Решение по делу № 2-356/2024 (2-4211/2023;) от 22.11.2023

Дело №                                                       копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11января 2024 года                        г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1, ФИО10 ФИО2 № по <адрес> об освобождении имущества от ареста, расторжении договоров купли-продажи, возврате земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО9 ФИО2 № по <адрес> об освобождении имущества от ареста, расторжении договоров купли-продажи, возврате земельных участков.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи <данные изъяты> в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность земельные участки: с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 763 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 343 350 рублей; с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 345150 рублей; с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 349 500 рублей.Оплата трех участков предусматривалась в рассрочку на семь лет (до июня 2029 года) с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых. Право собственности ФИО1 на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же зарегистрировано право залога истца на указанные земельные участки. Фактически ФИО1 по договорам купли-продажи земельных участков произвел оплаты на сумму 7017 рублей (договор <данные изъяты> 14108 рублей (договор <данные изъяты>14274 рублей (договор <данные изъяты> С сентября 2022 года платежи прекратились по всем трем договорам. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ФИО1 три претензии с просьбой оплатить задолженность и предупреждением о возможном расторжении договора, претензии были получены ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлены без ответа, платежи не произведены. При таком положении на основании ст. 450, 1103 ГК РФ имеются основания для расторжения указанных договоров купли-продажи, возврата переданных земельных участков. Кроме того, в отношении спорных земельных участков судебным приставом-исполнителем наложены запреты на совершение регистрационных действий, в связи с чем в ЕГРН внесены записи о запретах регистрационных действий по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП. Согласно публичным данным сайта ФССП РФ в отношении ФИО1 возбуждены исполнительные производства: исполнительное производство №-ИП, возбуждённое на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании денежной суммы в пользу ФИО2 № по <адрес>;исполнительное производство №-ИП, возбуждённое на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании денежной суммы в пользу организации с № (принадлежит ФИО11

На основании изложенного истец просит освободить от ареста земельные участки:

- с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 763 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;

- с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, посредством снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных по исполнительным производствам; расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ФИО1; возвратить в собственность ФИО3 вышеуказанные земельные участки.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судом надлежащим образом.

ФИО2 ФИО1 о слушании дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.

ФИО2 ФИО12 о слушании дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представителем ответчика в суд представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

ФИО2 № по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Третье лицо – Отделение судебных приставов по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, ранее был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Реализация гарантированного частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает статья 2 ГПК РФ.

По смыслу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против вынесения заочного решения, ответчики в суд не явились, несмотря на предпринятые судом меры к извещению. В соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

23.06.2022между ИП ФИО3, в лице ФИО6, действующего на основании доверенности, иФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ИП ФИО3 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 763 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за 343 350 руб. (л.д.7-8).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, в лице ФИО6, действующего на основании доверенности, иФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ИП ФИО3 в собственность земельный участокс кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за 345 150 руб. (л.д.9-10).

Также,ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, в лице ФИО6, действующего на основании доверенности, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ИП ФИО3 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за 349 200 руб. (л.д.11-12).

Оплата земельных участков предусматривалась в рассрочку ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с Приложениями № к договорам, начиная с июля 2022 года по июнь 2028 год, с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых (п. 2 договоров).

В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 договора, подлежит начислению пеня в размере №% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 3 договоров).

Истец свои обязательства по договору исполнил.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1и залог в силу закона в пользу ФИО3 на указанные земельные участки зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.13-19, 21-26, 27-33).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 претензии о необходимости погашения задолженности по договорам купли-продажи, пени и предупреждением о возможном расторжении договора установив срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-42).

Судом установлено, что ФИО2 оплату по договорам купли-продажи земельных участков не производил частично: по договору <данные изъяты> рублей, по договору <данные изъяты> рублей, по договору <данные изъяты> рублей. Доказательств иного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> (далее – ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>) на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника ФИО1 задолженности в пользу ФИО13).

По данному исполнительному производству ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление №о запрете регистрационных действий в отношении земельных участков (кадастровые №), в связи с чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрещении регистрации.

Так жеДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> на основании судебного приказа № возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника ФИО1 налогов и сборов, включая пени, в пользу взыскателя ФИО2 Инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>.

По данному исполнительному производству ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановления № о запрете регистрационных действий в отношении земельных участков(кадастровые номера №), в связи с чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрещении регистрации.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Банка данных исполнительных производств, размещённого на сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет», выписками из Единого государственного реестра недвижимости, материалами исполнительных производств ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>(л.д.13-19, 20-26, 27-33,43,44).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в нарушение условий договоров ответчик не исполнял в установленный договором срок денежные обязательства перед истцом на основании договоров купли – продажи в отношении земельных участков.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не уплачена сумма по договорам купли-продажи земельного участка (более №% от суммы договора) в установленные в договорах сроки, просрочка платежей допущена более трех календарных месяцев, то в силу положений п. 2 ст. 489 ГК РФ, условий договора купли-продажи продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара (когда покупатель не производит в установленный договоромсрок соответствующий платеж), суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и возврате указанного имущества – земельных участков (кадастровые номера №) в собственность истца подлежат удовлетворению.

В силу вышеприведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.

Разрешая исковые требования о снятии запрета на регистрационные действия наложенные судебным приставом-исполнителем на земельные участки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, в том числе, не владеющий залогодержатель; бремя доказывания принадлежности имущества на каком – либо вещном праве, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Принимая во внимание, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты, земельные участки с кадастровыми номерами № возвращены в собственность истца, право собственности ФИО2 (должника по исполнительным производствам) ФИО1 на данные земельные участки прекращено, суд полагает, что на данное имущество не может быть обращено взыскание по обязательствам ФИО2 (должника) ФИО1

Соответственно, учитывая, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были заключены между сторонами до возбуждения исполнительных производств и принятия судебным приставом-исполнителем мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, спорное имущество на момент вынесения постановлений находилось под обременением (ипотека в силу закона), суд считает, что снятие запретов с совершения регистрационных действий в отношении земельных участков не нарушает права взыскателей, сохранение таких запретов нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

При таком положении суд находит, что имеются правовые основания для освобождения имущества истца от ареста посредством снятия запретов с совершения регистрационных действий отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1, ФИО14, ФИО2 № по <адрес> об освобождении имущества от ареста, расторжении договоров купли-продажи, возврате земельных участков - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 763 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 767кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов с разрешённым использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общей площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенные между ИП ФИО4 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью 763 +/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 767 +/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 776 +/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности ФИО4 (<данные изъяты>) на земельные участки с кадастровыми номерами № и для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО3 на вышеуказанные земельные участки.

Освободить земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью 763 +/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 767 +/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 776 +/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 776 +/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,от ареста (запрета регистрационных действий), наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о запрете регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФИО4(<данные изъяты>)расходы по уплате госпошлины в размере 9780,81 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья                                                       Ю.А. Асланова

подлинник подшит в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края

УИД №