Решение по делу № 2-1657/2021 от 28.05.2021

57RS0023-01-2021-002483-77

Дело № 2-1657/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года     город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

с участием истицы Корнеевой К.В., представителя истца Волосатова Е.Г.,

представителя ответчика Позднякова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Корнеевой К.В. к Андрианову Д.К. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Корнеева К.В. обратилась в суд с иском к Андрианову Д.К. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований указав, что 23.03.2020 года между Корнеевой К.В. и Андриановым Д.К. заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно договору, Корнеева К.В. обязалась предоставить Андрианову Д.К. во временное владение и пользование помещение общей площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу <...>, помещение №***, на срок с 01.04.2020 по 28.02.2021. За пользование помещением установлена арендная плата в размере 26000 рублей, подлежащая внесению не позднее 28 числа каждого месяца.

В последующем Корнеева К.В. по просьбе Андрианова Д.К. снизила арендную плату до 20000 рублей. С января 2021 года Андрианов Д.К. в нарушение указанного договора прекратил внесение арендных платежей, тем самым допустил просрочку исполнения.

01.03.2021 сторонами заключено соглашение о расторжении договора с 15.03.2021, о возврате помещения по акту приема-передачи и погашении Андриановым Д.К. задолженности по арендной плате в размере 35000 рублей. Помещение было возвращено по акту приема-передачи, однако задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит взыскать с Андрианова Д.К. задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 75100 рублей, в том числе 35000 рублей по арендной плате, 40100 рублей неустойку по состоянию на 27.05.2021, а также неустойку в размере 1% от суммы задолженности по арендным платежам, начисляемым с 28.05.2021 за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец Корнеева К.В., представитель истца по доверенности Волосатов Е.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив, что с октября 2020 года размер арендной платы был снижен до 20 000 рублей в месяц по просьбе Андрианова Д.К., что подтверждается перепиской сторон в WhatsApp. Представленный Андриановым Д.К. договор аренды от 23.03.2020, содержащий условие об арендной плате в размере 6 000 рублей в месяц, является подложным, так как фактически данный договор не заключался, не вступал в силу и не исполнялся, был составлен и подписан Корнеевой К.В. ошибочно.

Ответчик Андрианов Д.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по ордеру Поздняков В.Н. полагал иск необоснованным, просил отказать в его удовлетворении в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из части 2 статьи 616 ГК РФ следует, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 23.03.2020 года между Корнеевой К.В. и Андриановым Д.К. заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно договору, Корнеева К.В. обязалась предоставить Андрианову Д.К. во временное владение и пользование помещение общей площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу <...>, помещение №***, на срок с 01.04.2020 по 28.02.2021.

За пользование помещением установлена арендная плата в размере 26000 рублей, подлежащая внесению не позднее 28 числа каждого месяца.

В последующем Корнеева К.В. по просьбе Андрианова Д.К. с 01 октября 2020 г. снизила арендную плату до 20000 рублей.

С января 2021 года Андрианов Д.К. в нарушение указанного договора прекратил внесение арендных платежей, тем самым допустил просрочку исполнения.

01.03.2021 сторонами заключено соглашение о расторжении договора с 15.03.2021, о возврате помещения по акту приема-передачи и погашении Андриановым Д.К. задолженности по арендной плате в размере 35000 рублей.

Помещение было возвращено по акту приема-передачи, однако задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В судебном заседании истец и ответчик не оспаривали факт подписания указанного акта приема-передачи помещения.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал, что договором аренды была установлена ежемесячная плата в размере 6000 рублей.

Разрешая указанные возражения, суд учитывает следующее.

Пунктом 4.1 Договора в соответствии со статьей 606 ГК РФ, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, за пользование помещением установлена арендная плата в размере 26000 рублей, подлежащая внесению не позднее 28 числа каждого месяца за последующий месяц аренды.

Андрианов Д.К. производил платежи согласно договору, как наличными деньгами, так и в безналичном порядке посредством переводов с использованием банковских карт, оформленных на Андрианову С.В., на банковскую карту Корнеевой К.В., что подтверждается банковской выпиской по карте Сбербанка №*** Корнеевой К.В.

Кроме того, факт внесения арендных платежей в данном размере подтверждаются электронной перепиской сторон в социальной сети «WhatsApp» за период с 19.03.2020 по 25.03.2021.

Как следует из пункта 8 договора аренды, Андрианов Д.К. использует номер телефона: №***. За данным номером числится учетная запись пользователя в сети «WhatsApp», с помощью которой Андрианов Д.К. вел переписку с Корнеевой К.В., связанную с арендой помещения.

За весь срок аренды Андрианов Д.К. производил арендные платежи в следующем порядке.

Согласно устной договоренности сторон, что не оспаривалось в судебном заседании, Андрианов Д.К. был освобожден от арендной платы за апрель 2020 года в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой на фоне распространения новой коронавирусной инфекции.

За май 2020 года Андрианов Д.К. уплатил Корнеевой К.В. арендную плату наличными деньгами в размере 26 000 рублей, что подтверждается перепиской сторон в WhatsApp (сообщение Андрианова Д.К. от 01.05.2020 09:57; сообщение Корнеевой К.В. от 01.05.2020 10:02).

01.05.2020 и 05.06.2020 Андрианов Д.К. уплатил Корнеевой К.В. в безналичном порядке 11 000 и 15 000 рублей соответственно, а всего 26 000 рублей, в счет аренды за июнь 2020 года, что подтверждается выпиской по карте Андриановой С.В. (операция от 28.05.2020 19:23; операция от 05.06.2020 11:37), выпиской по карте Корнеевой К.В. (операция от 28.05.2020 19:24; операция от 05.06.2020 11:37), перепиской сторон в WhatsApp (сообщения Корнеевой К.В. от 28.05.2020 в 12:23 и 19:25; сообщение Корнеевой К.В. от 05.06.2020 11:40; сообщение Андрианова Д.К. от 28.05.2020 19:24).

За июль 2020 года Андрианов Д.К. уплатил Корнеевой К.В. арендную плату наличными деньгами в размере 26 000 рублей.

За август 2020 года Андрианов Д.К. уплатил Корнеевой К.В. арендную плату наличными деньгами в размере 26 000 рублей.

28.08.2020 и 17.09.2020 Андрианов Д.К. уплатил Корнеевой К.В. в безналичном порядке 15 000 и 3 000 рублей соответственно, всего 18 000 рублей, частично в счет аренды за сентябрь 2020 года, что подтверждается выпиской по карте Андриановой С.В. (операция от 28.08.2020 14:16; операция от 17.09.2020 12:34), выпиской по карте Корнеевой К.В. (операция от 28.08.2020 14:16; операция от 17.09.2020 12:34), перепиской сторон в WhatsApp (сообщение Корнеевой К.В. от 28.08.2020 14:17; сообщение Корнеевой К.В. от 07.09.2020 14:27; сообщение Андрианова Д.К. от 28.08.2020 14:29; сообщение Корнеевой К.В. от 17.09.2020 12:35; сообщение Андрианова Д.К. от 17.09.2020 12:36).

Оставшийся долг по аренде за сентябрь 2020 года в размере 8 000 рублей был погашен Андриановым Д.К. перед Корнеевой К.В. наличными деньгами, что подтверждается перепиской сторон в WhatsApp (сообщение Андрианова Д.К. от 28.09.2020 15:01; сообщение Корнеевой К.В. от 28.09.2020 15:04).

С октября 2020 года размер арендной платы был снижен до 20 000 рублей в месяц, что подтверждается перепиской сторон в WhatsApp (сообщение Корнеевой К.В. от 28.09.2020 18:21; сообщение Андрианова Д.К. от 28.09.2020 18:22), уведомлением от Корнеевой К.В. о снижении арендной платы.

09.10.2020, 18.10.2020 и 22.10.2020 Андрианов Д.К. уплатил Корнеевой К.В. в безналичном порядке 10 000 руб., 5 000 руб. и 5 000 рублей соответственно, а всего 20 000 рублей, в счет аренды за октябрь 2020 года, что подтверждается выпиской по карте Андриановой С.В. (операция от 09.10.2020 14:43; операция от 18.10.2020 13:59; операция от 22.10.2020 15:41), выпиской по карте Корнеевой К.В. (операция от 09.10.2020 14:43; операция от 18.10.2020 13:59; операция от 22.10.2020 15:43), перепиской сторон в WhatsApp (сообщение Андрианова Д.К. от 16.10.2020 13:12; сообщение Корнеевой К.В. от 16.10.2020 15:14; сообщение Андрианова Д.К. от 18.10.2020 14:01; сообщение Корнеевой К.В. от 18.10.2020 14:02; сообщение Андрианова Д.К. от 22.10.2020 15:44; сообщения Корнеевой К.В. от 22.10.2020 15:44). При этом, Андрианов Д.К. в своем сообщении от 22.10.2020 в 15:44, содержащемся в переписки сторон в WhatsApp, подтвердил, что с учетом перевода 22.10.2020 Корнеевой К.В. платежа в размере 5 000 рублей закрыл задолженность по аренде за октябрь 2020 года.

29.10.2020, 10.11.2020, 20.11.2020, 09.12.2020 Андрианов Д.К. уплатил Корнеевой К.В. в безналичном порядке 5 000 руб., 5 000 руб., 5 000 руб. и 5000 рублей соответственно, всего 20 000 рублей, в счет аренды за ноябрь 2020 года, что подтверждается выпиской по карте Андриановой С.В. (операция от 29.10.2020 19:15; операция от 20.11.2020 17:04; операция от 09.12.2020 16:59), выпиской по карте Корнеевой К.В. (операция от 29.10.2020 19:15; операция от 10.11.2020 10:54; операция от 20.11.2020 17:04; операция от 09.12.2020 16:59), перепиской сторон в WhatsApp (сообщения Андрианова Д.К. от 29.10.2020 в 10:51 и 19:16; сообщение Корнеевой К.В. от 28.10.2020 19:46; сообщение Андрианова Д.К. от 10.11.2020 10:56; сообщение Корнеевой К.В. от 10.11.2020 11:30; сообщение Корнеевой К.В. от 19.11.2020 08:03; сообщение Андрианова Д.К. от 19.11.2020 08:50; сообщение Андриянова Д.К. от 20.11.2020 17:05; сообщение Корнеевой К.В. от 20.11.2020 17:05; сообщение Андрианова Д.К. от 09.12.2020 17:02). При этом, согласно указанных сообщений Андрианова Д.К. следует, что последний подтвердил, что платежи на общую сумму 20 000 рублей совершены в оплату аренды за ноябрь 2020 года.

06.01.2021    Андрианов Д.К. уплатил Корнеевой К.В. в безналичном порядке 20 000 рублей в счет аренды за декабрь 2020 года, что подтверждается выпиской по карте Андриановой С.В. (операция от 06.01.2021 11:42), выпиской по карте Корнеевой К.В. (операция от 06.01.2021 11:42), перепиской сторон в WhatsApp (сообщение Корнеевой К.В. от 22.12.2020 13:47; сообщение Андрианова Д.К. от 22.12.2020 13:47; сообщение Андрианова Д.К. от 06.01.2021 11:41; сообщение Корнеевой К.В. от 06.01.2021 11:43). Согласно приведенным сообщениям Андрианов Д.К. подтвердил наличие и погашение задолженности по арендным платежам за декабрь 2020 года в размере 20 000 рублей.

05.02.2021,13.02.2021 и 16.02.2021 Андрианов Д.К. уплатил Корнеевой К.В. в безналичном порядке 5 000 руб., 5 000 руб. и 5 000 рублей соответственно, а всего 15 000 рублей, частично в счет аренды за январь 2021 года, что подтверждается выпиской по карте Андриановой С.В. (операция от 05.02.2021 17:02; операция от 16.02.2021 17:08), выпиской по карте Корнеевой К.В. (операция от 05.02.2021 17:02; операция от 13.02.2021 13:01; операция от 16.02.2021 17:08), перепиской сторон в WhatsApp (сообщения Корнеевой К.В. от 05.02.2021 в 16:10, 16:33, 16:37 и 17:03; сообщения Андрианова Д.К. от 05.02.2021 в 16:31, 16:36 и 17:03; сообщение Андрианова Д.К. от 12.02.2021 16:00; сообщение Андрианова Д.К. от 13.02.2021 13:02; сообщение Корнеевой К.В. от 13.02.202113:56; сообщение Андрианова от 16.02.202117:08; сообщение Корнеевой К.В. от 16.02.2021 17:09). Согласно приведенным сообщениям Андрианов Д.К. подтвердил внесение 15 000 рублей за аренду в январе 2021 года.

Долг по арендной плате за январь 2021 года составил 5 000 рублей.

За февраль 2021 года и период 01.03.2021 - 15.03.2021 арендные платежи внесены Андриановым Д.К. не были, в связи с чем задолженность за февраль 2021 года составила 20 000 рублей, за март 2021 года - 10 000 рублей.

Таким образом, общая задолженность по арендным платежам за январь, февраль и март 2021 года сложилась в размере 35 000 рублей.

О наличии данной задолженности и порядке ее начисления Андрианову Д.К. известно, он был согласен с ее размером, обязался погасить эту задолженность при заключении сторонами соглашения о расторжении договора. О данных обстоятельствах свидетельствуют помимо вышеуказанных сообщений из переписки сторон, также сообщения за период с 27.02.2021 по 25.03.2021, договор аренды от 23.03.2020, уведомление о снижении арендной платы до 20000,00 рублей, акт от 01.03.2021 о расторжении договора аренды; претензия Корнеевой К.В. от 15.03.2021 с прилагаемым актом сверки взаиморасчетов сторон.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в связи с чем судом предложено каждой стороне предоставить суду доказательства в подтверждение своих объяснений.

Между тем, ответчиком не представлено допустимых, достаточных доказательств в обоснование своей позиции относительно установленного размере арендной платы в размере 6000 рублей. Напротив, исходя из анализа внесенных Андриановым Д.К. денежных средств на счет Корнеевой К.В. следует, что ответчиком ежемесячно вносились денежные средства, значительно превышающие размере в 6000 рублей.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает возможным исходить из того, что с 01.04.2020 г. по 30.09.2020 г. размер арендной платы составлял 26000 руб., с 01.10.2020 г. – 20000 рублей.

Заключением судебно-технической экспертизы №*** от 31.08.2021 г., производство которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, установлено, что дописок в п.4.1 договора аренды нежилого помещения от 23.03.2020 года в части рукописных надписей: цифры «2» перед числом «6000» и слова «двадцать» перед словосочетанием «шесть тысяч рублей» не имеется, число «26000» и сумма прописью «двадцать шесть тысяч» выполнены единовременно.

Исходя из положений ст. 86 ГПК РФ, суд оценивает заключение эксперта так же, как и любое иное доказательство, то есть оно не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении в совокупности с иными доказательствами.

Обоснованность выводов судебной экспертизы у суда не вызывает сомнений, данное доказательство получено в порядке, предусмотренном нормами гражданско-процессуального законодательства, квалификация экспертов сомнений не вызывает, поскольку они имеют длительный стаж работы по специальности и экспертной работе, были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Само заключение подробно мотивировано, основано на анализе имеющихся документов, выводы не содержат противоречий и согласуются с доказательствами, положенными экспертами в обоснование этих выводов.

Таким образом, оснований для назначения по делу повторной, либо дополнительной экспертизы не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что поведение ответчика отклоняется от нормального ожидаемого поведения арендатора, в связи с чем содержит в себе признаки недобросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ, пункт 1 Постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика невыплаченной арендной платы является обоснованным.

Андриановым Д.К. допущена просрочка по арендной плате в следующем порядке: 29.12.2020 - 28.01.2021 в сумме 5 000 рублей за январь 2021 года; 29.01.2021 - 28.02.2021 в сумме 25 000 рублей за январь - февраль 2021 года; 01.03.2021 - 27.05.2021 в сумме 35 000 рублей за январь - март 2021 года.

С учетом допущенной просрочки истцом исходя из условий договора аренды была начислена задолженность по неустойке в следующем порядке: за период 29.12.2020 - 28.01.2021 (31 день) в сумме 1 550 рублей (5 000*0,01*31=1550); за период 29.01.2021 - 28.02.2021 (31 день) в сумме 7750 рублей
(25 000*0,01*31=7 750); за период 01.03.2021 - 27.05.2021 (88 дней) в сумме 30800 рублей (35000*0,01*88=30 800).

По состоянию на 27.05.2021 общая сумма задолженности по неустойке составляет 40100 рублей. Суд соглашается с указанным расчетом, находит его математически верным.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, сумму основного долга, период просрочки, значительность для истца пропущенного срока, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку рассчитанная сумма неустойки, не соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и полагает возможным снизить неустойку до 35000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

С учетом этого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2300 рублей, почтовые расходы в размере 100,90 рублей.

Кроме того, с Андрианова Д.К. подлежат взысканию расходы за проведение судебно-технической экспертизы №*** от 31.08.2021 г., производство которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, в размере 15210 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Корнеевой К.В. к Андрианову Д.К. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Андрианова Д.К. в пользу Корнеевой К.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения 35000 рублей, неустойку в размере 35000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2300 рублей, почтовые расходы в размере 100,90 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Андрианова Д.К. в пользу Федерального бюджетного учреждения Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы за проведение судебно-технической экспертизы в размере 15210 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда – 29.09.2021 г.

Судья                             Ю.С.Самойлова