Решение по делу № 2-524/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-524/2019

45RS0008-01-2019-000276-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области 31 мая 2019 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Шаламовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельминовой Валентины Аркадьевны к Ивановой Любови Андреевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тельминова В.А. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Ивановой Л.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявления указала, что она с 01.01.2001 начала открыто проживать и пользоваться жильем по адресу: <адрес> последующим выкупом этого жилья. В 2005 году она купила указанный дом и земельный участок и отдала деньги Ивановой Л.А. в сумме 60000 руб. на основании расписки, составленной 10.04.2005, документы Иванова Л.А. пообещала оформить позднее, но прожив уже 18 лет в этом доме собственником жилья она не является, так как право собственности у ее не оформлено. В расписке Иванова Л.А. указала, что документы на недвижимость утеряны, свидетельство на земельный участок 1992 года, на дом документов не имеется. Оформить договор купли-продажи Иванова Л.А. отказывается, претензий по оформлению прав к Тельминовой В.А. не имеет. Иванова Л.А. подтверждает, что Тельминова В.А. действительно фактически проживает по адресу: <адрес> 01.01.2001, деньги за дом и земельный участок ею получены, претензий ответчик к истцу не имеет. Фактическое проживание в доме подтверждено похозяйственной книгой. На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом, площадью 26 кв.м. и земельный участок, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Тельминова В.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, указанным в иске, пояснила, что в 2000 году она решила переехать на станцию Иковка. В декабре ей сказали, что Иванов Любовь Андреевна может впустить пожить в квартиру, потому что ранее там жил ее отец, которого она забрала к себе, чтобы ухаживать за ним и дом пустовал. В 2001 году она с ней устно договорились, что я будет проживать в этом доме с последующим выкупом, так как она нуждалась в жилье на постоянное время. Они заключили договор о проживании, сначала я там 5 лет снимала это жилье, потом купила этот дом. Ранее этот дом принадлежал воинской части и она очистила его. В указанный период она была зарегистрирована на Старом Просвете Она выписывалась со ст. Иковка, потому что ее хотели забрать родственники, но потом отказались. Площадь дома она определила как 26 кв.м., поскольку так написано в квитанциях, технический паспорт на дом не составлялся.. Дом ранее принадлежал отцу Ивановой – Шатровка. Ей сказали, что Иванова продала старый списанный воинской частью дом и свинарник. Потом Иванова ей объяснила, что ее отец проживал в доме, который в дальнейшем продал, и поближе к воинской части купил новый дом. Бывший хозяин держал скот и тогда он мне сказал, что это свиноферма, а она подумала, что это списанный дом. Квитанции по плате за дом у нее не сохранились, так как она сожгла все документы. Ранее поясняла, что рассчиталась за дом в 2005 году и с этого времени дом ей Иванова продала.

Ответчик Иванова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, представила отзыв, в котором указала, что 01.01.2001 она в устной форме заключила договор купли - продажи с Тельминовой В.А. в присутствии Симановой Н.А. отдала ключи от дома своего отца Шатровка А. с последующим выкупом. Тельминова В.А. не являющаяся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет. Она провела в этом доме капитальный ремонт, отремонтировала потолки, пол, переделала печь, покрасила все в доме, так как рассчитывала, что она является собственником жилья по договору, она являлась свидетелем этого ремонта. После смерти своего отца и после продажи дома Тельминовой В.А. рассчиталась с ней полностью. Деньги в сумме 60000 рублей она отдала за землю и за дом, в котором она проживает на сегодняшний момент уже 18 лет. Наследство Иванова Л.А. не оформила, но оформила прописку в сельском совете на основании расписки. В домовой книге запись о фактическом проживании оказалась позднее, так как в домовую книгу бывший председатель запись не внес. Тельминова В.А. действительно проживает в доме ее отца с января 2001 года. Других хозяев кроме Тельминовой В.А. на этот дом нет.

Представитель третьего лица Администрации Иковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просили рассмотреть дело без участия представителя.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с правилами, установленными ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 2 Федеральным законом от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации права) правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации права собственности продавца.

Согласно представленной в материалы дела незаверенной ксерокопии расписки, представленной Тельминовой В.А., выполненной от имени Ивановой Л.А., 10.04.2005 Иванова Л.А. продала дом и земельный участок 15 соток по цене 60 000 рублей Тельминовой В.А. В наследство Иванова Л.А. не вступала, документы на недвижимость утеряны. Покупатель Тельминова В.А. передала ей деньги в присутствии соседей. По доверенности претензий по оформлению прав на собственность не имеет, пусть покупательница оформляет документы на собственность сама. Внизу незаверенной ксерокопии расписки имеется запись, что дом и земельный участок находятся по адресу <адрес>. Данная запись подписью Ивановой Л.А. или иных лиц не удостоверена.

Согласно части 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Истцом не представлен оригинал расписки, написанной Ивановой Л.А. от 10.04.2005, в связи с чем, данный документ не может служить доказательством заключения договора купли-продажи между Ивановой Л.А. и Тельминовой В.А., кроме того, в представленной копии документа отсутствует указание на имущество, в отношении которого был заключен договор купли-продажи указание адреса дома и земельного участка внизу расписки подписями продавца и покупателя не удостоверено, поэтому не может считаться согласованным условием договора.

Из уведомления № КУВИ-001/2019-6797909 от 26.03.2019 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения на здание по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2019-6798187 от 26.03.2019, земельный участок с кадастровым номером 45:08:010402:752, находится по адресу: Курганская область, Кетовский район, Администрация Иковского сельсовета, <адрес>, площадью 1500 кв.м, данные о правообладателе отсутствуют, в пункте «особые отметки» указан правообладатель Иванова Л.А. и вид права: государственная собственность. При этом не указано на каком праве Иванова Л.А. является правообладателем земельного участка.

Из представленного свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-08-06 № 208 от 13.11.1992, находящегося на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Кетовского района Курганской области, следует, что Ивановой Л.А. решением от 29.08.1992 №15 Администрацией Иковского сельсовета для приусадебного хозяйства предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, площадью 0,05 га.

Вместе с тем, из указанного свидетельства следует, что Ивановой Л.А. был выделен земельный участок площадью 0,05 га, а Тельминова В.А. просит признать право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. Сведений о том, что Ивановой Л.А. выделялся именно этот земельный участок, на который претендует Тельминова В.А. и который не зарегистрирован за Ивановой Л.А. на праве собственности, не представлено.

Согласно ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях по состоянию на 20.05.2019 жилой дом площадью 26 кв.м и земельный участок 15 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, к учету не представлялись и отсутствуют в реестре федерального имущества.

Согласно сообщению Кетовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом от 20.05.2019, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Кетовский район» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не числятся и собственностью муниципального образования «Кетовский район» не являются.Согласно похозяйственным книгам № 11, № 8, №4, №14 Иковского сельсовета Тельминова В.А. проживала в спорном доме без регистрации с 01.01.2001, с 09.09.2005 выезжала в г. Курган, затем снова стала проживать с 29.11.2005. Ранее дом принадлежал Шатровка А.Х.

Поскольку имеются сведения о том, что Тельминова В.А. выезжала для проживания в г. Курган в 2005 году давностное владение прерывалось, то есть его нельзя назвать непрерывным.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Курганской области Шатровка А.Х. был зарегистрирован по адресу <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью а/з № 27 от 04.08.2003.

Согласно записи акта о смерти № 27 от 04.08.2003 Шатровка А.Х умер 01.08.2003.

По информации нотариуса Федотовой В.А. от 08.05.2019, в Кетовском нотариальном округе Курганской области наследственного дела после Шатровки А.Х., умершего 01.08.2003 года, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца Колотов П.И. пояснил, что знает Иванову Любовь Андреевну, а Тельминову Валентину Аркадьевну не знает. Он не знает, кто проживает по адресу: <адрес>, ранее там проживал отец Ивановой Л.А.. После него в доме проживал Пушкарев, кто это он не знает.

Как следует из пояснений Тельминовой В.А. со слов иных лиц ей известно, что дом принадлежал воинской части. При этом, она не смогла пояснить на каком основании данный дом принадлежал отцу Ивановой Л.А. – Шатровка А.Х.

Как следует из представленных копий похозяйственных книг за 1971-1972 года Шатровка А.Х. жил в доме 1948 года постройки, в пользовании хозяйства находился земельный участок площадью 0,15 га. Из похозяйственной книги за 1998-2001 годы следует, что дом постройки 1960 года площадью 42 кв.м. В похозяйственных книгах 2007-2010 г.г. также указана площадь дома 42 кв.м.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. (ст. 1153Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку с момента смерти 01.08.2003 Шатровка А.Х. сведений о том, что кто-либо из наследников принял наследство, в том числе обратившись к нотариусу, либо фактически принял наследство не представлено. В представленной истцом копии заявления от имени Ивановой Л.А. указано, что наследство она не принимала. Сведений о принятии мер по сохранению Ивановой Л.А. наследственного имущества, принадлежащего Шатровка А.Х. с момента смерти и в течении срока принятия наследства – 6 месяцев не представлено. Из сведений от нотариуса, наследственное дело не заводилось. При этом, Тельминова В.А. указывает, что начала проживать в доме в 2001 году, то есть при жизни Шатровка А.Х., однако проживала по договору найма. Приобрела данное жилое помещение в 2005 году у Ивановой Л.А., то есть по истечению шестимесячного срока для принятия наследства. Каких либо сведений о принятии Ивановой Л.А. наследства в срок для принятия наследства не представлено. Таким образом, доказательств принятия в установленный срок наследства Ивановой Л.А. после смерти Шатровка А.Х. не представлено. В связи с изложенным, не представлено доказательств наличия у Ивановой Л.А. права на распоряжение имуществом, по адресу <адрес>. А также о принадлежности данного имущества Шатровка А.Х. или Ивановой Л.А.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из анализа ст. 234 ГК РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Так, в силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Возможность распорядиться земельным участком, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ограничена законом, а именно статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей на момент возникновения правоотношений), согласно которой граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как пояснила в судебном заседании Тельминова В.А. она проживала в спорном доме после 2001 года поскольку Иванова Л.А. пустила ее для временного проживания. При этом, она была зарегистрирована в пос. Просвет, где проживала в государственной квартире которую впоследствии приватизировала. Как указывает сама Тельминова В.А. она купила дом в 2005 году, то есть стала владеть данным домом как собственным с 2005 года, то оснований для исчисления срока давности с 2001 года не имеется.

Кроме того, как следует из похозяйственней книги за 2002-2006 г.г. № 4 Тельминова В.А. выбыла из хозяйства с 09.09.2005 и прибыла из Кургана 29.11.2005. С указанного времени она зарегистрирована по указанному адресу.

Таким образом с момента вселения в дом ее владение не являлось непрерывным, кроме того, истцом не представлено сведений о том, что она несла расходы по содержанию дома и земельного участка, непрерывно, открыто в течение 18 лет.

Вместе с тем, с 29.11.2005 с учетом срока давности для защиты права срок приобретательной давности не прошел и наступит только 29.11.2023 года.

С учетом, того, что Тельминовой В.А. не представлено технической документации на истребуемый жилой дом, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о данном доме не имеется, в представленной расписке Ивановой Л.А. также не указана площадь дома, площадь земельного участка в расписке указана 15 соток при этом, в представленных сведениях о земельном участке, выделенном Ивановой Л.А. имеются иные сведения о площади земельного участка, суд полагает, что невозможно установить какое имущество было приобретено Тельминовой В.А. у Ивановой Л.А., принадлежало ли оно Ивановой Л.А. или иному лицу, право собственности Ивановой Л.А. на спорное имущество не регистрировалось, следовательно, в данном случае, право собственности на имущество у истца на основании договора купли-продажи не возникло, поскольку не были соблюдены установленные ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом, не представлено доказательств непрерывного и открытого владения домом и земельным участком более 18 лет, оснований для признания права собственности Тельминовой В.А. на дом и земельный участок по адресу: Курганская облдасть, <адрес>.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тельминовой Валентины Аркадьевны к Ивановой Любови Андреевне о признании права собственности на жилой дом, площадью 26 кв.м. и земельный участок, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья                                    Ю.А. Димова