Решение по делу № 33-19101/2021 от 04.10.2021

        ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

            дело №... (№...)

город Уфа                                              10 ноября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Зиннатуллиной Г.Р., Науширбановой З.А.,

при ведении протокола секретарем Кадыровой К.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мусина М.Р. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Мусин М.М. обратился в суд с иском с последующим уточнением в порядке ст.39 ГПК РФ, к Юмагузиной Н.В., Курочкиной С.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес оформленное протоколом № 1, № 2 от 26.10.20020.

Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения №... в многоквартирном доме по адресу: РБ, адрес. В период с 12.09.2020 года по 26.10.2020 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно – заочной форме. Мусин М.М. полагает, что данный протокол и принятые решения не соответствуют требованиям действующего законодательства, так как отсутствует кворум, нарушена процедура созыва и проведения общего собрания.

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 июня 2021 года исковые требования Мусина ФИО25 к Юмагузиной ФИО26, Курочкиной ФИО27 о признании решений собственников помещений в многоквартирном доме при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в адрес, проводимого в форме очно – заочного голосования с 12 сентября 2020 года по 26 октября 2020 года, оформленные протоколами № 1,2 от 26 октября 2020 года, недействительным оставлены без удовлетворения.

С апелляционной жалобой обращается Мусин М.Р., просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает о том, что им произведен расчет кворума, согласно которому из числа голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению 795,49 кв.м. и 72,00 кв.м., что составляет 867,49 кв.м., в связи с чем кворум отсутствует, поскольку составляет 49,75 % голосов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Мусина М.Р. – Смирнову О.Е., поддержавшей доводы жалобы, представителя ООО «Теплый дом» - Равилову Н.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит его подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям не соответствует.

Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемое решение собственников помещений многоквартирного дома принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, а истцом не представлено доказательств того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятым решением нарушены права и законные интересы истца.

Судебная коллегия находит выводы суда ошибочными по следующим основаниям.

На основании пунктов 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, Мусин М.Р. является собственником жилого помещения по адресу: адрес

В период времени с 12.09.2020 года по 26.10.2020 года было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адрес в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1.    Избрание Председателя и Секретаря общего собрания. Определение состава счетной комиссии.

2.    Расторжение договора управления многоквартирным домом №... по адрес в адрес с ООО УК «Столица» (ИНН №...).

3.    Выбрать способ управления многоквартирным домом №... по адрес.

4.    Выбор ООО «Теплый дом» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом №... по адрес и передачу дома ей в управление.

5.    Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и порядка его заключения.

6.    Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации.

7.    Утверждение вопроса об организации службы «консьерж», и порядка ее финансирования.

8.    Утверждение кандидатуры старшего по многоквартирному дому №... по адрес в адрес

Результаты голосования оформлены протоколами №1 и №2 от 26.10.2020 г., из которых следует, что очная часть собрания состоялась о адресу: адрес во дворе дома на детской площадке с 19 час. 12 сентября 2020 г. до 21 час. 12 сентября 2020 г., заочная часть собрания состоялась в период с 12 сентября 2020 г. 21-01 час. по 26 октября 2020 г. 22 час.

Срок окончания приема оформленных письменных решений определено 26 октября 2020 г. 22 час.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: адрес, собственники владеют 33 860, 40 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме (общая площадь жилых и нежилых помещений приведена на основании данных Росреестра), что составляет сто голосов (100 % голосов).

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 561 чел., владеющие 18455,39 кв.м, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 54,50 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По всем вопросам приняты решения большинством количеством голосов и приняты следующие решения:

1.    Выборы председательствующего и секретаря на общем собрании.

2.    Принятие решения о расторжении договора управления с ООО УК «Столица».

3.    Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая компания.

4.    Выбор в качестве управляющей компании — ООО «Теплый дом» (ОГРН 1120280040627)

5.    Об утверждении условий договора управления и порядка заключения.

6.    Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 19,62 руб. в месяц с 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно с месяца изменения цен на коммунальные услуги.

7.    Утвердить начисление, после установки шлагбаума по территории МКД ежемесячной платы, в размере 90 рублей в месяц с индивидуального лицевого счета собственника помещения за службу «консьерж» (обслуживание шлагбаума, содержание поста консьержа, охрана территории специализированной службой - группа быстрого реагирования).

8.    Утверждение кандидатуры старшего по многоквартирному дому.

9.    Утверждение перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При расчете кворума суд первой инстанции исходил из следующего.

Актом проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №... от 14.01.2021 года установлено, что собственники помещений №... участвовали в общем собрании. Составлен опросный лист. В ходе проверки также собственники помещений, проживающие по адресу: адрес устно заявили, что принимали участие в общем собрании по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК Столица» (Оформлено протоколом №.... от 02.08.2020 г. за ООО «УК Столица».

В тоже время, в ходе проверки установлено, что из 31 опрошенных собственников, решения которых приложены в протоколе общего собрания собственников, собственники адрес свою подпись в решениях общего собрания собственников, направленных с протоколом №1 от 26.10.2020 г. за ООО «Теплый дом», не подтвердили. Кроме того, установлено, что в решении собственника помещения по адрес подпись за всех собственников помещения проставил житель адрес, который собственником не является, в решении собственника помещения по адрес подпись ставил житель адрес, который согласно прилагаемому реестру собственником помещений собственником квартиры не является. В решении собственника помещения по адрес подпись ставил житель адрес, который согласно прилагаемому реестру собственником помещений собственником квартиры не является, в решении собственника помещения по адрес подпись за всех собственников квартиры ставил один собственник,     в решении собственника помещения по адрес подпись ставил житель адрес, который согласно прилагаемому реестру собственником квартиры не является. Таким образом, решения собственников адрес при подсчете голосов не могут быть учтены (т.1, л.д.85-86).

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции были допрошены свидетели Наврузова Е.Р., Наврузов И.Ф., Абдуллин Л.А., Колодко О.В., Мусина Г.Г., Валиева А.Т., Черепанова В.В., Тухватуллин Р.Ф., Сафина А.Ф., Кускилдин А.Г., Зайнуллина Н.К., которые показали, что участие в собрании в сентябре – октябре 2020 г. участие не принимали, в бюллетенях не расписывались.

Суд первой инстанции с учетом показаний вышеуказанных свидетелей, акта проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №... от 14.01.2021 пришел к выводу, что при расчете кворума следует исключить голоса по квартирам - адрес – 59,1 кв.м, адрес – 78,6 кв.м, адрес – 35,9 кв.м, адрес – 36 кв.м, адрес – 59,1 кв.м, адрес – 13,8 кв.м, адрес – 39,05 кв.м, адрес – 59,2 кв.м, адрес – 75,4 кв.м, адрес – 58,1 кв.м, адрес – 35,8 кв.м, адрес - 36 кв.м, адрес – 83,9 кв.м, адрес – 36,3 кв.м. В результате сложении голосов по указанным квартирам итоговое значение составляет: 706,25 голосов.

Суд первой инстанции при расчете кворума исходил из расчета представителя истца, согласно которому общее количество голосов, участвовавших в голосовании, составило 17907,355.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем истца Смирновой О.Е. представлены сведения с Государственной информационной системы жилищно – коммунального хозяйства и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилого дома по адресу: РБ, адрес, согласно указанным сведениям общая площадь многоквартирного дома составляет 47255,7 кв.м., а общая площадь жилых помещений составляет 35537, 2 кв.м.

Таким образом, судебная коллегия находит, что расчет кворума должен производиться следующим образом: 17907,355 – 706,25 = 17201,105/ 35537,2 х 100%, что составляет 48%, что менее 50 %, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что необходимый кворум при принятии решений на общем собрании собственников указанного многоквартирного дома отсутствовал.

Судебная коллегия также находит заслуживающим внимание доводы представителя истца Смирновой О.Е. о том, что в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не представлены оригиналы протоколов № 1 и № 2 от 26 октября 2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №... по ул. адрес, проводимого в форме очно – заочного голосования с 12 сентября 2020 года по 26 октября 2020 года, оригиналы решений (бюллетеней) собственников указанного многоквартирного дома.

Место хранение протокола и решений собственников помещений МКД в протоколе № 1 и в протоколе № 2 различается, так в протоколе № 1 (т.1,л.д.16-л.д.18) указано место хранение один экземпляр в ООО «Теплый дом, второй экземпляр протокола и решений собственников у инициатора собрания Юмагузиной ФИО28.

Согласно протоколу № 2 место хранения протокола и решений собственников помещений МКД определено в

Согласно протоколам № 1 и 2 оспариваемого собрания, место хранения оригинала протокола и решений собственников помещений указанного МКД в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Из материалов дела следует, сто Юмагузина Н.В. передала протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД адрес проведенного в форме очно – заочного голосования с 12 сентября 2020г. по 26 октября 2020г. с приложениями по акту приема – передачи от 26 октября 2020г. (т.1, л.д.202).

Кроме того и суд первой инстанции и судебная коллегия запрашивала оригиналы указанных протоколов и решений собственников помещений указанного МКД, между тем Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору предоставил ответы о том, что оригиналы протоколов № 1 от 26.10.2020 и № 2 от 26.10.2020 общих собраний собственников помещений в многоквартирном адрес по ул. адрес в адрес РБ, в Госкомитет не поступали.

Поскольку решение судом первой инстанции принято с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы не соответствуют обстоятельствам дела, то имеются предусмотренные п.3 ч.2 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены судебного постановления.

Допущенные нарушения являются существенными, повлияли на исход дела, без их устранения не возможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, обеспечение выполнения указанных выше задач.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Мусина М.Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

    о п р е д е л и л а:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 июня 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Мусина ФИО29 к Юмагузиной ФИО30, Курочкиной ФИО31 о признании решений собственников помещений в многоквартирном доме при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №... по адрес, проводимого в форме очно – заочного голосования с 12 сентября 2020 года по 26 октября 2020 года, оформленные протоколами № 1, 2 от 26 октября 2020 года, недействительными удовлетворить.

Признать решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №... по адрес, проводимого в форме очно – заочного голосования с 12 сентября 2020 года по 26 октября 2020 года, оформленные протоколами № 1, 2 от 26 октября 2020 года, недействительными.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 ноября 2021 г.

Справка: судья 1-ой инстанции Тухбатуллина Л.Х.