Решение по делу № 2-250/2019 от 19.11.2018

                                                                                к делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                                              ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юркиной М.Р.,

с участием: представителя истца Петрова А.Ю. – Бабенко И.И., помощника прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова А. Ю. к Варданяну Г. А., Довлатян А. Л., Варданян Э. Г., Варданяну Э. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Петров А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Варданяну Г.А., Довлатян А.Л., Варданян Э.Г., Варданяну Э.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> Центрального района в г.Сочи, и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Петрова А.Ю. – Бабенко И.И. заявленные исковые требования поддержал и мотивировал их тем, что Петров А. Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край,            г. Сочи, Центральный район, <адрес>, №, <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавец подтвердил, что в указанной квартире отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением. Однако в данной квартире по настоящее время числятся зарегистрированными Варданян Г. А., Довлатян А. Л., Варданян Э. Г. и Варданян Э. Г., чем существенно нарушены права и законные интересы собственника данного имущества.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В свою очередь, в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В целях надлежащего соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, представителем истца в адрес ответчиков было направлено предложение о досудебном урегулировании спора, которое по обстоятельствам, объективно зависящим от ответчиков, не было им вручено.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Тем самым, в силу указанных положений закона отправление считается врученным ответчикам, а обязанность по соблюдению досудебного порядка разрешения настоящего спора истцом считается выполненной надлежащим образом.

Ответчики Варданян Г.А., Довлатян А.Л., Варданян Э.Г., Варданян Э.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие согласно правилам, установленным ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции (по Центральному району) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, что не противоречит рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Участвующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района города Сочи Барахович С.В. представила заключение, согласно которому полагала исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, с учетом установленных обстоятельств по делу законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, и исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

По смыслу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещением, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч.2 указанной статьи гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истец Петров А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, №, <адрес>.

Согласно пункту 5 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавец подтвердил, что в указанной квартире отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением. Однако в данной квартире по настоящее время числятся зарегистрированными Варданян Г. А., Довлатян А. Л., Варданян Э. Г. и Варданян Э. Г..

Согласно п.7 Договора купли-продажи квартиры Продавец Вартанян А.А. обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени они с учета не сняты.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета по спорному помещению, а истец, как собственник имущества - квартиры, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать снятия с регистрационного учета граждан, в данном случае ответчиков.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Постановления правительства от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Петрова А. Ю. к Варданяну Г. А., Довлатян А. Л., Варданян Э. Г., Варданяну Э. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать Варданяна Г. А., Довлатян А. Л., Варданян Э. Г., Варданяна Э. Г. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> Центрального района в г.Сочи.

Решение является основанием для снятия Варданяна Г. А., Довлатян А. Л., Варданян Э. Г., Варданяна Э. Г. с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Взыскать в равных долях с Варданяна Г. А., Довлатян А. Л., Варданян Э. Г., Варданяна Э. Г. в пользу Петрова А. Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи                                                                                            Н.А.Круглов