Решение по делу № 2-1808/2020 от 20.11.2019

    50RS0021-01-2019-008025-93                        Дело № 2-1808/2020 (2-8354/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         18.06.2020г.        г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Эдем" к Г.С.А., Г.О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "Эдем" обратился в суд с иском к Г.С.А., Г.О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.05.2014г. № 33-10298/2014 ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 181,5 кв.м., размер доли каждого из ответчиков составляет ?. С 15.06.2011 года по 14.10.2014 года ответчики владели помещением на праве общей совместной собственности. В период с 15.06.2011г. по 12.05.2014г. выдел долей в праве собственности ответчиками не производился.

ТСЖ «Эдем» осуществляет управление ЭЖК «Эдем» на основании Протокола №1 от 27.12.2009 года заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений ЭЖК «Эдем» по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», проведенного в период с 30.11.2009 года по 20.12.2009 года. ТСЖ «Эдем» предоставляет собственникам помещений в ЭЖК «Эдем» коммунальные услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту оборудования ЭЖК «Эдем». В целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений ЭЖК «Эдем» истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчики не выполняют свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии с требованием погасить задолженность: Г.С.А. - № от 09.08.2019г., Г.О.В. - № от 08.10.2019г., однако требования исполнены не были.

Принимая во внимание виды права собственности ответчиков:

С 15.06.2011г. по 14.10.2014г. – общая совместная собственность супругов;

С 15.10.2014г. по настоящее врем – долевая собственность ответчиков (по 12 доли за каждым).

Так, задолженность ответчиков за период с июня 2011 года по октябрь 2014 года составляет 30 052,18 руб. (характер солидарной ответственности), задолженность ответчиков за период с ноября 2014 года по сентябрь 2019 года составляет 683 460,70 руб. (характер долевой ответственности, в соответствии с размером ? доли в праве за каждым из ответчиков), то есть 341 730,35 руб.- за Г.С.А. и 341 730,35 руб. – за Г.О.В.

Между Г.С.А. и ТСЖ «Эдем» заключалось Соглашение о порядке погашения задолженности от 23.10.2018г., в котором Г.С.А. принял на себя обязательство погашать существующую на момент заключения соглашения часть задолженности в соответствии с размером доли в праве собственности и фактическим потреблением коммунальных услуг. Данное соглашение ответчиком Г.С.А. не исполнялось, однако свидетельствует о признании долга.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Г.С.А. и Г.О.В. в пользу ТСЖ «Эдем» пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем» за период с июня 2011 года по октябрь 2014 года в размере 30 052,18 рублей в солидарном порядке; взыскать с Г.С.А. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ноября 2014 года по сентябрь 2019 года в размере 215 016,29 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг в размере 126 714,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 167,50 рублей, а всего в сумме 346 897,85 рублей; взыскать с Г.О.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ноября 2014 года по сентябрь 2019 года в размере 215 016,29 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг в размере 126 714,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 167,50 рублей, а всего в сумме 346 897,85 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е.М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что сумма в размере 30 052,18 рублей это пени за период с июня 2011 года по октябрь 2014 года, это указано в расчете задолженности. Чека об уплате государственной пошлины при себе не имела, просила рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик Г.О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, кроме того, указала, что с заявленными требованиями не согласна, поскольку в 2007 году между ней и ответчиком был зарегистрирован брак, от брака стороны имеют сына, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья проживала по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала Г.С.А. на праве собственности и в последствии была им продана. В 2011 году Г.С.А. по договору купли-продажи приобрел земельный участок площадью 501 кв.м. и часть сблокированного жилого дома 181, 5 кв.м. в Красногорском районе Московской области. Средства для строительства были получены им в АО «Гринфилдбанк» по кредитному договору, в обеспечение которого был заключен договор залога недвижимости.

В 2013 году брак между Г.О.В. и Г.С.А. расторгнут. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.05.2014 года за Г.О.В., признано право собственности на ? долю в <адрес>, расположенной в части сблокированного жилого <адрес> квартала XVI ЭЖК «Эдем» д. <адрес>. Однако, воспользоваться своим правом собственника она не смогла, поскольку бывший муж стал чинить препятствия к вселению в жилое помещение и стал там проживать с новой семьей. В 2015 году Г.О.В. переехала вместе с сыном в <адрес>, где зарегистрировалась по месту жительства. Письмом от 05.12.2014 года она уведомила ТСЖ «Эдем» о необходимости отключения коммунальных услуг в квартире, указав причину – не проживание по данному адресу. В настоящее время АО «Гринфилдбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. С 2014 года Г.С.А. перестал производить оплату по кредитному договору, в связи с чем, с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок и жилое помещение. В настоящее время квартира и земельный участок продаются с публичных торгов. Полагает, что поскольку она не проживала в квартире и не пользовалась коммунальными услугами, требования о взыскании с нее задолженности являются незаконными.

Ответчик Г.С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

    Суд, руководствуясь ч.3 ст. 168 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ТСЖ «Эдем» осуществляет управление ЭЖК «Эдем» на основании Протокола №1 от 27.12.2009 года заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений ЭЖК «Эдем» по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем» проведенного в период с 30.11.2009 года по 20.12.2009 года (л.д. 46, 46 оборот).

В соответствии с уставом ТСЖ «Эдем» предоставляет собственникам помещений в ЭЖК «Эдем» коммунальные услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту оборудования ЭЖК «Эдем» (л.д.43-45). В целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений ЭЖК «Эдем» истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (57-73 оборот).

Согласно Протоколу заседания Правления ТСЖ «Эдем» № 10/19 от 15.06.2019г. председателем правления ТСЖ «Эдем» избрана Сучкова Владислава Борисовна (л.д. 49).

На основании договора купли-продажи земельного участка и размещенной на нем части сблокированного жилого дома от 08.06.2011 года Г.С.А. было приобретено в собственность жилое помещение – часть сблокированного жилого дома, общей площадью 181,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, дата выдачи 17.06.2011г. (л.д. 19).

Указанное жилое помещение было приобретено Г.С.А. в период брака с Г.О.А., иного суду не представлено.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.05.2014 года произведён раздел совместно нажитого имущества супругов, за Г.О.А. и Г.С.А. признано право собственности по ? доли за каждым на <адрес>, расположенную в части сблокированного жилого <адрес>, квартала <адрес> (л.д. 104-106).

Как усматривается из Выписки из ЕГРН от 18.03.2020г. на спорное жилое помещение, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является Г.О.В. на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда № 33-10298 от 12.05.2014г., дата регистрации 27.01.2016г.(л.д.123-125).

Поскольку ответчики не выполняют свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, за ответчиками образовалась задолженность, которая состоит из: пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем» за период с июня 2011 года по октябрь 2014 года в размере 30 052,18 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ноября 2014 года по сентябрь 2019 года в размере 430 032,58 рублей, пени за период с ноября 2014 года по сентябрь 2019 года в размере 253 428,21 рублей (л.д. 36-41).

23.10.2018 года между Г.С.А. и ТСЖ «Эдем» заключено соглашение о порядке погашения задолженности, в соответствии с которым ответчик Г.С.А. обязался погасить существующую на момент заключения соглашения задолженность по оплате коммунальных услуг с учетом предоставленных показаний приборов учета по состоянию на октябрь 2018 года в размере 377 205,67 рублей в срок до 01.02.2019 года (л.д. 29).

23.07.2019 года в адрес Г.С.А. истцом направлялась претензия Исх.№ 525 от 22.07.2019г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность, что подтверждается квитанцией с описью вложения (л.д. 30, 30 оборот). Также, 09.10.2019 года в адрес Г.О.В. была направлена претензия Исх № 769 от 0.10.2019г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность, что подтверждается квитанцией с описью вложения (л.д. 31,31 оборот). Однако, задолженность ответчиками оплачена не была.

Однако, доказательств того, что соглашение о порядке погашения задолженности исполнено ответчиком Г.С.А. либо ответчиками произведена оплата образовавшейся задолженности, суду не представлено, а материалы дела не содержат.

В материалы дела представлена копия Решения Тушинского районного суда г. Москвы от 24.06.2016 года, согласно которому исковые требования АО «Гринфилдбанк» в лице Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» к Г.С.А., Г.О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены частично.

Взыскано с Г.С.А. в пользу АО «Гринфилдбанк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 075,99 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 501 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и ? долю части сблокированного жилого дома, общей площадью 181,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащие Г.С.А.

Взыскано с Г.О.В. в пользу АО «Гринфилдбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 460 932,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 03,00 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, участок 16-4-6 и ? долю части сблокированного жилого дома, общей площадью 181,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, <адрес>, принадлежащие Г.О.В. (л.д.107-117).

Однако в процессе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств того, что они не являются собственниками спорного жилого помещения. Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 27 марта 2020 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Г.С.А. и Г.О.В. по ? доле за каждым.

Довод ответчика о том, что она не проживает в спорном жилом помещении, коммунальными услугами не пользуется, в связи с чем, требования о взыскании с нее задолженности являются необоснованными, отклоняется судом, поскольку непроживание собственника в жилом помещении не освобождает его от обязанности своевременно вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества.

В силу п.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Доказательств того, что ответчик Г.О.В. обращалась в установленном законом порядке в УК с просьбой произвести перерасчет в связи с непроживанием в спорном жилом помещении, суду не представлено, а материалы дела не содержат. Ссылка ответчика Г.О.В. письмо от 05.12.2014г. в адрес ТСЖ «Эдем» о необходимости отключения коммунальных услуг в спорной квартире по причине непроживания, без указания периода и приложения подтверждающих документов (л.д.103) не может служить основанием для освобождения от ответственности, поскольку не соблюдена процедура по перерасчету платы.

Кроме того, не представлено доказательств, что ответчик Г.С.А. чинил препятствия Г.О.В. в проживании в спорном жилом помещении, в том числе, решение Красногорского городского суда Московской области от 07.05.2015г. о вселении, на которое ссылается ответчик Г.О.В. в своем отзыве на исковое заявление, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем» за спорный период времени, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем» за период с июня 2011 года по октябрь 2014 года в размере 30 052,18 рублей в солидарном порядке, а также задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ноября 2014 года по сентябрь 2019 года в размере 215 016,29 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг в размере 126 714,06 рублей, то есть по 341 730,35 руб. с каждого из ответчиков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлены требования о взыскания с ответчиков государственной пошлины в размере 5 167,50 рублей с каждого, однако данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено платежного документа, подтверждающего несение расходов по оплате государственной пошлины в указанном размере, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ "Эдем" к Г.С.А., Г.О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей – удовлетворить частично.

    Взыскать с Г.С.А. и Г.О.В. в пользу ТСЖ «Эдем» пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем» за период с июня 2011 года по октябрь 2014 года в размере 30 052,18 руб. в солидарном порядке.

    Взыскать с Г.С.А. в пользу ТСЖ «Эдем» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ноября 2014 года по сентябрь 2019 года в размере 215 016,29 руб., пени за несвоевременную оплату услуг в размере 126 714,06 руб., а всего взыскать – 341 730,35 руб.

    Взыскать с Г.О.В. в пользу ТСЖ «Эдем» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ноября 2014 года по сентябрь 2019 года в размере 215 016,29 руб., пени за несвоевременную оплату услуг в размере 126 714,06 руб., а всего взыскать – 341 730,35 руб.

    В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Г.С.А. и Г.О.В. государственной пошлины в размере 5 167,50 руб., с каждого, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Судья                                                                              А.А.Шемелина