Решение по делу № 2-7448/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-7448/2023

УИД 50RS0048-01-2023-007576-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                                                                                                                    30 ноября 2023 года

         Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яровой Т.В, при секретаре Тицкой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060708:353; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1 968 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера ООО «Деметра» по координатам, указанным в исковом заявлении; внести изменения в сведения ЕГРН, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. Истцами было принято решение произвести реальный раздел земельного участка, в ходе производства кадастровых работ                             выявилось, что местоположение границ земельного участка истцов на публичной кадастровой карте не соответствует фактическому местоположению. Для уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Деметра». В ходе производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ, выявлено пересечение границ земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>, то есть координаты земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с их фактическим расположением на местности.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4, ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч. 1 ст. 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 698 кв.м, с кадастровым номером <№ обезличен>, сведения о котором, включая сведения о местоположении его границ содержаться в ЕГРН.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, сведения о котором, включая сведения о местоположении его границ содержаться в ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> являются смежными, имеющими общую границу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. Площадь земельного участка составила 1 900 кв.м. Установлено, что в положении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> на кадастровом плане территории образовалось несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, с фактическим расположением на местности. При межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка в определении координат межевых знаков, что подтверждено контрольными измерениями с привязкой к пунктам ГГС. Для разрешения сложившейся ситуации предлагается: 1. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>; 2. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> После уточнения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> наложений (пересечений) кадастровых границ не будет.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> (правообладатель ФИО3) определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных границах, не имеется.

Ответчик данное обстоятельство не оспаривал.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных границах иметься не будет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО6 от 20.10.2022 содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, то местоположение границ этого земельного участка следует установить согласно данному межевому плану.

Ответчиком данный межевой план не оспорен.

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. Границы земельного участка истцов подлежат установлению в границах и координатах, указанных в межевом плане от 20.10.2022.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, реестровой ошибкой, и исключить из ЕГРН данные сведения;

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>;

Установить границы земельного участка общей площадью 1 698 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, а также части земельного участка <№ обезличен>, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Часть земельного участка <№ обезличен>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2023 года.

Судья                                                                                                                                                                            Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>