Решение по делу № 2-2002/2023 от 11.01.2023

            16RS0051-01-2023-000355-20

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

13 февраля 2023 года                      Дело № 2-2002/2023

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1» (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее ответчики) о взыскании в солидарном порядке текущей задолженности по платежам по состоянию на <дата изъята> в размере 326 012 рублей 45 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата изъята> в размере    36 018 рублей 64 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 326 012 рублей 45 копеек, расходов за уплату государственной пошлины в размере 6 820 рублей 31 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что между НО «ГЖФ при ФИО1» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки от <дата изъята> <номер изъят>. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 79,7 кв.м, на условиях выкупа, о чем <дата изъята> сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных кв.м. путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных кв.м. суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на будущую квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора квартиры установлена первоначальная стоимость 1 кв.м квартиры в размере 23 100 рублей. Пунктом 2.5 протокола выбора квартиры установлено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кв.м квартиры составляет 7% годовых. Согласно пункту 2.4 протокола выбора квартиры срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 346 месяцев. Ответчикам был выдан примерный график внесения денежных средств по договору. В нарушение условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на <дата изъята> ответчики должны были выкупить 48,12474326 кв.м, а фактически выкупили 42,08814851 кв.м, таким образом, невыкупленная площадь составила 6,03659475 кв.м, что соответствует 314 809 рублей 17 копеек (из расчета текущей цены 1 кв.м –52 150 рублей 12 копеек). Кроме того, согласно условиям договора, предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных кв.м., которая рассчитывается как произведение невыкупленных кв.м. на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных кв.м.. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на <дата изъята> составляет 11 203 рубля 28 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 326 012 рублей 45 копеек. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

            Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

        Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

    В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что НО «ГЖФ при ФИО1» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки от <дата изъята> <номер изъят>.

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются специальным Законом Республики ФИО1 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО1» от <дата изъята> <номер изъят>-ЗРТ (далее по тексту – Закон <номер изъят>-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО1, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона <номер изъят>-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона <номер изъят>-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО1 программы развития жилищного строительства в ФИО1 и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО1 республиканских программ развития жилищного строительства в ФИО1 во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

По условиям указанного договора, а также протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от <дата изъята> истец передал ответчикам жилое помещение в виде <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 79,7 кв.м, на условиях выкупа.

При этом ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.7 договора). Кроме того, по условиям договора ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 3.1.6, 2.3 договора).

Согласно пункту 4.1. договора, после подписания протокола выбора квартиры некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО1» засчитывает суммы задатка, уплачиваемые гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации, и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использовании, а в остальной части – в обеспечение права на оформление права собственности. Гражданин осуществляет, а некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО1» организует своевременное перечисление поступающих сумм задатка гражданина на счет специализированной организации на условиях договора поручения.

Согласно примерному графику внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры, ответчики обязались погашать задаток, ежемесячными платежами до 15 числа каждого месяца.

Из пункта 1.1. протокола участия квартиры и примерного графика внесения суммы задатка следует, что общая площадь будущей собственной квартиры составляет 79,7 кв.м, стоимость 1 кв.м общей площади составляет 23 100 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка определен 346 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,152537471 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных кв.м.. При этом размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кв.м. выбранной будущей собственной квартиры составил 7% годовых (пункт 2.5 протокола).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на <дата изъята> ответчики должны были выкупить 48,12474326 кв.м, а фактически выкупили 42,08814851 кв.м, таким образом, невыкупленная площадь составила 6,03659475 кв.м, что соответствует 314 809 рублей 17 копеек (из расчета текущей цены 1 кв.м –52 150 рублей 12 копеек).

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 314 809 рублей 17 копеек.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на <дата изъята> составила 11 203 рубля 28 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на <дата изъята> составила 326 012 рублей 45 копеек.

Пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разъяснения применению положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Кодекса не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 36 018 рублей 64 копейки, данный расчет ответчиками оспорен не был, арифметически является верным, в связи с чем суд взыскивает данную сумму процентов с ответчиков в солидарном порядке.

Также истец заявляет о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, также считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга по договору – 326 012 рублей 45 копеек, начиная с <дата изъята> до момента фактического исполнения обязательства по возврату указанного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 820 рублей 31 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

            РЕШИЛ:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> <номер изъят>), ФИО3, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> <номер изъят>), ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> <номер изъят>), в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1» (ИНН 1655065113) задолженность по платежам по состоянию на <дата изъята> в размере 326 012 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 018 рублей 64 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 820 рублей 31 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> <номер изъят>), ФИО3, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> <номер изъят>), ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> <номер изъят>), в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1» (ИНН 1655065113) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 326 012 рублей 45 копеек на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО1 через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО1 через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят>                                                  С.С. Курникова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.