Решение от 23.07.2015 по делу № 11-145/2015 от 22.06.2015

Куренкова О.А. Дело № 11-145\2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 июля 2015 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 63 судебного района г.Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от ДД.ММ.ГГ по иску ТСЖ «Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями, в дальнейшем уточненными, о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилья и текущего ремонта в сумме XXXX, пени XXXX, ссылаясь на то, ответчик является собственником квартиры XXXX в г.Уссурийске, проживает по этому же адресу. На основании решений собраний ТСЖ размер оплаты за содержание и текущей ремонт ежегодно увеличивался, однако ответчик продолжал производить оплату по ранее действовавшим тарифам. О решениях собрания ответчику было известно, он их не обжаловал.

Решением мирового судьи требования удовлетворены.

Ответчиком подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить, указав в обоснование жалобы, что членом ТСЖ не является, в нарушение порядка изменения договора, установленного ст. 452 ГК РФ, истцом оферта об изменении цены договора не направлялась, в связи с чем в соответствии с п.8.2 договора, заключенного между сторонами, договор при отсутствии заявлений о его изменении за 30 дней до окончания, являлся продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договором его изменение в одностороннем порядке не предусмотрено. Ответчик должен вносить оплату в соответствии с п.6 ст. 155 ЖК РФ, т.к. членом ТСЖ не является. Полагал ошибочным вывод мирового судьи о несостоятельности п.8.2 договора, т.к. ТСЖ обладает полномочиями по установлению или изменению размера платежей для каждого собственника. Ответчик в течение 2-х лет вносил оплату в большем размере, однако ТСЖ потратила данные суммы на иные работы, в перерасчете сумм ему отказало, в связи с чем ответчик самостоятельно произвел перерасчет и в течение нескольких месяцев 2013 года не платил за содержание и текущий ремонт переплаченную сумму, в дальнейшем производил оплату в соответствии с п.4.5 договора.

В судебном заседании ответчик на доводах апелляционной жалобы настаивал по указанным основаниям.

Представитель истца по доверенности ФИО4 с жалобой не согласилась, полагала решение мирового судьи законным и обоснованным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обязанность собственника жилого помещения вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры XXXX в г.Уссурийске, проживает по этому же адресу.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Уют».

Между сторонами ДД.ММ.ГГ заключен договор о содержании и ремонте имущества общего пользования в многоквартирном доме,

Задолженность в указанном размере образовалась в связи с неполной оплатой ответчиком содержания и текущего ремонта.

В связи с несвоевременной оплатой согласно ст. 155 ЖК РФ начислена пеня.

Доводы апелляционной жалобы суд считает несостоятельными, т.к. указанный договор содержит условие об установлении платы за услуги по содержанию и текущему ремонту на основании решения общего собрания собственников (п.4.5). В договоре указана сумма оплаты на дату заключения договора, определенная решением такого собрания: XXXX за кв.м жилой площади за содержание общего имущества, XXXX за кв.м - за текущий ремонт. Тем самым соблюдение процедуры изменения договора при изменении суммы оплаты по решению собрания собственников не требуется, изменение размера оплаты не может рассматриваться как одностороннее изменение договора.

Истцом представлены доказательства (решения собраний) об изменении тарифа по оплате содержания жилья и текущего ремонта, данные решения ответчиком не обжаловались.

Как следует из представленных ответчиком квитанций в 2011-2012 г.г., январь 2013 г., он производил оплату содержания жилья и текущего ремонта по тарифам, установленным решениями общих собраний, следовательно, в силу вышеприведенных норм, данная оплата в части превышения суммы не может быть учтена при взыскании размера задолженности. Заявлений о том, что ТСЖ услуги по содержанию и ремонту не предоставляло, от ответчика не поступило.

В решении мирового судьи отсутствует оценка п.8.2 договора.

Нарушений норм материального и процессуального права мировым судьей при рассмотрении дела не допущено.

Оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л ИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.07.2015 ░.