Решение по делу № 2-34/2022 (2-1010/2021; 2-4039/2020;) от 30.10.2020

2-34/2022

24RS0013-01-2020-003840-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 24 июня 2022 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО15 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Якименок Б.И. обратился в суд с иском к Якименок В.О., в котором с учетом уточнения (т.6 л.д.193) просит признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером № участок №, площадью 2600 кв.м. категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для производственной деятельности; с кадастровым номером № участок №, площадью 1750 кв.м. категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером № участок №, площадью 1220 кв.м. категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером № участок №, площадью 1400 кв.м. категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства; прекратить право собственности Якименок В.О. на вышеуказанные земельные участки.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 18.04.2001г., определения от 05.06.2001г. вышеуказанного суда, истец является собственником земельного участка площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 798 км. Московского тракта (автодорога Байкал), участок №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для производственной деятельности. Земельный участок площадью 25000 кв.м. был разделен на земельные участки, в том числе спорные. 26.05.2015г. истец выдал Якименок В.О. нотариальную доверенность, которой уполномочил Якименок В.О. продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащие истцу на праве собственности любые объекты недвижимого имущества, находящиеся по любому адресу в красноярском крае, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, без права передоверия. Ответчик воспользовалась данной доверенностью и переоформила выше перечисленные земельные участки на себя. Данные сделки ответчик совершила без ведома и согласия истца, скрыв данные обстоятельства от истца, не только до совершения сделок, но и после их совершения. О том, что указанные объекты недвижимости больше не принадлежат истцу он узнал получив налоговое уведомление на уплату налогов за 2018г., хотя распоряжением от 10.08.2017г. истец отменил доверенность на имя Якименок В.О. Договора Купли-продажи спорных земельных участков истец не подписывал, волю на продажу указанных объектов недвижимости не выражал, денежные средства не получал, актов передачи имущества нет, намеренья продавать не имел. Истец уверен, что подпись от его имени в строке «продавец» вероятно выполнена не им, а иным лицом с подражанием подписи.

В судебном заседании истец Якименок Б.И., поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнения, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Якименок В.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, доверила подставлять интересы своему представителю Кириленко П.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Якименка Б.И., пояснив, что денежные средства за вышеуказанные земельные участки переданы истцу, договор купли-продажи является актом о получении денежных средств и передачи имущества, расшифровка ФИО истца была выполнена его сыном Якименком Д.Б., однако подпись в договорах поставил сам истец.

Представитель третьего лица Управления Росрееестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен должным образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФграждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как указано в п. 1 ст.420 ГК РФ, договоромпризнаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.153 ГК РФсделкамипризнаютсядействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1,3 ст.166 ГК РФпредусмотрено, чтосделканедействительнапо основаниям, установленным законом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримаясделка) либо независимо от такогопризнания(ничтожнаясделка). Требование о применении последствийнедействительностиничтожнойсделкивправе предъявить сторонасделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требованиеопризнаниинедействительнойничтожнойсделкинезависимо от применения последствий еенедействительностиможет быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес впризнанииэтойсделкинедействительной.

Согласно п.п. 1,2 ст.167 ГК РФнедействительнаясделкане влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с еенедействительностью, инедействительнас момента ее совершения. Принедействительностисделкикаждая из сторон обязана возвратить другой все полученное посделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствиянедействительностисделкине предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела Якименок Б.И. являлся собственником земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2600 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности (т.1 л.д.7);

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>7, площадью 1750 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности (т.1 л.д.8);

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1220 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.9);

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1400 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.10);

ДД.ММ.ГГГГ Якименком Б.И. выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Якименок В.О., в том числе на право продажи принадлежащих ему любых объектов недвижимого имущества, находящихся по любому адресу в Красноярском крае на условиях и за цену по ее усмотрению, доверенность выдана на срок по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.112-113).

Также судом установлено, что 22.02.2017г. между Якименок Б.И. в лице представителя Якименок В.О. и Якименок В.О. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности.

Из пунктов 4,5 данного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 70000 руб. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятия его покупателем состоялась до подписания настоящего договора, переданный покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана (т.1 л.д.120-121).

22.02.2017г. между Якименок Б.И. в лице представителя Якименок В.О. и Якименок В.О. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности.

Из пунктов 4,5 данного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 90000 руб. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятия его покупателем состоялась до подписания настоящего договора, переданный покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана (т.1 л.д.141-142).

22.02.2017г. между Якименок Б.И. в лице представителя Якименок В.О. и Якименок В.О. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1220 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из пунктов 4,5 данного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 60000 руб. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятия его покупателем состоялась до подписания настоящего договора, переданный покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана (т.1 л.д.171-172).

22.02.2017г. между Якименок Б.И. в лице представителя Якименок В.О. и Якименок В.О. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из пунктов 4,5 данного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 70000 руб. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятия его покупателем состоялась до подписания настоящего договора, переданный покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана (т.1 л.д.200-201).

В судебном заседании истец Якименок Б.И. указывал на то, что данные договоры купли-продажи земельных участков он не подписывал, о продаже земельных участков не знал.

Определением суда от 24.02.2021г. по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза в Красноярскую лабораторию судебных экспертиз Министерства юстиции РФ.

На основании вышесказанного определения суда экспертом Красноярской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции РФ, подготовлено заключение № от 21.05.2021г., в соответствии с которым установлено, что подписи от имени Якименок Б.И., расположенные в строках «Продавец» в договорах купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, выполнены одним лицом, самим Якименок Б.И. (т.6 л.д.131-138).

Определением суда от 24.09.2021г. по делу назначена комплексная судебно-техническая и почерковедческая экспертиза в Красноярскую лабораторию судебных экспертиз Министерства юстиции РФ.

По результатам проведенной экспертизы в Красноярской лабораторией судебных экспертиз Министерства юстиции РФ подготовлено заключение №, № от 15.04.2022г., в соответствии с которым экспертами установлено, что рукописные записи «Якименок Борис Ильич», расположенные в строках «Продавец» договоров, заключенных между Якименком Б.И. и Якименок В.О., а именно: купли-продажи земельных участков №,№,№,№,№ от 22.07.2017г. с кадастровыми номерами № выполнены одним лицом, но не Якименок Б.И., а другим лицом. Печатный текст договоров, заключенных между Якименокм Б.И. и Якименок В.О. а именно: купли-продажи земельных участков №,№,№,№,№ от 22.07.2017г. с кадастровыми номерами № выполнены способом электрографической печати с применением лазерного (светодиодного) или многофункционального устройства (МФУ) в режиме принтера. Печатные тексты, расположенные на лицевой стороне и оборотной сторонах договоров № и на оборотной стороне договора №, выполнены на одном печатающем устройстве, в одни либо близкий период времени.

Решить вопрос, составляли ли ранее единый документ договоры №№, не представляется возможным, поскольку выявленные совпадения и различия в договорах не образуют совокупности признаков, достаточной для какого-либо определенного (положительного или отрицательного) вывода.

Установить в одно или разное время выполнены подписи и расшифровка подписей в грае «Продавец» в договорах купли-продажи земельных участков №№ от 22.02.2017г., заключенных между Якименок Б.И. и Якименок В.О., не представляется возможным, по причинам ввиду отсутствия или наличия в штрихах следовых количеств растворителя (на изменении содержания которого во времени основана методика) делает такие штрихи непригодными для решения вопроса о времени их выполнения, так как полученные результаты нельзя оценить однозначно в виду того, что они могут быть обусловлены либо «возрастом» штрихов; либо небольшим изначальным содержанием растворителя в материалах письма (согласно рецептуре); либо условиями хранения документа (т.7 л.д.13-35).

Суд принимает данные заключения, проведенные на основании определений суда о назначении экспертиз, в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение, эксперты имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность и стаж работы, заключения является подробным и мотивированным.

Стороной истца предоставлено заключение специалиста № (рецензия) подготовленного ООО Бюро независимой экспертизы «Феникс» на заключение эксперта № от 21.05.2021г., в соответствии с которым представленное на рецензию заключение эксперта № от 21.05.2021г. по гражданскому делу №, выполненное от имени эксперта ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста РФ выполнено с нарушениями действующего законодательства в сфере производства экспертиз, методик (методических рекомендаций) проведения данного вида исследований и основных принципов объективности, всесторонности и полноты исследований, в связи с чем, не соответствует требованиям допустимости доказательств по делу, а представленные выводы не могут использоваться при принятии юридически значимых и процессуальных решений (т.6 л.д.152-174).

Суд не принимает данное заключение специалиста в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку специалист, составивший заключение, не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в его распоряжении при составлении заключения не имелись все материалы дела в полном объеме, оценка доказательств не входит в компетенцию специалиста, является исключительной прерогативой суда, а кроме того, оно опровергается совокупностью исследованных по делу доказательств.

Также из материалов дела следует, что согласно нотариально заверенного заявления Якименка Д.Б. в договорах №№ от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, рукописные записи «Якименок Борис Ильич» выполнены собственноручно Якименком Д.Б. ДД.ММ.ГГГГ. по просьбе его отца – Якименка Б.И., и в его присутствии, при этом подпись от имени отца Якименка Д.Б. – Якименка Б.И. на каждом из указанных договоров выполнена им самим тогда же в присутствии Якименка Д.Б. (т.7 л.д.62).

В подтверждение того, что на покупку вышеуказанных земельных участков у ответчика имелись денежные средства, стороной ответчика предоставлены договоры купли-продажи транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (т.6 л.д.194-196).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности доказательств, представленных сторонами, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, которые, по мнению суда, в силу п.п.4,5 договоров подтверждают передачу ответчиком истцу денежных средств по оплате указанных земельных участков и прием-передачу участков.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФсуду стороной истца не представлено суду каких-либо относимых, достаточных и допустимых доказательств опровергающих представленные в материалы дела документы и установленные судом обстоятельства.

В связи с чем, исковые требования Якименок Б.И. к Якименок В.О. о признании договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными и применении последствий недействительности сделок подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО16 к ФИО17 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (01.07.2022г.).

Председательствующий: К.П. Павлова