Решение по делу № 2-29/2023 (2-815/2022;) от 28.03.2022

Дело № 2-29/2023 (2-815/2022)

УИД:32RS0033-01-2022-000627-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Шилиной В.Д.

при секретаре Загородней А.В.,

с участием представителя истца ООО «АртПромИнвест» Насыровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АртПромИнвест» к администрации Брянского района Брянской области, Брянской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АртПромИнвест» (далее – ООО «АртПромИнвест») обратилось в Фокинский районный суд г. Брянска с иском к администрации Брянского района Брянской области, Брянской городской администрации об исправлении реестровой ошибки, указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес>.

На земельных участках с кадастровыми номерами № расположены объекты недвижимости (кадастровые номера №), принадлежащие ООО «АртПромИнвест» на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <адрес> (<адрес>) и №<адрес>), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № было выявлено, что часть здания с кадастровым номером № площадью застройки 1,6 кв.м. расположена на территории Брянского района, часть здания площадью застройки 160,8 кв.м. расположена на территории г. Брянска; часть здания с кадастровым номером № площадью застройки 79,3 кв.м. расположена на территории Брянского района, часть здания площадью застройки 126,7 кв.м. расположена на территории г. Брянска.

Письмом Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации № от <дата> ООО «АртПромИнвест» было уведомлено о том, что для внесения изменений в местоположение границы муниципального образования городской округ «город Брянск» необходима подготовка карты плана, средства на разработку которой не предусмотрены бюджетом города, также было рекомендовано обратится в суд за исправлением реестровой ошибки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения части 2 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости», ООО «АртПромИнвест», уточнив в порядке положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границы муниципального образования городской округ «город Брянск»; устранить пересечение в месте прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, путем уточнения координат характерных точек границы населенного пункта муниципального образования «городской округ «город Брянск» в части примыкания к земельным участкам с кадастровыми номерами №, значение которых следующее: точка 1 (координаты точки Y 485382.74, X 2182125.33), точка 2 (координаты точки Y 485373.50, X 2182135.16), точка 3 (координаты точки Y 485354.99, X 2182198.38), точка 4 (координаты точки Y 485352.15, X 2182208.08), точка 5 (координаты точки Y 485341.54, X 2182205.24), точка 6 (координаты точки Y 485337.19, X 2182219.83).

Определением Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Брянской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление по строительству и развитию территории города Брянска.

Определением Фокинского районного суда г. Брянска от <дата>, произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестр» по Брянской области на ППК «Роскадастр» по Брянской области, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «БрянскЗемПроект».

Представитель истца ООО «АртПромИнвест» Насырова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, администрации Брянского района Брянской области в судебное заседание не явились, от представителя Управления Росреестра по Брянской области представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, от представителя Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (статья 1 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьи 8 Закона о регистрации подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости, если таковым является земельный участок кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с <дата> осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «АртПромИнвест» на основании договора аренды № от <дата> с учетом дополнительного соглашения от <дата>, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком аренды до <дата>

Также на основании договора аренды №Г от <дата> истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2161 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком с <дата> по <дата>

На земельных участках с кадастровыми номерами № истцом возведены объекты недвижимости (кадастровые номера №), которые принадлежат ООО «АртПромИнвест» на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № было выявлено, что часть здания с кадастровым номером № площадью застройки 1,6 кв.м. расположена на территории Брянского района, часть здания площадью застройки 160,8 кв.м. расположена на территории г. Брянска; часть здания с кадастровым номером № площадью застройки 79,3 кв.м. расположена на территории Брянского района, часть здания площадью застройки 126,7 кв.м. расположена на территории г. Брянска.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из указанного следует, что в силу прямого указания закона в случае разногласий сторон по вопросу исправления реестровой ошибки она подлежит исправлению в судебном порядке, при этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

С целью установления наличия (отсутствия) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельных участков судом по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Авторитет».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы проведенной ООО «Авторитет» (заключение № от <дата>) факт реестровой ошибки в отношении границы муниципального образования «городского округа «город Брянск» нашел свое подтверждение, так в отношении границы муниципального образования «городского округа город Брянск» (земельный участок с кадастровым номером №) в месте прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, лицом, выполнившим землеустроительные работы по установлению границы муниципального образования городской округ «город Брянск» допущена реестровая ошибка, заключающиеся в неверном определении координат характерных точек, внесенных в карту (план) муниципального образования «городской округ «город Брянск», что связано с несоблюдением требований пункта 6.3 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 июня 2011 г. № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства».

В качестве способа устранения пересечения, в приложении № 4 экспертного заключения приведены уточненные координаты характерных точек границы населенного пункта муниципального образования «городской округ «город Брянск» в части примыкания к земельным участкам с кадастровыми номерами №, значение которых следующее: точка 1 (координаты точки Y 485382.74, X 2182125.33), точка 2 (координаты точки Y 485373.50, X 2182135.16), точка 3 (координаты точки Y 485354.99, X 2182198.38), точка 4 (координаты точки Y 485352.15, X 2182208.08), точка 5 (координаты точки Y 485341.54, X 2182205.24), точка 6 (координаты точки Y 485337.19, X 2182219.83).

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих заключение ООО «Авторитет» № от <дата> или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, представленное заключение экспертов ООО «Авторитет» № от <дата> суд, руководствуясь статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает допустимым доказательством, подтверждающим наличие реестровой ошибки в сведениях единого реестра недвижимости о местоположении границы муниципального образования «городского округа «город Брянск».

В силу части 6 статьи 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащих ему объектов недвижимости (земельных участков), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем уточнения координат характерных точек границы населенного пункта муниципального образования «городской округ «город Брянск» в части примыкания к земельным участкам с кадастровыми номерами № обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АртПромИнвест» №) к администрации Брянского района Брянской области, Брянской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границы муниципального образования «городской округ «город Брянск» в месте прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границы муниципального образования «городской округ «город Брянск» согласно Приложению № 4 заключения землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Авторитет» № от <дата>, путем внесения координат характерных точек границы населенного пункта муниципального образования «городской округ «город Брянск» в части примыкания к земельным участкам с кадастровыми номерами №, значение которых, следующее:

точка 1 с координатами Х - 485382.74 Y- 2182125.33;

точка 2 с координатами Х - 485373.50 Y - 2182135.16;

точка 3 с координатами Х - 485354.99 Y - 2182198.38;

точка 4 с координатами Х - 485352.15 Y - 2182208.08;

точка 5 с координатами Х - 485341.54 Y - 2182205.24;

точка 6 с координатами Х - 485337.19 Y - 2182219.83.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 2 мая 2023 года.

Председательствующий судья В.Д. Шилина