Решение по делу № 2-781/2015 от 12.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                      18 июня 2015 года

       Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи               Одайкиной И.А.,

с участием заместителя прокурора        Нугманова А.Н.,

при секретаре                                           Кузьминой М.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/15 по иску Администрации городского округа Чапаевск к Телегину А.В., Телегиной Е.Г., Телегину Р.А. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

        Администрация городского округа Чапаевск обратилась в суд с иском к Телегину А.В., Телегиной Е.Г., Телегину Р.А. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения.

        Представитель истца Администрации городского округа Чапаевск в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ответчики Телегин А.В., Телегина Е.Г., Телегин Р.А. являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме. Занимаемое ими помещение представляет собой комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., что соответствует общей площади <Данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение в собственность граждан в процессе приватизации не передавалось, и является муниципальной собственностью.

<Дата обезличена> межведомственной комиссией проведено обследования многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> и выдано заключение о том, что указанный дом не отвечает требованиям санитарно-техническим нормам для проживания, не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, является аварийным и подлежит сносу.

        Ответчикам предлагалось переселиться вблагоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>Б <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.. Для переселения ответчиков предлагается комната жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной квартире. Однако, ответчики отказываются от предлагаемого им варианта благоустроенного жилья, обосновывая свой отказ нежеланием переселяться в квартиру с подселением. Предлагаемое помещение благоустроенное, оборудовано системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, центральным отоплением.

        Просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> заключенного с нанимателями Телегиным А.В., Телегиной Е.Г., Телегиным Р.А и выселить ответчиков из комнаты площадью <Данные изъяты> кв.м в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме- комнату площадью <Данные изъяты> кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

       Ответчик Телегин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он не согласен на переселение в комнату с подселением, так как не знает, как оплачивать коммунальные услуги. Настаивает на предоставлении отдельной квартиры.

       Ответчик Телегина Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что с предлагаемым вариантом переселения не согласна. Считает, что будучи разведенной с мужем, предоставляемое помещение она использовать не сможет. Также указала, что площадь занимаемой комнаты составляет <Данные изъяты> кв.м. Согласна на переселение в отдельную квартиру. Просит суд в иске отказать в полном объёме.

        Ответчик Телегин Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что его не устраивает вариант переселения в коммунальную квартиру. Он с 14 лет проживал в квартире тети по адресу: <Адрес обезличен> и не знал, что дом, где он зарегистрирован снесли.

        Участвующий в рассмотрении дела заместитель прокурора <Адрес обезличен> в своем заключении находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - комната площадью <Данные изъяты> кв.м в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> предоставлена ответчикам Телегину А.В., Телегиной Е.Г., Телегину Р.А. по договору социального найма на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.5).

Ответчики Телегин А.В., Телегина Е.Г., Телегин Р.А. зарегистрированы по месту жительства в комнате площадью <Данные изъяты> кв.м <Адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 6).

<Дата обезличена> межведомственной комиссией проведено обследование многоквартирного <Адрес обезличен> и выдано заключение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.7.8).

           В соответствии с п. п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Обоснованность признания многоквартирного жилого дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу сторонами не оспаривается. Решение о признании жилого дома непригодным для проживания принято уполномоченным органом с соответствии с его компетенцией.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же количества комнат, в коммунальной квартире.

Из уведомления от <Дата обезличена> Администрации г.о. Чапаевск установлено, что Телегину А.В., Телегиной Е.Г., Телегину Р.А. для переселения из аварийного дома предложено благоустроенное жилое помещение- общей площадью <Данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной <Адрес обезличен>Б по <Адрес обезличен>, взамен занимаемого жилого помещения в аварийном доме по <Адрес обезличен>5 (л.д.9).

Из представленного технического паспорта (л.д.13) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, следует, что жилое помещение состоит из двух жилых комнат ( <Номер обезличен> -<Данные изъяты> кв.м, <Номер обезличен> -<Данные изъяты> общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Из анализа правовых норм Жилищного кодекса РФ, регулирующего правоотношения по переселению граждан из аварийного жилого помещения, следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения (ст. 87 ЖК РФ) носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суд обязан проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст.18 Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

            Судом установлено, что ответчики занимают одну комнату жилой площадью 15,0 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу <Адрес обезличен>. Размер приходящейся на долю ответчиков общей площади квартиры составляет <Данные изъяты> кв.м.

             Предоставляемое ответчикам в связи с выселением жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, находится в границах населенного пункта, является благоустроенным применительно к условиям городского округа Чапаевск, равнозначным по общей и жилой площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечает установленным требованиям.

            Доводы ответчиков об ухудшении жилищных условий семьи в связи с предоставлением жилого помещения в коммунальной квартире, суд находит не основанными на законе.

            Ответчиками не оспаривается, что занимаемая ими одна жилая комната в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> также находится в коммунальной квартире.

           В силу положений ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира, часть квартиры, комната относятся к жилым помещениям.

           Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что предоставление ответчикам жилого помещения, состоящего из одной жилой комнаты в двухкомнатной квартире по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> не противоречит требованиям ст. 89 ЖК РФ, поскольку отвечает принципу равнозначности. Потребительские свойства предоставляемого жилого помещения соответствуют занимаемому ответчиками жилому помещению, состоящему из одной жилой комнаты площадью <Данные изъяты> кв.м, а также площади вспомогательных помещений.

           Приходящаяся на долю ответчиков общая площадь предоставляемого жилого помещения - <Данные изъяты> кв.м, жилая -<Данные изъяты> кв.м (л.д.13-14).

            Обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении жилищных условий ответчиков, судом в ходе судебного разбирательства установлено не было.

           При изложенных обстоятельствах исковые требования Администрации городского округа Чапаевск о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.87,89ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Администрации городского округа Чапаевск к Телегину А.В. Телегиной Е.Г., Телегину Р.А. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу удовлетворить

        Расторгнуть договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с нанимателем и членами его семьи Телегиным А.В., Телегиной Е.Г., Телегиным Р.А..

        Выселить Телегина А.В. Телегину Е.Г., Телегина Р.А. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б <Адрес обезличен> комната <Номер обезличен> жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

         Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                                     И.А.Одайкина

Мотивированное решение составлено

23.06.2015 года.