Решение по делу № 2-2514/2015 от 16.01.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> МО                              ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Хухановой С.А.

При секретаре Фаталиевой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Новосел «83» к Андрееву С. Е. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Андрееву С.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Новосел «83» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ г.

Ответчик по ДД.ММ.ГГ года обязанность по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполнял лишь частично.

На ДД.ММ.ГГ основной долг составляет <...> рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности в размере <...>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Андреев С.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд считает требование подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> является Андреев С.Е.

ТСЖ «Новосел «83» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно представленным истцом данным ответчик не производит оплату за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...> рублей.

Согласно ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Ответчицей заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГ г., следовательно, он имеет право на взыскание с ответчика задолженности с ДД.ММ.ГГ г.

Так как истцом пропущен срок исковой давности, он не вправе требовать взыскания задолженности с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ По представленным истцом актам сверки задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность составляет <...>), По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность составляла <...> Указанная задолженность образовавшаяся в период срока истечения исковой давности не подлежит взысканию.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила <...>. Указанную сумму суд полагает взыскать с Андреева С.Е. в пользу истца.

П. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по оплате, на сумму задолженности истцом были начислены пени в размере <...> рублей.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд считает, что взыскиваемая с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а поэтому полагает снизить неустойку до <...> рублей и взыскать с ответчика данную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Новосел «83» удовлетворить частично.

Взыскать с Андреева С. Е. в пользу ТСЖ «Новосел «83» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                    С.А. Хуханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ г.