Решение по делу № 2-4/2024 (2-26/2023; 2-836/2022;) от 19.04.2022

Дело № 2-4/2024

24RS0018-01-2022-000962-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года                                       г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Жилиониса Б.А., представителя истца Варлакова В.А. – адвоката Шумкова В.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Варлакова В. А. к Юревич О. АнатО. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Варлаков В.А. обратился в суд с иском к Юревич О.А. с требованием признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, квартирой № по <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира получена им в дар по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от его матери Варлаковой В.Н. В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его сестра Юревич О.А. Ранее ответчик была вселена в квартиру его матерью в качестве члена семьи. Ответчик в приватизации квартиры не участвовала. В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в квартире, ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования по назначению, то есть для проживания, ответчик утратила. Ответчик выехала в другое место, где проживает по сей день. Адрес ее фактического проживания ему неизвестен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняла в течение более трех лет. Препятствий в пользовании жилым помещением не имела. Ответчик формально зарегистрирована в квартире. Регистрация ответчика в квартире существенным образом нарушает его права и затрудняет возможные сделки с квартирой. Квартира готовится к продаже, о чем ответчик была проинформирована, тем не менее, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Денежная сумма от продажи квартиры будет разделена в равных долях с ответчиком. С личными вещами, оставшимися после смерти матери, ответчик может распорядиться по своему усмотрению. С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств считает, что его требования основаны на законе, так как ответчик в соответствии с законом не является членом его семьи, добровольно, более трех лет назад, выехала из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, расходы по оплате коммунальных услуг не несла, сохранив лишь регистрацию в нем.

В судебном заседании Варлаков

В.А. и его представитель адвокат Шумков В.А. поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив дополнительно, что истец не давал ответчику право пользования и проживания в квартире, права на приватизацию спорной квартиры ответчик не имела, с 2017 года расходы по оплате коммунальных платежей несет истец, после смерти мамы в 2022 году в квартире никто не проживает.

Дополнительно представитель истца Шумков В.А. пояснил, что поддерживают требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, не поддерживают требование о снятии с регистрационного учета как не правовое.

Ответчик Юревич О.А. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, указывая, что квартиру их мама приватизировала сама, она (ответчик) все время приезжала и ухаживала за мамой, которая в 2022 году умерла. С апреля 2022 года коммунальные платежи за квартиру оплачивает сам истец. Когда мама умерла, она (ответчик) сказала истцу, что не будет выписываться, выплатит долю истцу. Между ними был устный договор, что все будет поровну, что она ему будет выплачивать его долю. Право пользования спорной квартиры за ней сохраняется по тем основаниям, что между нею и истцом был договор, у нее нет иного жилья, она может выплатить Варлакову его долю. С 2010 года она зарегистрирована своей матерью как член семьи. Ей не удалось доказать, что ее мама на момент заключения договора дарения была недееспособна, она не могла понимать значение своих действий, об этом показали все соседи, мама не понимала суть договора. В договоре дарения не указано, что ответчик там прописана. Она не покупала себе никакое другое жилье, так как думала остаться в этой квартире. Коммунальные платежи оплатила за март 2022 года. Другого жилья у нее нет, выезд из квартиры носил вынужденный характер, так как надо было учить дочь и зарабатывать. Выехала из квартиры в 2010 году, поехала учить дочь, потом ее материальное положение не позволило вернуться, она помогала дочери и ее ребенку. В квартире много ее личных вещей. В квартире мамы жила 2-3 раза в год. Варлаков В.А. специально заразил бабушку, и она умерла. Считает, что в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ за ней сохраняется право на квартиру.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, заключение помощника прокурора Жилиониса Б.А., полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, нахожу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе использовать жилое помещение для личного проживания, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 288 п. 1 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Таким образом, из содержания частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ и смысла приведенных норм действующего законодательства следует, что семейные отношения, применительно к правоотношениям, регулируемым Жилищным кодексом РФ, могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения

всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета …снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что двухкомнатная <адрес> принадлежит на праве собственности Варлакову В.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Варлаковой В.Н. (матерью истца и ответчика) и истцом Варлаковым В.А. (л.д. 14-15).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Из архивной выписки из домовой книги управляющей организации ООО УК «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоит Юревич О. АнатО. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Варлаковой В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Варлаковым В.А., условий сохранения права пользования квартирой за Юревич О.А. не содержит.

Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира на момент заключения договора принадлежала Варлаковой В.Н. на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора № на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>) передана в собственность Варлаковой В.Н.

Поскольку Юревич О.А. на момент приватизации в указанной квартире на регистрационном учете не состояла, на нее не распространяется положение ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" о неприменении к ней части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между Варлаковым В.А. и ответчиком заключено не было.

Решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано Юревич О.А. в требовании к Варлакову В.А. о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом при разрешении исковых требований Юревич О.А. было установлено, что в момент заключения договора дарения спорного объекта недвижимости Варлакова В.Н. достаточно ориентировалась в сложившейся ситуации, сохраняла адекватную оценку и смысловое восприятие происходящего, а, следовательно, она была способна к свободному волеизъявлению и могла понимать значение своих действий и руководить ими, что следует из заключения комиссии экспертов №/д от ДД.ММ.ГГГГ Красноярского краевого психоневрологического диспансера №, выполненного в рамках проведения по делу судебной психиатрической экспертизы.

Договор дарения, по которому квартира была подарена истцу, не расторгнут.

Установлено, что ответчик не является членом семьи собственников квартиры, семейные отношения с точки зрения жилищного законодательства между ними отсутствуют, стороны общее хозяйство не ведут, единого бюджета не имеют, совместно не проживают, никаких договорных отношений между сторонами по предоставлению во владение или в пользование принадлежащего на праве собственности истцу жилого помещения на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, заключено не было.

Совокупностью установленных и исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, при этом нарушаются конституционные права собственника на свое имущество.

При таком положении исковые требования истца подлежат удовлетворению. Принятое судом решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу <адрес>

Согласно ст. 31 ч. 4 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Юревич О.А., несмотря на кровное родство с Варлаковым В.А. на момент дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ членом семьи Варлакова В.А. по смыслу Жилищного кодекса РФ не была, в связи с чем не является в настоящее время бывшим членом семьи собственника квартиры, поэтому к ней не применяются положения о сохранении за ней права пользования спорной квартирой на определенный срок на основании решения суда.

Законных оснований для сохранения за Юревич О.А. права на спорную квартиру судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варлакова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № удовлетворить.

Признать Юревич О. АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившей право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес> г<адрес>

Решение суда является основанием для снятия Юревич О. АнатО. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд, с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                    О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.