Решение по делу № 2-423/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-423/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                              17 ноября 2014 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,

       с участием истца ФИО1,

       при секретаре Зобачевой В.П.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

      Истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом доме общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площади 34,2 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>.

       ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления колхоза «Урал», на котором было принято решение о продаже принадлежащих колхозу квартир членам колхоза и педагогам Каргинской школы. По результатам заседания был оформлен протокол № 9, в котором указано о выделении и продаже квартир по остаточной стоимости.

       ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу колхоза «Урал» стоимость оценённого колхозом жилья в размере 5000 рублей 00 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером.

        Переход права собственности в установленном порядке истец не зарегистрировала.

        Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что с 1999 года проживает в указанной квартире, работала в колхозе «Урал», до этого там жила ФИО3, она спорную квартиру не выкупала. ДД.ММ.ГГГГ истец купила спорную квартиру у колхоза, <данные изъяты> рублей внесла по ордеру. Истец оплачивает электроэнергию, покупает газ, сама делала ремонт квартиры.

        Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия представителя, не возражают против заявленных требований.

       Заслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

       Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как нашло своё подтверждение в ходе судебного заседания, спорная квартира изначально относилась к жилищному фонду колхоза «Урал».

Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза «Урал» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать квартиры по остаточной стоимости (л.д. 7- 10).

Приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом стоимости квартиры в полном объёме в размере 5000 рублей 00 копеек (л.д. 6).

Таким образом, судом установлено, что колхоз «Урал» как собственник спорной квартиры на законных основаниях распорядился ею, продав истцу.

       В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

       Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

       Суд, оценив в совокупности вышеуказанные письменные доказательства, считает, что колхоз «Урал» и ФИО1 заключили договор купли-продажи спорной квартиры, определив индивидуально объект продажи и его стоимость.

Из технического паспорта на квартиру, кадастрового паспорта следует, что по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, в одноэтажном брусчатом доме находится двухкомнатная квартира общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площади 34,2 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д. 13-15).

       Как установлено судом, договор купли-продажи квартиры не составлялся, однако сделка была совершена: колхоз «Урал» продал, а истец купила спорную квартиру. Регистрация права собственности на спорную квартиру истцом не была осуществлена.

       Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 25).

       После вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       В связи с ликвидацией колхоза «Урал» сложилась ситуация, когда одна из сторон не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

       Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли- продажи недвижимости.

       На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

       В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       Суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру.

       В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

       Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом доме общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площади 34,2 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

       Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                               Торопицына Л.Ю.