Решение по делу № 33-1744/2024 от 15.01.2024

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Председательствующий, судья первой инстанции Измайлов Р.М.        УИД 91RS0009-01-2022-002419-80

Судья-докладчик апелляционной инстанции Белинчук Т.Г.            № 2-1510/2023

№ 33-1744/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2024 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Белинчук Т.Г.,

судей            Белоусовой В.В., Подобедовой М.И.,

при секретаре     Музыченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Гаврилюка Юрия Ростиславовича к Новиковой Татьяне Борисовне, Муниципальному образованию городской округ Евпатория в лице Администрации города Евпатории Республики Крым, Евпаторийскому городскому совету, Лебедевич Лилии Леонтьевне, Кирчо Елене Ивановне, Сковородка Анатолию Николаевичу, Нестеренко Вадиму Константиновичу, Нестеренко Валентину Митрофановичу, Аксеновой Татьяне Ивановне, Нестерову Валентину Семеновичу, Сулиной Галине Петровне, Панченко Елене Николаевне, Евграфову Василию Александровичу, Соломатиной Надежде Ивановне, Мамыкину Юрию Владимировичу, Амеличкиной Наталье Семеновне, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли домовладения, о признании права собственности на долю, о прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л а:

Определением Евпаторийского городского суда Республики ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство требования ФИО7 к ФИО11 по встречному иску о выделе в натуре 8/100 доле домовладения, о признании права собственности за ФИО7 и ФИО11 по ? доли на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на домовладение (л.д.29 т.1).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 является сыном ФИО8.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Евпатория. После его смерти открылось наследство в виде права собственности на 8/100 долей домовладения по адресу: <адрес>, которые представляют собой обособленную <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме лит. В по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>:18:010134:3654.

В установленном законом порядке и сроки, ФИО7 обратился к нотариусу Евпаторийского городского нотариального округа ФИО27 с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО8. Из сведений, полученных у нотариуса, стало известно, что ФИО9 - супруга умершего ФИО8 также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после мужа.

У наследодателя ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имелось два наследника – ФИО7 (сын), ФИО10 (супруга).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умерла. До своей смерти ФИО10 приняла наследство после ФИО8, но не успела оформить правоустанавливающие документы на унаследованное после мужа имущество.

Наследником ФИО10 является ФИО11, которая в установленном порядке заявила о своих наследственных правах на имущество, оставшееся после матери ФИО10. С момента получения наследодателем права собственности на 8/100 долей общего имущества по адресу: <адрес>, в составе домовладения произошли изменения - из общего имущества были выделены доли совладельцев в обособленные объекты недвижимости без перерасчета долей оставшихся совладельцев, уточнены площади объектов недвижимости, изменился состав совладельцев.

Согласно учетным данным ГУП РК «ФИО24 БТИ» в лит. В по адресу: <адрес>, расположена квартира, состоящая из помещений кухни, площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., подсобного помещения, площадью 9,8 кв.м., туалета, площадью 2,0 кв.м., подсобного помещения, площадью 5,0 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м.

В <адрес>, системы водопровода, электроснабжения, газоснабжения подключены к существующим наружным сетям. Отопление индивидуальное, при помощи газового котла, установленного на основании разработанного и согласованного проекта. С энергопоставляющими организациями заключены договоры на обслуживание квартиры. В квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В настоящее время в квартире проводятся строительные работы, так как в силу давности возведения здания, квартира нуждается в капитальном ремонте.

Из вышеизложенного следует, что <адрес>, расположенная в многоквартирном доме лит. В по адресу: <адрес>, фактически представляет собой обособленную часть жилого дома с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной с другими квартирами, имеет отдельные входы/выходы. Между ним и совладельцами общих помещений жилого дома сложился определенный порядок пользования домовладением не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. Выделение принадлежащей ему доли в натуре из состава общего имущества не повлечет необходимость переустройства домовладения, что могло бы привести к ухудшению технического состояния домов.

На основании изложенного, просил ФИО7 суд:

- выделить в натуре принадлежащие ФИО7 и ФИО11 8/100 (8/200+8/200) долей домовладения № по <адрес> в <адрес> в виде изолированного жилого помещения – <адрес>, общей площадью 55,2кв.м.;

- признать за ФИО7, право собственности на 1/2 доли на <адрес>, по адресу: Республика ФИО24, <адрес>;

- признать за ФИО11, право собственности на 1/2 доли на <адрес>, по адресу: Республика ФИО24, <адрес>;

- прекратить за ФИО7 и ФИО11 право общей долевой собственности на домовладение по адресу: Республика ФИО24, <адрес>.

По основному иску ФИО28 постановлено решение Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым признано за ФИО28, право собственности на 8/200 долей и ФИО7 право собственности на 8/200 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика ФИО24, <адрес>, в порядке наследования (л.д. 68-71 т.1).

Определением Евпаторийского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по иску ФИО7 в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ГУП РК «ФИО24 БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации прав и кадастру Республики ФИО24, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

Решением Евпаторийского городского суда Республики ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО7, удовлетворено (л.д. 74-75 т.1).

За ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> УССР (гражданство Королевства Бельгии, паспорт EN 731416, выдан муниципальным отделом коммуны Кукельберг 1081, ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на ? доли <адрес>, расположенной по адресу: Республика ФИО24, <адрес>.

За ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 3914 №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, 900-003), право собственности на ? доли <адрес>, расположенной по адресу: Республика ФИО24, <адрес>. 52.

За ФИО7 и ФИО11 прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: Республика ФИО24, <адрес>.

Не согласившись с данным решением суда, лицо, не привлечённое к участию в деле Администрация <адрес> Республики ФИО24 подало апелляционную жалобу, содержащую ходатайство о восстановлении срока на ее подачу.

Определением Евпаторийского городского суда Республики ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство администрации о восстановлении срока на апелляционное обжалование решения Евпаторийского городского суда Республики ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено.

В апелляционной жалобе Администрация <адрес> Республики ФИО24 ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда первой инстанции и направить на новое рассмотрение. В частности, основные доводы жалобы заключаются в том, что Администрация <адрес> Республики ФИО24 не была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Указывает, что, согласно справки о принадлежности, филиала ГУП РК «ФИО24 БТИ» <адрес>, п. 15, в домовладении 52 по <адрес> в <адрес> имеется доля Евпаторийского городского совета, что подтверждается решением Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к рассмотрению указанного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Муниципальное образование городской округ Евпатория в лице Администрации <адрес> Республики ФИО24, Евпаторийский городской совет. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, исключив их из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (том 2л.д.39-44).

До начала рассмотрения дела от представителя филиала ГУП РК «ФИО24 БТИ» в <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В Верховный Суд Республики ФИО24 от представителя ответчика ФИО11 - ФИО42, которая представляла интересы ответчика в суде первой инстанции, поступило заявление, в котором она просит судебное заседание в суде апелляционной инстанции провести в ее отсутствие, так как соглашения на ведение дела в Верховном Суде Республики ФИО24 не имеется.

В Верховный Суд Республики ФИО24 представителем истца ФИО7 – ФИО29 поступило заявление, в котором представитель указывает на невозможность явиться в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, и просит рассмотреть дело в отсутствие стороны ФИО7

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО24, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении почтовых извещений, телефонограммой, а также возвращенными почтовым отделением конвертами с указанием причин возврата - "истек срок хранения", что применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещением о слушании дела.

Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики ФИО24.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемый судебный акт указанным требованиям не соответствует.

Из материалов дела следует, что предметом спора по иску ФИО7 является выдел доли домовладения, признание права собственности на выделенную долю, прекращении права общей долевой собственности.

В апелляционной жалобе Администрация <адрес> указывает, что Евпаторийский горсовет является собственником 14\100 долей домовладения по адресу: Республика ФИО24, <адрес>, при этом к участию в деле привлечен не был, кроме того на муниципальной земле самовольно выстроены тамбуры, которые выделены истцу ФИО7 и ответчику ФИО11 в составе <адрес>.

Таким образом, права и законные интересы Евпаторийского городского совета и Муниципального образования городской округ Евпатория в лице Администрации <адрес> Республики ФИО24 напрямую затрагиваются решением суда по настоящему делу.

Кром того, поскольку предметом спора является выдел доли домовладения, то третьи лица по делу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, которые являются собственниками долей и\либо квартир в указанном жилом доме, также должны быть соответчиками по делу.

В связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу о том, что вышеуказанных лиц, следует привлечь к участию в деле в качестве соответчиков, исключив их из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При указанных обстоятельствах, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к рассмотрению указанного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.<адрес> необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

Как следует из материалов дела, на основании Договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО30 (реестровый №), ФИО12 подарила, а ФИО8 принял в дар, 8/200 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, состоящего из следующих строений: жилых домов литеры А, Б, В, Г, Ж, М, жилой площадью 476,4 кв.м., сараев литеры П, Д, Ф, Е, Т, С, Ж, Н, К, 0, №, №, №, подвала литера Ц и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 2724 м.кв. (л.д. 19 том 1).

На основании Договора дарения доли домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО30 (реестровый №), ФИО13 подарил, а ФИО8 принял в дар, 8/200 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, состоящего из следующих строений: жилых домов литеры А, Б, В, Г, Ж, М, жилой площадью 476,7 кв.м., сараев литеры К, Д, Ф, Е, Т, Х, И, 0, 3, №, №, №, подвала литера Ц и сооружений (л.д. 20 том 1).

Согласно справке о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, реестровый номер №, выполненной Филиалом ГУП РК «ФИО24 БТИ» в <адрес> по заказу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за следующими лица:

- 8/200 долей за ФИО8 на основании договора дарения, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №;

- 8/220 долей за ФИО8 на основании договора дарения, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №;

- 7/100 долей за ФИО1 на основании Дубликата договора купли-продажи, повторно выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру 388, взамен утраченного договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, с определением порядка пользования;

- 6/100 долей за ФИО2 основании Договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, с определением порядка пользования;

- 1/20 долей за ФИО3 на основании Договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, с определением порядка пользования;

- 1/40 долей за ФИО4 на основании Договора купли-продажи на Таврической товарной бирже от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №;

- 1/40 долей за ФИО5 на основании Договора купли-продажи на Таврической товарной бирже от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №;

- 5/100 долей за ФИО14 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Евпаторийской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №;

- 3/100 долей за ФИО15 на основании Договора дарения, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №;

- 1/25 долей за ФИО16 на основании Договора дарения, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №;

- 7/100 долей за ФИО6 на основании Договора дарения, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №;

- 1/25 долей за ФИО17 на основании договора дарения, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №;

- 3/100 долей за ФИО18 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №;

- 1/20 долей за ФИО31 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №;

- 1/25 долей за ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №.

Кроме того, согласно материалам инвентарного дела № установлено, что в домовладении, расположенном по <адрес> в <адрес> также зарегистрировано право собственности на квартиры за следующими гражданами:

- право собственности на <адрес> за ФИО32 на основании свидетельства о праве на наследство, выданное частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

- право собственности на <адрес> за ФИО33 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

- право собственности на <адрес> за ФИО35 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

- право собственности на <адрес> за ФИО36 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

- право собственности на <адрес> за ФИО37 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Евпаторийским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ;

- право собственности на <адрес> за ФИО38 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Евпаторийским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в домовладении, расположенном по адресу: Республика ФИО24, <адрес>, зарегистрированы объекты недвижимого имущества - квартиры многоквартирного жилого дома и доли строений домовладения.

Из материалов инвентарного дела № следует, что согласно решению Евпаторийского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в целом, принадлежало Евпаторийскому городскому совету и состояло из литер «А», «Б», «В», «Г», «Ж», «М», состоящих из квартир.

В состав жилого дома литера «А» входили <адрес> №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> №.

В состав жилого дома литера «Б» входили <адрес>, №, №, №, №, №.

В состав жилого дома литера «В» входили <адрес>, №, №, №, №, №, №, №.

В состав жилого дома литера «Г» входили <адрес>, №.

В состав жилого дома литера «Ж» входили <адрес>, №.

В состав жилого дома литера «М» входили <адрес>, №, №.

По заявлению владельца недвижимого имущества, в разные периоды времени, для целей отчуждения, <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № были пересчитаны в доли.

Материалы вышеуказанного инвентарного дела № содержатся расчеты долей, составляющих данные квартиры.

После расчета долей, часть вышеуказанных квартир Исполкомом Евпаторийского городского совета, по договорам купли-продажи, была продана их нанимателям.

Часть квартир, по распоряжению органа приватизации, была приватизирована их нанимателями в качестве квартир, с выдачей им Евпаторийским городским советом Свидетельств о праве собственности на жилье - <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно техническому паспорту БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения № по <адрес> в <адрес> входили следующие строения: жилой дом литера А, жилой дом литера Б, жилой дом литера В, жилой дом литера Г, жилой дом литера Ж, жилой дом литера М, подвал литера под/А, подвал литера Ц, тамбур литера а, пристройка литера а1, пристройка литера А1, пристройка литера б, тамбур литера б1, пристройка литера б11, пристройка литера б12, тамбур литера б2, тамбур литера б3, тамбур литера б4, тамбур литера б5, тамбур литера б6, тамбур литера б7, тамбур литера б8, пристройка литера б9, пристройка литера в, пристройка литера в1, тамбур литера в2, тамбур литера в3, пристройка литера в4, тамбур литера г, пристройка литера г1, тамбур литера ж, пристройка литера ж1, пристройка литера ж2, тамбур литера ж3, тамбур литера ж4, тамбур литера м1, тамбур литера м3, сарай литера 1, сарай литера 2, сарай литера 5, сарай литера Е, сарай литера З, сарай литера И, сарай литера И1, сарай литера К, сарай литера О, сарай литера П, сарай литера С, сарай литера Т, сарай литера Т1, сарай литера Ф, сарай литера Х, мощение I, ограждение литера №, ограждение литера №.

По данным поэтажных планов материалов инвентарного дела №, жилой дом литера «А,а,а1,А1, под/А» домовладения № по <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из подвала площадью 50,5 кв.м., <адрес> общей площадью 37,9 кв.м., <адрес> общей площадью 44,4 кв.м., а всего жилой дом общей площадью 132,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69891645 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2634, поставлен многоквартирный жилой дом общей площадью 132,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят следующие кадастровые номера помещений: 90:18:010134:3757, 90:18:010134:3758 (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 51-53).

По данным поэтажных планов материалов инвентаризационного дела №, жилой дом литера «Б, б-б9, б11, б12» домовладения № по <адрес> в <адрес>, представляет собой двухэтажное строение, состоящее из <адрес> общей площадью 51,8 кв.м., <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., <адрес> общей площадью 72,7 кв.м., <адрес> общей площадью 25,9 кв.м., <адрес> общей площадью 29,8 кв.м., <адрес> общей площадью 27,6 кв.м., <адрес> общей площадью 38,7 кв.м., а всего жилой дом общей площадью 282,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69890413 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2633, поставлен многоквартирный жилой дом общей площадью 282,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав, которого входят следующие кадастровые номера помещений: 90:18:010134:3750, 90:18:010134:3751, 90:18:010134:3752, 90:18:010134:3753, 90:18:010134:3754, 90:18:010134:3755, 90:18:010134:3756 (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 56-63).

По данным поэтажных планов материалов инвентарного дела №, жилой дом литера «В,в,в1,в2,вЗ,в4», домовладения № по <адрес> в <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из: <адрес> общей площадью 55,2 кв.м., <адрес> общей площадью 41,1 кв.м., <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., <адрес> общей площадью 13,5 кв.м., <адрес> общей площадью 12,9 кв.м., коридора I площадью 11,5 кв.м., коридор II площадью 1,4 кв.м., коридор III площадью 7,3 кв.м., а всего жилой дом общей площадью 168,2 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69868892 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2494, поставлено здание многоквартирного жилого дома общей площадью 168,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав, которого входят следующие кадастровые номера помещений: 90:18:010134:3652, 90:18:010134:3653, 90:18:010134:3654, 90:18:010134:3655, 90:18:010134:3657 (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 71-77).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-48419459 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:1999 поставлено здание жилого дома общей площадью 211,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входит помещение с кадастровым номером 90:18:010134:5137 (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 69-70).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-48419459 от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО15 зарегистрировано право собственности на 3/100 долей здания жилого дома общей площадью 211,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из инвентарного дела установлено, что по данным поэтажных планов материалов инвентарного дела №, жилой дом литера «Г,г,г1», домовладения № по <адрес> в <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., а всего домовладение общей площадью 74,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69884943 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2495, поставлен многоквартирный жилой дом общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав, которого входят следующие кадастровые номера помещений: 90:18:010134:3656, 90:18:010134:3657 (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 67).

По данным поэтажных планов материалов инвентарного дела №-
04388, жилой дом литера «Ж.ж1,ж2,жЗ,ж4», домовладения № по <адрес> в <адрес>, представляет собой двухэтажное строение, состоящее из <адрес> общей площадью 130,5 кв.м., <адрес> общей площадью 22,5 кв.м., а всего жилой дом общей площадью 153,0 кв.м.

Из инвентарного дела установлено, что по данным поэтажных планов материалов инвентарного дела №, жилой дом литера «М,м1,мЗ», домовладения № по <адрес> в <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из <адрес> общей площадью 52,0 кв.м., <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., а всего жилой дом общей площадью 82,6 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-147841718 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2497, поставлено жилое здание общей площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 66).

В соответствии с сообщением Филиала ГУП РК «ФИО24 БТИ» в <адрес> по заказу №ЕВ/15/2930-1 от ДД.ММ.ГГГГ - «на основании учетных данных отдела хранения инвентаризационных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №, расположенное по <адрес> Республики ФИО24, состоит из следующих строений:

- жилого дома литера «А» с тамбуром литера «а» и пристройками литеры «а1», «А1» общей площадью 132,8 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м.;

- жилого дома литера «Б» с пристройками литеры «б», «69», «611», «612» и тамбурами литеры «61», «62», «63», «64», «65», «66», «67», «68», «610» общей площадью 282,4 кв.м., жилой площадью 154,6 кв.м.;

- жилого дома литера «В» с пристройками литеры «в», «в1», «в4» и
тамбурами литеры «в2», «вЗ» общей площадью 166,0 кв.м., жилой площадью 90,9 кв.м.;

- жилого дома литера «Г» с тамбуром литера «г» и пристройкой литера «г1» общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м.;

- жилого дома литера «Ж» с пристройками литеры «ж», «ж1» и тамбурами литеры «ж2», «жЗ», «ж4» общей площадью 153,0 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м.;

- жилого дома литера «М» с тамбурами литеры «м1», «м3» общей
площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м.;

- сарая литера «1», площадью застройки - 7,2 м.кв.;

- сарая литера «2», площадью застройки - 5,6 м.кв.;

- сарая литера «5», площадью застройки - 22,6 м.кв.;

- сарая литера «Е», площадью застройки - 37,1 м.кв.;

- сарай литера «3», площадью застройки - 15,2 м.кв.;

- сарая литера «И», площадью застройки - 31,5 м.кв.;

- сарая литера «И1», площадью застройки - 2,2 м.кв.;

- сарая литера «К», площадью застройки - 13,2 м.кв.;

- сарая литера «О», площадью застройки - 4,6 м.кв.;

- сарая литера «П», площадью застройки - 9,1 м.кв.;

- сарая литера «С», площадью застройки - 12,5 м.кв.;

- сарая литера «Т», площадью застройки - 5,5 м.кв.;

- сарая литера «Т1», площадью застройки - 5,2 м.кв.;

- сарая литера «Ф», площадью застройки - 10,1 м.кв.;

- сарая литера «X», площадью застройки - 17,3 м.кв.;

- подвала литера «Ц», площадью застройки - 14,0 м.кв.;

- сооружений,

В том числе самовольно построенные строения: пристройка литера «а1», пристройка литера «б11», пристройка литера «б12», тамбур литера «в3», тамбур литера «в4», тамбур литера «м3».

Площадь жилых домов без учета самовольных строений:

- жилой дом литера «А»: общая площадь 121,5 кв.м., жилая площадь 45,7 кв.м.;

- жилой дом литера «Б»: общая площадь 239,8 кв.м., жилая площадь 134,2 кв.м.;

- жилой дом литера «В»: общая площадь 149,2 кв.м., жилая площадь 90,9 кв.м.;

- жилой дом литера «М»: общая площадь 80,4 кв.м., жилая площадь 43,8 кв.м.

Сараи литера «Д», «Н» снесены.

Сараи литеры «И», «И1», «Т1», «П», «С» - 1972 года постройки, согласно «Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», утвержденные приказом Государственного комитета архитектуры и жилищной политики № от 24.-5.2001 гола не являются самовольными (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69872637 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2470, поставлено нежилое здание сарая общей площадью 10,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 78).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69893158 отДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2499, поставлено нежилое здание сарая общей площадью 7,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 79).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69882106 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2465, поставлено нежилое здание сарая общей площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 80).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69875292 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2469, поставлено нежилое здание сарая общей площадью 5,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 81).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69883482 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2471, поставлено нежилое здание сарая общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 82).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69904161 от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2501, поставлено нежилое здание сарая общей площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 83).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69878728 от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2466, поставлено нежилое здание сарая общей площадью 4,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 84).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69873895, выданной ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2502, поставлено нежилое здание сарая общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 85).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69876990 от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2468 поставлено нежилое здание сарая общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 86).

В соответствии с выпиской    из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69870565, от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2467, поставлено нежилое здание сарая общей площадью 9,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 87).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69880335 от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2062, поставлено нежилое здание подвала общей площадью 14,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 88).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-69895075 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет, с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:2500, поставлено нежилое здание сарая общей площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 89).

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным заместителем председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО24 - «В результате проведенной верификации, с учетом информации, поступившей из филиала ГУП РК «ФИО24 БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ дублирующим объектам с кадастровыми номерами 90:18:010134:2434, 90:18:010134:2494, 90:18:010134:2496 присвоен статус «архивный ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: Республика ФИО24, <адрес>: жилом дом литера «А» с кадастровым номером 90:18:010134:1997, жилом дом литера «В» с кадастровым номером 90:18:010134:1999, жилом дом литера «Ж» с кадастровым номером 90:18:010134:2038 (гр. дело 2-77/2023 том 1 л.д. 24).

Согласно материалам инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению владельца, техником Евпаторийского МБРТИ, для целей отчуждения, был произведен расчет доли, составляющей <адрес> общей площадью 55,2 кв.м., расположенной в жилом доме литера «В» домовладения № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с расчетом отчуждаемой доли, доля <адрес>, состоящей из помещений №,2,3,4,5,2а жилой площадью 29,0 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м., от общей полезной площади жилых домов домовладения № по <адрес> в <адрес>, равной 690,3 кв.м, (без учета подвала в литере «А», коридора общего пользования в литере «В», магазина в литере «М») по литерам «А» (71,0 кв.м.), «Б» (220,1 кв.м.),     «В» (118,0 кв.м.), «Г» (68,9 кв.м.), «Ж» (106,2 кв.м.), «М» (106,1 кв.м., без магазина), составила 8/100 доли.

Согласно материалов гражданского дела № установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО24, в ЕГРН внесены сведения о жилом помещении <адрес> в <адрес> общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, расположенной в литере «В», ранее присвоенный инвентарный № (гр. дело 2-77/2023 л.д. 49 том 2).

Согласно Выписке из ЕГРН, жилое помещение <адрес> в <адрес> общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №; 18:010134:3654, расположено в пределах объекта недвижимости кадастровый №.

Решением Евпаторийского городского суда Республики ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО11 к ФИО7 удовлетворено.

За ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 3914 №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, 900-003), признано право собственности на 8/200 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке наследования.

Встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО11 о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону удовлетворено.

За ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> УССР (гражданство Королевства Бельгии, паспорт EN 731416 выдан муниципальным отделом коммуны Кукельберг 1081, ДД.ММ.ГГГГ), признано право собственности на 8/200 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке наследования по закону.

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела определением Евпаторийского городского суда Республики ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы».

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдел 8/100 долей домовладения, расположенного по адресу: Республика ФИО24, <адрес>, принадлежащих ФИО7 и ФИО11, в отдельный объект жилой недвижимости - квартиру возможен.

При этом экспертом, учитывая анализ правоустанавливающих документов, содержащихся в материалах гражданского дела №, выполненный расчет 8/100 доли, содержащийся в материалах инвентарного дела №, сложившийся порядок пользования строениями домовладения, на рассмотрение суда предложен один вариант выдела 8/100 долей в праве общей долевой собственности на строения домовладение по <адрес> в <адрес> Республики ФИО24, с учетом сложившегося порядка пользования строениями домовладения, и выполненного МБРТИ <адрес>, для целей отчуждения <адрес>, расчета 8/100 доли.

Учитывая расположение домовладения по <адрес> в <адрес> в зоне ОД-1, функциональное назначение и этажность жилого дома литера «В» кадастровый №, ст. 41 п. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ст. 41 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики ФИО24, утвержденных решением Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом указано, что предложенная к выделу на 8/100 доли, часть жилого дома литера «В» кадастровый № домовладения, расположенного по адресу : Республика ФИО24, <адрес> будет составлять <адрес> общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты №а площадью 12,0 кв.м., подсобного помещения № площадью 9,8 кв.м., туалета № площадью 2,0 кв.м., подсобного помещения № площадью 5,0 кв.м., которая в соответствии с Выпиской из ЕГРН зарегистрирована в качестве <адрес> в <адрес> с присвоенным кадастровым номером 90:18:010134:3654.

Вместе с тем, при проведении судебной экспертизы, экспертом не учтены 14/100 доли в спорном домовладении, принадлежащие Евпаторийскому городскому совету.

Кроме того, выводы эксперта о наличии возможности выдела 8/100 долей домовладения, расположенного по адресу: Республика ФИО24, <адрес>, принадлежащих ФИО7 и ФИО11, в отдельный объект жилой недвижимости – квартиру, сделан без учета наличия самовольных построек – тамбура литера «в3», тамбура литера «в4».

Таким образом, в литере «В» находятся самовольно возведенные тамбур литера «в3» являющийся помещением № - подсобное площадью 9,8 кв.м., а тамбура литера «в4» являющийся помещением № - туалет площадью 2 кв.м.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Кроме того судебная коллегия обращает внимание, что истец ФИО39 является собственником 8/200 доли домовладения, и может ставить вопрос только о выделе принадлежащей ему доли в домовладении, а не общей доли с ответчиком ФИО28 – 8/100 доли (8\200+8\200=8\100) домовладения в отдельную квартиру.

Судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО7 о выделе доли домовладения, о признании права собственности на долю, о прекращении права общей долевой собственности, поскольку выдел в натуре доли ФИО7 является невозможным без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности совладельцев, а также без учета самовольно возведенных строений.

Принимая во внимание, что судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм процессуального права – п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ, являющиеся безусловным основанием для отмены состоявшегося судебного решения, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

о п р е д е л и л а:

Решение Евпаторийского городского суда Республики ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО7 к ФИО11, Муниципальному образованию городской округ Евпатория в лице Администрации <адрес> Республики ФИО24, Евпаторийскому городскому совету, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Государственное унитарное предприятие Республики ФИО24 «ФИО24 БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО24, о выделе доли домовладения, о признании права собственности на долю, о прекращении права общей долевой собственности, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке путём подачи в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции кассационной жалобы в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья     ФИО43

Судьи                                 Белоусова В.В.

                                     Подобедова М.И.