Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2020 ~ М-429/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-528/2020

УИД 23RS0001-01-2020-000593-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года                                     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меджитова Р.Р. к Ольховику С.Г. об исправлении и уточнении в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Меджитов Р.Р. обратился в Абинский районный суд с иском к Ольховику С.Г. об исправлении и уточнении в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:01:0505073:54 и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> После того, как объект незавершенного строительства был достроен истец обратился в БТИ для постановки Жилого дома на кадастровый учет. Однако, специалисты ему сообщили о том, что координаты жилого дома располагаются на двух земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, и с кадастровым номером <данные изъяты> собственником которого является Ольховик С.Г.. В связи с чем, стороны заказали кадастровые работы об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером 23:01:0505073:12 у кадастрового инженера К. По результатам кадастровых работ кадастровый инженер выдал межевой план от 31.10.2019 года, в составе которого содержится заключение кадастрового инженера, о том, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем земельного участка является истец. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок имеет статус ранее учтенный. Проведя контрольное определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ. В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект на объект недвижимости с кадастровым номером № в особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство является для истца препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета. В настоящее время, истец не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Ольховик С.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил заявление, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо – А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные материалы дела, приняв признание ответчиком исковых требований, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Несмотря на признание ответчиком исковых требований, суд считает требования заявления обоснованными по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец по делу Меджитов Р.Р. на основании договора купли-продажи от 11.09.2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается письменными материалами дела.

После того, как объект незавершенного строительства был достроен истцом, последний обратился в БТИ для инвентаризации строений и кадастровых работ по постановке жилого дома на кадастровый учет. Однако, при выполнении работ специалисты БТИ сообщили истцу о том, что координаты жилого дома располагаются на двух земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2019 года об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

С целью разрешения данного вопроса, истец заказал кадастровые работы об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> у кадастрового инженера К.

По результатам кадастровых работ кадастровый инженер выдал межевой план от 31.10.2019 года, в составе которого содержится заключение кадастрового инженера, о том, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> правообладателем земельного участка является истец по делу. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

Так же при выполнении кадастровых работ выяснилось, что причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ. В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект на объект недвижимости с кадастровым номером 23:01:0505073:54 в особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0505073:12.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, находится в собственности у Ольховика С.Г.

В настоящее время необходимо привести в порядок границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Данные обстоятельства послужили основанием для истца по обращению в суд с целью решить существующий межевой спор путем уточнения в Едином государственном реестре недвижимости местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 31.10.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░ ░. (№ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-10-171).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 31.10.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. (№ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-10-171).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.