Решение по делу № 2-3595/2016 от 16.12.2015

Дело № 2-3595/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Бабиковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логовского Н.Я. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании отказа незаконным, обязании заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л :

Логовской Н.Я. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма квартиры по адресу: ..., обязании заключить договор социального найма.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Логовская Т.А., Логовской С.Н.

В судебном заседании Логовской Н.Я. на иске настаивал.

Логовская Т.А. иск поддержала.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда.

Согласно типового договора найма от ** ** **. квартира предоставлена Логовскому Н.Я. на срок ... лет (пункт 1 Договора).

** ** **. на регистрационный учет по месту жительства в квартире поставлены Логовской Н.Я., его супруга - Логовская Т.А., сын - Логовской С.Н.

Доводы о вселении в .... семьи Логовского Н.Я. в квартиру в установленном порядке не опровергнуты.

Логовской Н.Я., Логовская Т.А., Логовской С.Н. сохраняют регистрацию по месту жительства и проживают в квартире по настоящее время.

В силу положений ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В силу положений 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Аналогичные положения содержаться в статьях 69,70 Жилищного кодекса РФ.

Соответственно с .... Логовская Т.А., Логовской С.Н. приобрели право пользования квартирой на правах членов семьи нанимателя Логовского Н.Я.

.... Логовской Н.Я. обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним с учетом Логовской Т.А., Логовского С.Н. договора социального найма квартиры.

Постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» от .... №... Логовскому Н.Я. отказано в заключении договора социального найма квартиры по основанию заключения договора найма квартиры на срок пять лет, о чем заявитель уведомлен письмом Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **.

Данный отказ является незаконным, учитывая следующее.

Согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01.03.2005г., пользование жилыми помещениями осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения, форма которого утверждалась Советом Министров РСФСР.Постановление Совмина РСФСР от 18.10.1962г. №1390, которым была утверждена форма Типового договора найма жилого помещения, не содержит запрета нанимателю в пролонганции договора найма по истечении срока его действия.

Более того Типовой договор предусматривает такое право нанимателя (пункт 6).

Право на иное жилое помещение семья Логовского Н.Я. не приобрела.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержаться в ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

С ** ** **. семья Логовского Н.Я. проживает в квартире, реализуя права и обязанности нанимателей. Требований о расторжении договора найма не заявлялось.

В связи с чем, суд исходит из того, между ответчиком и Логовским Н.Я. с учетом членов его семьи Логовской Т.А., Логовского С.Н. фактически сложились отношения по социальному найму квартиры.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. При этом изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Поскольку Логовской Н.Я. с ** ** **. приобрел право пользования квартирой в качестве нанимателя, от своих прав не отказывается, в связи с чем, он обладает всеми правами, предоставленными законом нанимателю.

Возражений Логовской Т.А., Логовского С.Н. о заключении договора социального найма квартиры на имя Логовского Н.Я. не заявлено.

В целях восстановления нарушенного права, суд приходит к выводу о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности заключить с Логовским Н.Я. с учетом Логовской Т.А., Логовского С.Н. договор социального найма квартиры по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать незаконным отказ Администрации МО ГО «Сыктывкар» в заключении с Логовским Н.Я. с учетом Логовской Т.А., Логовского С.Н. договора социального найма квартиры по адресу: ....

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Логовским Н.Я. с учетом Логовской Т.А., Логовского С.Н. договор социального найма квартиры по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья -                                 Патрушева А.Г.

Мотивированное решение составлено