Решение по делу № 2-168/2019 от 12.12.2018

                        УИД 50RS0004-01-2018-002793-87                                                2- 168\19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 АПРЕЛЯ 2019 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

С участием адвоката Герасимова М.В.

истца Баженова В.А.

представителей истца Баженовой А.В., Завалко В.С.

ответчиков Качалова А.С., Леоновой Е.М.

эксперта Кургина П.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженова В.А. к Шевченко Е.Ф., Качалову А.С., Милешину С.Н., Леоновой Е.М. об исправлении реестровой ошибки и об определении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Баженов В.А. с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просил исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, принадлежащего ответчику Шевченко Е.Ф. площадью 1385 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения " Волоколамск ", с разрешенным видом землепользования " для ведения личного подсобного хозяйства " с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка в двух точках :

№ Х - 1279157,75, У - 499873,10

№ Х-1279132,55 У-499812,64 в связи с пересечением фактической границы земельного участка истца с кадастровой границей земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф.

Также просил определить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1487 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения " Волоколамск ", с кадастровым номером №.

В обоснование иска ссылался, что является собственником земельного участка площадью 1487 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения " Волоколамск ", с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации Волоколамского района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевания земельного участка выяснилось, что по факту площадь его земельного участка составляет 1432 кв.м., также по данным кадастрового учета границы земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка истца и строение на его земельном участке. Акт согласования границ земельного участка истца в добровольном порядке у ответчиков по делу подписать не представилось возможным.

В судебном заседании истец Баженов В.А., его представители Завалко В.С., Баженова А.В. исковые требования поддержали, с учетом представленного экспертного заключения, просили определить границы земельного участка истца по варианту №, предусматривающему определение границ по фактическому пользованию земельного участка в существующем ограждении. Суду пояснили, что считают выявленное наложение кадастровой границы земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца реестровой ошибкой, поскольку ограждение по смежной границе устанавливал сам ответчик Шевченко Е.Ф. Кроме того, в месте пересечения границы земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. по данным ЕГРН с фактической границей земельного участка истцом возведен сарай на фундаменте, растут фруктовые деревья, что подтверждает наличие реестровой ошибки. В материалы дела представлена расписка Шевченко Е.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчик Шевченко Е.Ф. подтверждает, что изгородь будет проходить по старой границе.

Представитель ответчика Шевченко Е.Ф., адвокат Герасимов М.В., иск не признал, суду пояснил, что по заключению эксперта реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. площадью 1385 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № не выявлена. Пересечение смежной границы земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. с кадастровым номером № по данным ЕГРН с фактической границей земельного участка истца является результатом переноса истцом фактической границы своего земельного участка в сторону земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. Площадь земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. по данным кадастрового учета составляет 1385 кв.м., при этом по правоустанавливающим документам на момент приобретения земельного участка площадь составляла 1490 кв.м. При таких обстоятельствах отсутствует захват земельного участка истца. По представленному заключению эксперта представитель ответчика Герасимов М.В. просил определить границы земельного участка истца по варианту №, в соответствии с данными кадастрового учета, поскольку пересечение границ имело место по вине истца Баженова В.А., определение границ истца по варианту № по фактическим границам нарушает права Шевченко Е.Ф. как собственника земельного участка.

Ответчик Качалов А.С. не согласился с исковыми требованиями об определении границ земельного участка Баженова В.А. Суду пояснил, что Баженов В.А. произвольно неоднократно изменял границы своего земельного участка как по смежной границе с земельным участком ответчика Шевченко Е.Ф., так и по смежной границе с его земельным участком. Считает, что в сведениях о границах земельного участка Шевченко Е.Ф. реестровая ошибка отсутствует, так как Баженов В.А. несколько раз перестраивал, расширял свой сарай, переставлял ограждение в тот период, когда Шевченко Е.Ф. только приобрел свой земельный участок и не проживал в доме.

Ответчик Леонова Е.М. исковые требования не оспаривала, суду пояснила, что не соответствие фактической площади земельного участка истца площади его земельного участка по правоустанавливающим документам не связано и не является результатом захвата земельного участка ответчиком Шевченко Е.Ф.

Ответчик Милешин С.Н. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации Волоколамского района Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой:

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом использовании истца Баженова В.А. составляет 1426 кв.м., что не соответствует декларативной площади данного земельного участка 1487 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах, меньше декларативной на 61 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом использовании ответчика Шевченко Е.Ф. составляет 1322 кв.м., что не соответствует декларативной площади данного земельного участка 1385 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах, меньше декларативной на 63 кв.м. Оба смежных земельных участка обозначены ограждением по всему периметру земельных участков, на участках имеются жилые и хозяйственные строения, насаждения. Экспертом установлено пересечение фактической границы земельного участка истца с кадастровым номером № с кадастровой границей земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 72 кв.м. Экспертом установлено, что в 2008 году при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. с кадастровым номером №. Выявленная ошибка была исправлена путем внесения в ГКН новых \ уточненных \ координат местоположения границ земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. с кадастровым номером №. В ходе проведения экспертизы установлено, что точки к1,к2,к3 кадастровой границы, обозначенные на чертеже № заключения соответствуют фактическому местоположению границы участка ответчика Шевченко Е.Ф. Точка к4 расположена внутри хозяйственной постройки, возведенной Баженовым В.А. на используемом им земельном участке. Из данных обстоятельств следует, что местоположение фактической границы между земельными участками Баженова В.А. и Шевченко Е.Ф. было изменено в процессе хозяйственной деятельности владельцев земельных участков, в настоящее время существует факт запользования Баженовым В.А. части земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. с кадастровым номером №. Расстояние между точками фактической и кадастровой границы земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. на местности составляет 1,6 м. Факт наличия реестровой ошибки не установлен. В заключении экспертом предложены два варианта определения границ земельного участка истца Баженова В.А. По варианту № границы земельного участка Баженова В.А. будут проходить в соответствии с кадастровой границей участка Шевченко Е.Ф., граница с другими смежными землепользователями Качаловым А.С., Леоновой Е.М., Милешиным С.Н. будут проходить по существующим ограждениям указанных земельных участков. Площадь земельного участка истца составит 1350 кв.м.

В соответствии с вариантом № границы смежных земельных участков Баженова В.А. и Шевченко Е.Ф. устанавливаются в соответствии с фактическим использованием земельных участков, зафиксированным при производстве экспертизы. Площадь земельного участка истца в указанных границах составит 1426 кв.м. При таком варианте определения границ площадь земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. составит 1326 кв.м.

    Участвующий в судебном заседании эксперт Кургин П.А. поддержал свое заключение в полном объеме.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истца, его представителей, ответчиков, представителя ответчика, заключение эксперта, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение

В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы по данному делу в сведениях о границах земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. с кадастровым номером № не установлен факт наличия реестровой ошибки. Экспертом установлены обстоятельства самовольного захвата истцом Баженовым В.А. земельного участка ответчика, площадь пересечения по смежной границе составляет 72 кв.м. Из материалов дела следует, что ответчик Шевченко Е.Ф. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по договору купли-продажи составляла 1490 кв.м. Межевание земельного участка проведено первоначальным собственником в феврале 2001 года. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1385 кв.м., данные сведения о площади земельного участка внесены в ЕГРН.

В 2008 году в сведениях о границах земельного участка Шевченко Е.Ф. была выявлена реестровая ошибка, которая была исправлена в рамках межевого дела земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. В ходе проведения экспертизы было установлено, что границы земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. утверждены в четырех точках координат, конфигурация его земельного участка зафиксирована в кадастре. Из утвержденных четырех точек кадастровой границы земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. три из них совпадают с фактическими границами земельного участка Шевченко Е.Ф., не совпадение имеет место только в одной из четырех точек по смежной границе с земельным участком Баженова В.А., что исключается при зафиксированной в кадастре конфигурации и площади земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. Площадь пересечения кадастровой границы ответчика Шевченко Е.Ф. и фактической границы земельного участка истца Баженова В.А. составляет 72 кв.м. Расстояние между точками по фактической и кадастровой границе на местности составляет 1,6 м. Согласно заключения эксперта площадь земельного участка Шевченко Е.Ф. по фактическому пользованию составляет 1322 кв.м. Из объяснений представителя ответчика Герасимова М.В., ответчика Качалова А.С. следует, что Баженов В.А. изменял смежную границу между своим земельным участком и участком ответчика Шевченко Е.Ф.

При таких обстоятельствах в пределах заявленных стороной истца исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, принадлежащего ответчику Шевченко Е.Ф. площадью 1385 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения " Волоколамск ", с разрешенным видом землепользования " для ведения личного подсобного хозяйства " с кадастровым номером №, путем удаления сведений из ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка в точках :

№ Х - 1279157,75, У - 499873,10

№ Х-1279132,55 У-499812,64 удовлетворению не подлежат.

Исковые требования об определении границ земельного участка истца подлежат удовлетворению. Определить границы земельного участка истца надлежит по варианту № заключения эксперта, по которому площадь земельного участка составит 1350 кв.м. в следующих координатах:

№ точек    линии    Х    У

1    23.25    499821.72    1279112,37

2    40.23    499842.60    1279122.58

3    12.47    499879.15    1279139.39

4    7.33    499877.30    1279151.72

5х    1.96    499874.86    1279158.62

к4    65.50    499873.10    1279157.75

к3    22.13    499812.64    1279132.55

При определении варианта установления границ, суд исходил из того, что вариант N 1 заключения эксперта установления границ земельного участка истца Баженова В.А. наиболее соответствует местоположению границ его земельного участка и границ земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф., поставленного ранее на кадастровый учет в установленных границах и площади, а также полностью соответствует сложившемуся порядку пользования по смежным границам с земельными участками ответчиков Качалова А.С. с кадастровым номером №, земельного участка Леоновой Е.М. с кадастровым номером №, земельного участка ответчика Милешина С.Н. площадью 1550 кв.м. с условным номером №, границы которых не утверждены в установленном законом порядке.

    Вариант определения границ земельного участка № заключения эксперта не принимается судом в виду того, что определение границ земельного участка по указанному варианту связаны с нарушением порядка определения границ земельного участка и прав других землепользователей.

При этом суд не соглашается с доводами истца и его представителей о том, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. подтверждается тем, что на пересечении кадастровой границы истцом возведен сарай на фундаменте, выросли плодовые деревья, что подтверждает давно сложившийся порядок пользования. Данные обстоятельства опровергаются заключением эксперта, объяснениями ответчиков по делу. Кроме того, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, документы технического учета на возведенный им сарай, подтверждающие время его возведения и зарегистрированные права истца по делу на указанные строения. Также из материалов дела усматривается, что с момента предоставления истцу Баженову В.А. земельного участка границы земельного участка им не определялись в установленном порядке. Представленная стороной истца в материалы дела расписка ответчика Шевченко Е.Ф. \ л.д. 10 \ составлена до возникновения у Шевченко Е.Ф. права собственности на его земельный участок и не подтверждает его намерение уменьшить площадь своего земельного участка. Суд также не соглашается с доводами стороны истца о том, что уменьшение площади земельного участка истца и изменение смежной границы произошло при межевании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> одновременного исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. в феврале 2008 года, поскольку с Баженовым В.А. согласования не было. Из материалов дела усматривается, что исправление технической ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. " с кадастровым номером №, было произведено рамках существующей на тот период процедуры исправления кадастровой ошибки до вступления в силу ФЗ " О государственном кадастре недвижимости " № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Данный земельный участок не граничит с земельным участком истца Баженова В.А. В материалы дела не представлены доказательства того, что при исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика Шевченко Е.Ф. в феврале 2008 года изменилась конфигурация или площадь его земельного участка. Кроме того, к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> исковые требования истцом не предъявлены и к участию в деле собственник земельного участка с кадастровым номером № истцом не привлечен.

    Также суд не соглашается с доводами ответчика Качалова А.С., что смежная граница его земельного участка с земельным участком истца определена не правильно с нарушением его прав из-за изменения Баженовым В.А. смежной границы. При рассмотрении дела установлено, что площадь земельного участка Качалова А.С. по <адрес> кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 1352 кв.м. Границы его земельного участка не определены в установленном законом порядке. По заключению эксперта площадь земельного участка Качалова А.С. по фактическому пользованию в существующем ограждении составляет 1358 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить границы земельного участка площадью 1487 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения " Волоколамск ", с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Баженову В.А. в соответствии с вариантом № заключения эксперта в изменой площади земельного участка 1350 кв.м. в следующих координатах:

№ точек    линии    Х    У

1    23.25    499821.72    1279112,37

2    40.23    499842.60    1279122.58

3    12.47    499879.15    1279139.39

4    7.33    499877.30    1279151.72

5х    1.96    499874.86    1279158.62

к4    65.50    499873.10    1279157.75

к3    22.13    499812.64    1279132.55

В удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, принадлежащего Шевченко Е.Ф. площадью 1385 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения " Волоколамск ", с разрешенным видом землепользования " для ведения личного подсобного хозяйства " с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.