Решение по делу № 2-1898/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-1898/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001973-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.11.2022                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Лебедевой А.А.,

с участием: представителя истца Мельниковой Т.К., по доверенности,

ответчика Орлова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Орлову А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Орловым А.С. заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендатору Орловым А.С. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, <адрес>, разрешенное использование земельного участка –для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Орлов А.С. надлежащим образом свои обязанности по договору аренды не исполнял, своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с положениями п. 5.2 договора аренды, устанавливающий размер неустойки за неисполнение обязательства в виде пени 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, задолженность по пени а размере <данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По результатам осмотра специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вышеуказанный земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования. В адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности в добровольном порядке и расторжении договора, требования истца не исполнены. Ссылаясь на п.п. 4.1.1 договора аренды в связи с невнесением ответчиком арендной платы более 2-х месяцев, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возложить обязанность передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок, взыскать задолженность по договору аренды в общем размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Мельникова Т.К. исковые требования поддержала в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Орлов А.С. признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> руб. Возражал против расторжения договора аренды, указал, что заинтересован в пользовании земельным участком, указал, что ДД.ММ.ГГГГ провел свет, участвовал в строительстве дороги, проложен водопровод, собирается строить дом.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Орловым А.С. заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым арендатору Орловым А.С. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> <адрес>, разрешенное использование земельного участка –для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Таким образом, с учетом передачи полномочий арендодателя земельных участков от сельских поселений к муниципальному району, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять вышеуказанные исковые требования.

Договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Орловым А.С. до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 30 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Орлов А.С. не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема передачи земельного участка к договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № акте приема-передачи земельного участка к договору аренды, расчете арендной платы по указанному договору, ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № истцом обосновано начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в общей сумме <данные изъяты> руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд не находит для этого оснований ввиду следующего.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть досрочно расторгнут в том числе, при возникновении задолженности у арендатора за два и более месяцев.

Согласно материалам дела, на основании акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявленные в ходе осмотров факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с выбранным видом разрешенного использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

Как следовало из представленных истцом материалов, Комитет направлял ответчику такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости добровольного погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истец возражал против расторжения договора аренды земельного участка, признал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, им было указано об электрификации земельного участка, проведении водопровода, участия в строительстве дороги, намерении строительства дома, что подтверждает заинтересованность ответчика в дальнейшем использовании земельного участка и взятых на себя обязательств.

С учетом изложенного, принимая во внимание возражения ответчика о расторжении договора аренды и высказанное намерение использовать земельный участок по назначению, а также признании исковых требований в части взыскания задолженности, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, возложения обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Орлову А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Орлова А.С., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Орлова А.С. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере
1144,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09.11.2022.

Судья                                            Т.В. Карнаух