Решение по делу № 2-3908/2019 от 06.05.2019

32RS0027-01-2019-002931-84

Дело № 2- 3908 (2019)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Борисенковой Е.М.

с участием представителя истца ООО «ПрофГарант» по доверенности Масленниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант» к Руденку Н.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПрофГарант» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании протокола правления ТСН «Набережная 1» от 07.08.2015 года созданного в многоквартирном жилом доме <адрес> и договора управления общим имуществом в многоквартирном доме №1/1 от 10.08.2015 г. ООО «ПрофГарант» управляет многоквартирным домом, расположенным <адрес>.

В указанном доме расположена квартира №..., собственником которой в период с 06 сентября 2016 года по 14 июня 2017 года являлся ответчик – Руденко Н.Д.

Данный факт подтверждается постановлением УФССП по Брянской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.08.2016 г., актом приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 10.08.2016 г., о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №.... На основании договора купли-продажи от <дата> и акта передачи недвижимости от <дата> квартира была продана Григорьеву А.А., о чем в ЕГРН <дата> сделана запись о регистрации №....

Согласно п. 5.20 договора управления №1/1 от 10.08.2015 г. срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Данные обязательства ответчиком не исполнялись. Согласно расчету задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 06 сентября 2016 года по 31 мая 2017 года составляет 35 875 рублей 28 копеек.

Ссылаясь на требования ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ответчика Руденка Н.Д. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 06.09.2015 года по 31.05.2017 года в размере 35 875 рублей 28 копеек; пени за период с 13.12.2016 года по 23.04.2019 года в размере 14 472 рубля 29 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 710 рублей.

Протокольным определением суда от 02.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Григорьев А.А.

Протокольным определением суда от 20.09.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Нагорный В.В.

В судебном заседании представитель истца Масленникова Е.А. заявленные исковые требований поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Руденок Н.Д., третьи лица Григорьев А.А., Нагорный В.В. в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что квартира <адрес> с <дата> принадлежала на праве собственности Нагорному В.В. номер государственной регистрации права №..., с <дата> Руденку Н.Д. номер государственной регистрации №..., с <дата> Григорьеву А.А. номер государственной регистрации №..., что подтверждается выписками из ЕГРН, материалами регистрационного дела на объект недвижимости Управления Росреестра по Брянской области.

Как следует из поквартирной карточки <адрес>, в ней значатся зарегистрированными: собственник Григорьев А.А., жена собственника Г.О.. дочь собственника Г.К., Нагорный В.В. (бывший собственник).

Судом установлено, что Нагорный В.В. в указанной квартире в спорный период фактически не проживал, жилищно – коммунальными услугами не пользовался.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «ПрофГарант», на основании протокола правления ТСН «Набережная 1» от 07.08.2015 года и договора управления общим имуществом в многоквартирном доме №1/1 от 10.08.2015 г. ООО «ПрофГарант».

Согласно п. 3.1.2 договора, управляющая организация обязана в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», определяемым в соответствии с порядком, установленным настоящим договором и актом по разграничению ответственности за эксплуатацию сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и ТСН «Набережная 1».

Согласно п. 5.20 договора управления №1/1 от 10.08.2015 г. срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение условий договора ООО «ПрофГарант» заключило соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг: договор энергоснабжения №6011/БГО от 01.04.2017 г., заключенный с ООО «ТЭК-Энерго», договор поставки газа №07-5-25151 от 31.07.2015 года, заключенный с ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», договор о текущем обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме №165/ТО-15 от 17.08.2015 г., договор холодного водоснабжения и водоотведения №12403 от 01.07.2015 г., заключенный с МУП «Брянский городской водоканал»; договор №478-15/ТБО от 01.07.2015 г., подрядный договор №28 на техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов от 01.07.2015 г., заключенный ООО «ПрофГарант» договор №ПГ/07 от 01.07.2015 г. зс ООО «ТЦ «Астра-Сервис».

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 06 сентября 2016 года по 31 мая 2017 года за ответчиком Руденком Н.Д. числится задолженность, которая составляет 35 875 рублей 28 копеек.

Расчет подлежащей взысканию суммы задолженности судом проверен, оснований сомневаться в нем не имеется. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии его вины в образовавшейся задолженности, так как он не пользовался жилым помещением, новый собственник Григорьев не мог зарегистрировать право собственности из-за обременений, наложенных судом, о регистрации Нагорного В.В. в указанной квартире, поскольку данные обстоятельства не имеют правового значения при рассмотрении данного спора.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика Руденка Н.Д. в размере 35 875 рублей 28 копеек, подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, основания и предмет иска определяется истцом. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основание или предмет исковых требований заявленных истцом. Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» в п. 5, обратил внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 6.2.4 договора лица, несвоевременно и/или неполностью внесшие плату за жилое помещение коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, предоставленному ООО «ПрофГарант» размер пени за период с 13 декабря 2016 года по 23 апреля 2019 года подлежащий взысканию с ответчика Руденка Н.Д. составляет 14 472 рубля 29 копеек.

Судом проверен представленный стороной истца расчет задолженности и соглашается с ним, поскольку расчет является арифметически верным, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Начисление истцом на сумму задолженности пени согласуется с приведенными положениями ЖК РФ, поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, повлекший образование задолженности, нашел свое подтверждение и на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Взыскание пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, прямо предусмотрено пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о применении к ответчику данной меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Размер пеней установлен законом и поставлен в зависимость от периода просрочки и размера долга по коммунальным платежам. Доводов, которые могли бы являться основанием для снижения размера пени, ответчиком не приведено, ходатайств о снижении пени не заявлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО «ПрофГарант» уплачена государственная пошлина в размере 1 710 рублей (платежные поручения №252 от 03.05.2018 года, №265 от 03.05.2018 года) которая, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант» к Руденку Н.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант» с Руденка Н.Д. <дата> г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 06 сентября 2016 года по 31 мая 2017 года в размере 35 875 рублей 28 копеек, пени за нарушение сроков оплаты за период с 06 сентября 2016 года по 31 мая 2017 года в размере 14 472 рубля 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 710 рублей.

Разъяснить Руденку Н.Д., что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сухорукова Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2019 года.