Решение от 19.09.2018 по делу № 02-3568/2018 от 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 г. г. Москва

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2018 г.

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреяновой М.С. при секретаре судебного заседания Сидоренко А.В., с участием:

истца Рыбакова В.Ю.,

представителя ответчика по доверенности от 03.07.2018 г. Б. К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3568/18 по иску Рыбакова В. Ю. и Рыбаковой Е. А. к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с окончательными требованиями к ответчику о взыскании в пользу каждого истца неустойки в размере 205 470 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за неудовлетворение требования истца в добровольном порядке и судебных расходов в размере 22 500 рублей.

Истец Рыбакова Е.А. извещена о судебном разбирательстве, не явилась в суд, не сообщив причину неявки. Суд рассматривает дело в её отсутствии в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истец Рыбаков В.Ю. и представитель ответчика явились в суд. Истец поддержал иск полностью. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в полном размере по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что 21.04.2016 г. истцы заключили договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить дом своими силами и (или) с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру истцам, а истцы обязались уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истцы имели намерение приобрести квартиру для личного проживания. Следовательно, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Истец исполнил свои обязательства по договору полностью, что подтверждено платёжным поручением от 21.04.2016 г..

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи ответчиком и принятия истцами объекта долевого строительства составлял 4 календарных месяца, исчисляемых с 01.10.2017 г.. Данный срок не был изменён сторонами на основании их соглашения.

Таким образом, ответчик должен был передать истцам квартиру до 01.02.2018 г. включительно.

31.08.2018 г. квартира передана истцам ответчиком на основании передаточного акта.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, период просрочки передачи квартиры исчисляется с 02.02.2018 г. по 30.08.2018 г., а размер неустойки за просрочку передачи квартиры составил 404 757 рублей 39 копеек из расчёта: 3 987 758*7,25%/100%/150*210 дн.

Суд находит основания для применения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Период просрочки передачи квартиры составил менее 1 года. Судом установлена несоразмерность между размером неустойки и последствиями нарушения. Размер неустойки составляет 17,6% годовых от общей цены договора, что превышает средневзвешенные процентные ставки по кредитам, выдаваемым в рублях на срок до 1 года нефинансовым организациям (www.cbr.ru).

Поэтому суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры до 216 126 рублей из расчёта: 3 987 758 * 9,42% / 100% * 210 дн. / 365 дн.. Суд применяет максимальный размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам, выдаваемым в рублях на срок от 181 дня до 1 года нефинансовым организациям за период просрочки (www.cbr.ru).

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 108 063 рублей.

Нарушение ответчиком права истцов на получение квартиры в установленный договором срок привело к невозможности комфортного проживания его семьи. Истцам причинён моральный вред по вине ответчика, который в силу п.п. 2 и 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ не доказал отсутствие вины в нарушении принятого на себя обязательства. Исходя из принципа разумности, учитывая фактические обстоятельства дела, основываясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что денежная компенсация морального вреда, причинённого каждому истцу, составляет 1 000 рублей.

Ответчик не выполнил досудебное требование истца о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа в пользу каждого истца составляет 54 531 рубль 50 копеек из расчёта: (108 063+1 000) * 50% / 100%.

Суд не находит основания для применения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу, поскольку ответчик получил претензию истцов, содержащую требование о выплате неустойки, 28.05.2018 г., и до рассмотрения дела в суде не совершил никаких действий, направленных на восстановление нарушенных прав истца как потребителя.

Представленные суду доказательства относятся к разрешению данного спора, являются допустимыми доказательствами, а в их совокупности достаточны для принятия решения по существу спора. Ответчик не представил суду достаточные доказательства, подтверждающие исполнение обязанностей по договору надлежащим образом, освобождение его от гражданско-правовой ответственности.

Требование истцов о взыскании с ответчика судебных расходов подлежит удовлетворению частично, в размере 20 000 рублей в пользу истца Рыбакова В.Ю.. Договор об оказании юридических услуг от 15.03.2018 г. заключён истцом Рыбаковым В.Ю. по поводу настоящего судебного спора. Однако не все услуги, предусмотренные предметом договора, связаны с рассмотрение дела в суде первой инстанции. Исполнителем осуществлены подготовка и подача искового заявления в суд и представление интересов истца в суде первой инстанции 12.07.2018 г. и 09.08.2018 г.. Поэтому суд признаёт расходы истца по оплате услуг представителя необходимыми в силу абз. 9 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Согласно п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины составляет 5 661 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Москвы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Рыбакова В. Ю. и Рыбаковой Е. А. к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Рыбакова В. Ю. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 108 063 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 54 531 рубля 50 копеек, судебные расходы в размере 20 000 рублей, всего в размере 183 594 (ста восьмидесяти трёх тысяч пятисот девяноста четырех) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Рыбаковой Е. А. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 108 063 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 54 531 рубля 50 копеек, всего в размере 163 594 (ста шестидесяти трёх тысяч пятисот девяноста четырех) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» государственную пошлину в размере 5 661 (пяти тысяч шестисот шестидесяти одного) рубля в бюджет г. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░