Решение по делу № 2-1452/2016 от 15.04.2016

Дело № 2-1452/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием истца Ухтерова Г.Н., представителя истца Степанова М.В.

рассмотрев в открытом в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухтерова Г.Н. к администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Ухтеров Г.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что постановлением главы Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ему в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок с порядковым №, общей площадью 35 кв.м. под строительство гаража для грузового автотранспорта. На момент предоставления участка у истца имелся грузовой автомобиль <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ухтерова Г.Н.

Площадь предоставленного земельного участка под строительство гаража подтверждается генпланом индивидуальных гаражей и погребов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ухтеровым Г.Н. на этом земельном участке было начато строительство гаража.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства общей площадью 37,9 кв.м. составляет 33 %. Для размещения данного объекта недвижимости на выделенном участке имелись все необходимые документы. В настоящее время признать право собственности на указанный объект незавершенного строительства кроме как в судебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен объект, по сведениям ГКН имеет общую площадь 12 кв.м.

На основании ст. ст. 218, 219, 222 ГК РФ истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ухтеров Г.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что при распределении земельных участков под строительство гаража лицам, имеющим в собственности грузовые автомобили, выделяли земельные участки площадью не менее 35 кв. метров в одном ряду. С двух сторон лица, получившие земельные участки, построили гаражи, и зарегистрировали их. При его обращении за регистрацией незавершенного строительством гаража выяснилось, что по сведениям ГКН земельный участок числится площадью 12 кв. метров, что не соответствует действительности, и препятствует регистрации права.

Представитель истца Степанов М.В., допущенный на основании устного ходатайства, поддержал исковые требования по аналогичным основаниям, указав, что неточные сведения, внесенные в ГКН о площади земельного участка не дожны препятствовать истцу в регистрации права на законно возведенный объект.

Ответчик - администрацииКугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не известила.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, признал возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Постановлением главы Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ за Ухтеровым Г.Н. закреплен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование под строительство гаража индивидуального автотранспорта под №.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района, усматривается, что за Ухтеровым Г.Н. закреплен земельный участок общей площадью 35 кв.м., на котором имеется строение. Арестов и запрещений в делах администрации Кугесьского сельского поселения на данный земельный участок и строение не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, составленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, объектом незавершенного строительства является гараж, площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым №, границы которого не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, названный объект в силу ст. 130 признается недвижимым имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указывает истец, право собственности на незавершенный строительством гараж не может зарегистрировать в виду неточных сведений в ГКН относительно площади земельного участка, где площадь предоставленного земельного участка указана 12 кв. метров.

Данные доводы истца суд находит подтвержденными соответствующими допустимыми и относимым доказательствами, которые ответчиком не было опровергнуты.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Под строительство гаражей» площадью 12 кв. м. Правообладателем указанного земельного участка является Ухтеров Г.Н.

Между тем, как усматривается из схемы генплана расположения индивидуальных гаражей, согласованной отделом строительства и архитектуры Чебоксарской районной администрации, было предусмотрено предоставление земельных участков параметрами 5 м на 7 метров, в количестве 4 земельных участков, в числе которых земельный участок под порядковым номером гаража №.

Именно данный земельный участок был предоставлен Ухтерову Г.Н. постановлением главы Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о регистрации транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ, Ухтерову Г.Н. на праве собственности принадлежал автомобиль <данные изъяты>, имеющий габариты <данные изъяты> Следовательно, для размещения данного вида транспортного средства не могло быть предоставлено место под строительство гаража площадью 12 кв. метров.

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что истцу Ухтерову Г.Н. не мог быть предоставлен земельный участок площадью 12 кв. метров, поскольку все первичные документы свидетельствуют о том, что площадь предоставленного земельного участка составлял не менее 35 кв. метров, и на данном земельном участке им правомерно начато строительство гаража.

Таким образом, суд установил, что объект незавершенного строительства находится на земельном участке, предоставленном истцу Ухтерову Г.Н. на праве бессрочного (постоянного)пользования под строительство гаражей, возведение на земельном участке объекта незавершенного строительств соответствует его целевому использованию, и исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ухтеровым Г.Н. право собственности на объект незавершённого строительства,расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Председательствующий                 А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2016 года.