Решение по делу № 2-60/2018 (2-991/2017;) от 13.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года                                                пос. Славянка

        Хасанский районный суд Приморского края в составе:

федерального судьи                                                   Синенко И.С.,

при секретаре                                                                                          Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеретова Александра Дмитриевича к Абрамовой Елене Валентиновне о расторжении договора аренды,

         У С Т А Н О В И Л:

Шеретов А.Д. обратился в суд с иском к Абрамовой Е.В. о расторжении договора аренды нежилых помещений, ссылаясь на то, что по договору от 05.02.2016 года ответчику во временное владение и пользование для осуществления розничной торговли сроком до 04.02.2016 года предоставлена часть нежилых помещений, площадью 51, 5 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> (лит. А). По истечении срока действия договора, в связи с волей сторон, данный договор заключен на тот же срок и на тех же условиях. В настоящее время договор от 05.02.2015 года считается заключенным сроком до 04.02.2018 года, однако Абрамова Е.В. плату за аренду не вносит более двух месяцев, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда.

Просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды, заключенный между ним и Абрамовой Е.В.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Абрамова Е.В. в судебное заседание не явилась, судебная повестка на её имя, направленная судом по указанному в исковом заявлении месту жительства, возвращена почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

         Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что часть нежилых помещений, общей площадью 70,50 кв.м. в здании с кадастровым номером № назначение торговое, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Никуличевой О.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.05.2006 года.

20.02.2014 года указанное нежилое помещение общей площадью 70,50 кв.м. было передано Никуличевой О.Н. в доверительное управление Шеретову А.Д., что подтверждается договором доверительного управления имуществом от 20.02.2014 года, соглашением №1 к договору доверительного управления имуществом.

По договору аренды нежилых помещений от 05.02.2015 года Шеретов А.Д. передал Абрамовой Е.В. во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу п.Славянка, ул.Блюхера,16 (литер А), общей площадью 51,50 кв.м.: торговый зал 42,10 кв.м. и комнату персонала площадью 9,4 кв.м., а так же право владения и пользования коридора, распаковочной и санитарного узла общей площадью 14,10 кв.м. для розничной торговли производственными товарами. Указанное так же подтверждается актом приема-передачи недвижимости от 05.02.2015 года.

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 01.07.2016 года было установлено, что 06.01.2016 по заключенному договору цессии требования Шеретова А.Д. о взыскании долга по договору аренды, заключенному 05.02.2015 года с Абрамовой Е.В. за период с августа 2015 года по 05.01.2016 года перешли к Алексееву А.В.

22.04.2017 года Шеретов А.Д. обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды, что подтверждается заявлением Шеретова от 22.04.2017 года, соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией о направлении указанных документов ответчику от ДД.ММ.ГГГГ. Однако конверт был возращен с отметкой почтальона об истечении срока хранения.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения Абрамовой Е.В. своих обязательств по договору аренды части нежилого помещения нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, требования Шеретова А.Д о расторжении договора аренды жилого помещения в части, исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд,

                    решил:

Исковые требования Шеретова Александра Дмитриевича к Абрамовой Елене Валентиновне о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды части нежилых помещений, площадью 51, 5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> (лит. А), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шеретовым Александром Дмитриевичем и Абрамовой Еленой Валентиновной,

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                            И. С. Синенко

Решение в окончательной

форме изготовлено 15.01.2018.