Решение по делу № 2-254/2024 (2-2092/2023;) от 16.06.2023

Дело № 2- 254/2024 10 июня 2024 года

УИД 47RS0009-01-2023-001559-90

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Французенко И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой Юлии Игоревны, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Ш.А.Р., к администрации Отрадненского городского поселения, Макарченко Светлане Павловне, Ануфриеву Игорю Федоровичу об определении долей в праве собственности на жилое помещение, аннулировании записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре юридических лиц,

У С Т А Н О В И Л:

Шарова Ю.И., действующая также в защиту интересов несовершеннолетней дочери Ш.А.Р.., обратилась в суд с иском к администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, Ануфриеву И.Ф., Макарченко С.П., Гарнага С.А., Х. И.К., Ядченко Я.Н., Старостиной Н.В., Лелявской Т.Г., Аксеновой А.А., Юрченкову Б.В., Блиновой Н.А., Ворониной В.М., Ле О.Х., Ле Е.Х., Ле М.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, указав, что ей (истице) и ее дочери на основании договора передачи жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире в собственность от 27.03.2023 принадлежит 12/100 долей жилого помещения в коммунальной квартире с кадастровым номером №, общей площадью 475,0 кв.м, площадью 466,2 кв.м, жилой площадью 193,3 кв.м по адресу: <адрес>, в равных долях, в пользовании находятся комнаты площадью 11,9 кв.м, 11,7 кв.м. Данное жилое помещение находится на 2-м этаже пятиэтажного дома и состоит из шестнадцати комнат. В ЕГРН содержатся сведения об указанном жилом помещении.

При этом также в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, и жилом помещении с кадастровым номером № площадью 205,7 кв.м, расположенные также по адресу: <адрес>.

Таким образом 12 долей в праве собственности на жилое помещение площадью 475,0 кв.м числятся под кадастровым номером № 2 доли под кадастровым номером №, 3 доли под кадастровым номером №. Тот факт, что часть комнат одной коммунальной квартиры состоят на кадастровым учете с разными кадастровыми номерами, лишает ее права преимущественной покупки комнат (долей в праве) квартиры, гарантированное положениями ст. 250 ГК РФ.

Просила определить ее долю и долю несовершеннолетней дочери в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по 1/2 от 24/193 долей, определить доли ответчиков в праве собственности на данное жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы уточнил исковые требования и просил:

1) определить доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № за:

- ней (истицей) - 12/100;

- за несовершеннолетней Ш.А.Р. – 12/100;

- за Макарченко С.П. – 13/100;

- за Ануфриевым И.Ф. – 13/100.

2) аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ее (истицы) и несовершеннолетней Ш.А.Р. на жилое помещение с кадастровым номером №.

От исковых требований к Гарнага С.А., Х. И.К., Ядченко Я.Н., Старостиной Н.В., Лелявской Т.Г., Аксеновой А.А., Юрченкову Б.В., Блиновой Н.А., Ворониной В.М., Ле О.Х., Ле Е.Х., Ле М.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказался отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

27 марта 2023 года между Отрадненским городским поселением и Шаровой Ю.И., действующей также в интересах несовершеннолетней Ш.А.Р. заключен договор приватизации, по условиям которого Шаровы приобрели в равных долях 12/100 жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 475 кв.м по адресу: <адрес>. В договоре указано, что жилое помещение состоит из 16 комнат.

Как следует из выписок в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: <адрес> этаже числятся три жилых помещения:

- с кадастровым номером №, общая площадь 466,2 кв.м;

- с кадастровым номером №, общая площадь 205,7 кв.м;

- с кадастровым номером №, общая площадь 205 кв.м.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «ПетроЭксперт», следует, что с технической точки зрения на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, находится две квартиры, в каждой из которых имеется 8 изолированных комнат.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку она проведена компетентным специалистам, имеющим необходимый опыт работы и квалификацию. Экспертиза основана на визуальном осмотре жилых помещений и технической документации.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Шаровой Ю.И. и ее несовершеннолетней дочери Ш.А.Р. принадлежит доля в изолированном жилом помещении с кадастровым номером №, площадью 205 кв.м.

Кроме этого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № за Ануфриевым И.Ф. – 1/10 доля, Макарченко С.П. – 1/10 доля.

Согласно справке администрации Отрадненского городского поселения от 11.06.2024, доля Ануфриева И.Ф. в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № составляет 13/100 (№ комнаты по техпаспорту 55), Макарченко С.П. – 13/100 (№ комнаты по техпаспорту №), Шаровой Ю.И. и Ш.А.Р.. 24/100 в равных долях (№№ комнат по техпаспорту №).

Суд находит данный расчет верным, основанным на данных технической документации на изолированное жилое помещение.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства – нарушение порядка определения долей в праве собственности на изолированное жилое помещение, приведшее постановке на учет 3 жилых помещений, одно из которых с кадастровым номером №, включает в себя два изолированных жилых помещения, что противоречит ст. 16 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном обьеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 205 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- Ануфриевым Игорем Федоровичем (СНИЛС №) на 13/100 долей, что является основанием для аннулирования записи о ранее зарегистрированном праве собственности на 1/10 долю указанного жилого помещения);

- Макарченко Светланой Петровой (СНИЛС №) на 13/100 долей, что является основанием для аннулирования записи о ранее зарегистрированном праве собственности на 1/10 долю указанного жилого помещения);

- Шаровой Юлией Игоревной, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>., Ш.А.Р., 06.04.2010 года рождения, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>., на 24/100 в равных долях.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Шаровой Юлии Игоревны, 16 июня 1983 года рождения, и Ш.А.Р., 06.04.2010 года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Петрова