Решение по делу № 2-55/2019 от 30.07.2018

дело 2-55/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Н.В. Кобяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Токаревой О.В., ответчика Морозковой Г.Ю., представителя ответчика Секериной Э.А., гражданское дело по иску Кудренок Натальи Владимировны к Администрации города Челябинска, Морозковой Галине Юрьевне о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный блок, признании права собственности на земельный участок,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Кудренок Н.В. являясь собственницей 1/3 дои жилого дома пор адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес>, <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за истцом права собственности на часть жилого дома общей площадью 235 кв. метра, прекращении права собственности на 1/3 доли истца в указанном строении, признании права собственности на земельный участок площадью 232 кв. метра. В обоснование требований указано, что Кудренок Н.В. и Морозковой Г.Ю. на праве долевой собственности принадлежал жилой дом по указанному адресу общей площадью 53 кв. метра. В 2010 году Курчатовским районным судом по иску Морозковой Г.Ю. был произведен раздел жилого дома в натуре с выделением в собственность Морозковой Г.Ю. помещений площадью 42,7 кв. метра с учетом реконструкции. Судьба 1/3 доли дома, принадлежащей Кудренок Н.В., не была разрешена, но указано, что на момент раздела дома оставшаяся часть была реконструирована Кудренок Н.В. с возведением теплых пристроев (лит. А2, А3,А4 ). При этом пристрои лит.А3,А4 составляют помещения бани. Истцом получены все необходимые согласования на соответствие строений санитарно- эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам.

     Р’ судебном заседании Кудренок Рќ.Р’. участия РЅРµ принимала, извещена надлежаще Рё своевременно.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца Токарева Рћ.Р’. РІ судебном заседании поддержала заявленные требования РїРѕ основаниям, указанным РІ РёСЃРєРµ.

     Представитель администрации Рі. Челябинска Секерина Р­.Рђ. РІ судебном заседании возражала против удовлетворения РёСЃРєР°, подержала РґРѕРІРѕРґС‹ письменного отзыва.

    РћС‚ветчик РњРѕСЂРѕР·РєРѕРІР° Р“.Р®. РІ судебном заседании РЅРµ возражала против удовлетворения РёСЃРєР°. РџРѕ существу СЃРїРѕСЂР° пояснила, что её права никак РЅРµ нарушены. Претензий Рє Кудренок Рќ.Р’. РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ построек нет.

    РўСЂРµС‚СЊРµ лицо: Управление Россреетра РїРѕ Челябинской области РІ судебное заседание представителя РЅРµ направил. Р’ материалы дела представлено письменное мнение регистрирующего органа РїРѕ существу РёСЃРєР°.

    Р’ыслушав представителей сторон, ответчика, исследовав документальные доказательства, СЃСѓРґ находит РёСЃРє подлежащим частичному удовлетворению.

     Р’ силу СЃС‚. 209 Гражданского кодекса Р Р¤ собственнику принадлежат права владения, пользования Рё распоряжения СЃРІРѕРёРј имуществом. Собственник вправе РїРѕ своему усмотрению совершать РІ отношении принадлежащего ему имущества любые действия, РЅРµ противоречащие закону Рё иным правовым актам Рё РЅРµ нарушающие права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, РІ том числе отчуждать СЃРІРѕРµ имущество РІ собственность РґСЂСѓРіРёРј лицам, передавать РёРј, оставаясь собственником, права владения, пользования Рё распоряжения имуществом, отдавать имущество РІ залог Рё обременять его РґСЂСѓРіРёРјРё способами, распоряжаться РёРј иным образом.

    Р’ соответствии СЃ положением С‡.2 СЃС‚. 247 Гражданского кодекса Р Р¤ участник долевой собственности имеет право РЅР° предоставление РІ его владение Рё пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 252 Гражданского кодекса Р Р¤ имущество, находящееся РІ долевой собственности, может быть разделено между ее участниками РїРѕ соглашению между РЅРёРјРё. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли РёР· общего имущества. РџСЂРё недостижении участниками долевой собственности соглашения Рѕ СЃРїРѕСЃРѕР±Рµ Рё условиях раздела общего имущества или выдела доли РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· РЅРёС… участник долевой собственности вправе РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ требовать выдела РІ натуре своей доли РёР· общего имущества.

     РЎСѓРґРѕРј установлено Рё подтверждено материалами дела, что Кудренок Рќ.Р’. РЅР° праве собственности РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ принадлежала 1/3 доля РІ праве собственности РЅР° жилой РґРѕРј общей площадью 53 РєРІ. метра, расположенный РЅР° земельном участке площадь 414 РєРІ. метров РїРѕ адресу Рі. Челябинск, <адрес>, <адрес> ( Р».Рґ.17-18).

     Собственником части жилого РґРѕРјР° общей площадью 42,7 РєРІ. метра, поставленной РЅР° учет как <адрес> РїРѕ адресу Рі. Челябинск, <адрес>, <адрес>, является РњРѕСЂРѕР·РєРѕРІР° Р“.Р®.( Р».Рґ.19-20).

     Часть жилого РґРѕРјР°, указанная истцом как принадлежащая ей доля СЃ произведенной реконструкцией, поставлена РЅР° кадастровый учет Р·Р° номером 74:36:0709023:82 как многоквартирный РґРѕРј РїРѕ адресу Рі. Челябинск, <адрес>, общей площадью 298,4 РєРІ. метра ( Р».Рґ.21-22).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ межевому плану помещения истца находятся РЅР° земельном участке площадью 232 РєРІ. метра ( Р».Рґ.56-61).

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного дома составила 298,4 кв. метра. При этом собственность Морозковой Г.Ю. была передана часть основного строения общей площадью 42,7 кв. метра.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ поэтажному плану Рё экспликации РїРѕ состоянию РЅР° февраль 2018 РіРѕРґР° общая площадь реконструированной части РґРѕРјР°, принадлежащей истцу учтена РїРѕ приказу в„– РІ размере 263 РєРІ. метра ( Р».Рґ.51-55).

    Р РµРєРѕРЅСЃС‚руированный блок, находящийся РІ пользовании истца, состоит РёР· следующих помещений

Помещения 1 этажа: помещение №-коридор- 6,7 кв.м; помещение №- прихожая - 6,0 кв. м; помещение № -жилая комната-20,5 кв. м.; помещение №- жилая комната-12,4 кв. м.; помещение №- жилая комната-8,9 кв. м.; помещение № - кладовая -11,6 кв. м.; помещение № - кухня -9 кв.м.; помещение № – бойлерная- 3,5 кв. м.; помещение № – туалет- 2,9 кв. м.; помещение № – лестница-3,7 кв.м.; помещение №-коридор- 6,6 кв.м; помещение № -предбанник- 5,3 кв.м; помещение № - баня- 3,5 кв.м.

Помещения 2 этажа: помещение №-коридор- 9,4 кв.м; помещение № – лестница- 1,8 кв.м.; помещение № -жилая комната-20,9 кв. м.; помещение №- жилая комната-17,1кв. м.; помещение №-гардеробная-6,8 кв. м.; помещение № санузел-6,0; помещение №-коридор- 1,3 кв.м.

Помещения 3 этажа: помещение № – лестница- 3,2 кв.м.; помещение №-коридор- 8,2 кв.м; помещение №-санузел- 9,4 кв.м; помещение № -жилая комната-22,9 кв. м.; помещение № -жилая комната-27,7кв. м. ( л.д.54).

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ декларативно, без определения границ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 469 кв. метров, расположенный по адресу Челябинск, <адрес> кадастровый № с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д. 23-25).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации праве собственности и договора купли-продажи земельного участка №/зем. от ДД.ММ.ГГГГ Морозковой Г.Ю. принадлежат на праве собственности: часть жилого дома общей площадью 42,7 кв. метра земельный участок площадью 328 кв. метров с целевым назначением – для эксплуатации части индивидуального жилого дома, расположенные по адресу Челябинск, <адрес> кадастровый №( л.д.90-91,103-108).

В отзыве Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям указано, что при регистрации истцом права собственности на указанный жилой дом истец имеет право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно ( л.д.102).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµ понятия "часть жилого РґРѕРјР°" РІ Жилищном кодексе Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации отсутствует. РџСЂРё этом согласно положениям СЃС‚. СЃС‚. 15 Рё 16 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации часть жилого РґРѕРјР° является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации также указывает РЅР° часть жилого РґРѕРјР° как РЅР° недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (СЃС‚. 558).

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

этой связи полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ осталась не разрешена судьба помещений принадлежащих истцу, а после заключения договора купли продажи земельного участка №/зем. от ДД.ММ.ГГГГ заключенного КУиЗО г. Челябинска и Морозковой Г.Ю. изменилось целевое использование части земельного участка, ранее учтенного с кадастровым номером 74:36:0709023:49.

Для устранения перечисленных противоречий суд полагает необходимым признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 298,4 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Признать право собственности Кудренок Натальи Владимировны на реконструированный блок общей площадью 263 кв. метра в жилом доме блокированной застройки по адресу г. Челябинск, <адрес> с прекращением права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 298, 4 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

В требовании о признании права собственности на земельный участок площадью 232 кв. метра Кудренок Н.В. надлежит отказать, поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по указанному адресу площадью 469 кв. метров и предоставлении Морозковой Г.Ю. земельного участка площадью 328 кв. метра для эксплуатации её части дома, при арифметическом подсчете для эксплуатации реконструированного блока общей площадью 263 кв. метра в жилом доме блокированной застройки по адресу г. Челябинск, <адрес> истцу остается земельный участок площадью 141 кв. метр. Кроме того истец не лишена после регистрации права собственности на строение обратиться с заявлением в КУиЗО г. Челябинска для передачи в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

иск Кудренок Натальи Владимировны удовлетворить частично.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером в„–, общей площадью 298,4 РєРІ. метра, расположенный РїРѕ адресу Рі. Челябинск, <адрес>, жилым РґРѕРјРѕРј блокированной застройки, состоящим РёР· РґРІСѓС… блоков.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 298, 4 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Признать право собственности Кудренок Натальи Владимировны на реконструированный блок общей площадью 263 кв. метра в жилом доме блокированной застройки по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Отказать Кудренок Натальи Владимировны в части иска о признании права собственности на земельный участок площадью 232 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева