Решение по делу № 2-1347/2024 от 04.07.2024

Дело № 2-1347/2024 (УИД 50RS0050-01-2024-002111-82)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                        05 сентября 2024 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Захарову Валерию Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Захаровым В.В. 20.01.2015 был заключен договор аренды земельного участка № «А». Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор Захаров В.В. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения садоводства», по адресу: <адрес>.

Договором был установлен срок аренды с 20.01.2015 по 19.01.2025.

По условиям договора арендатор обязан был использовать участок по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

Специалистами отдела земельного контроля управления имущественными отношениями администрации Городского округа Шатура 11.06.2024 осуществлен осмотр арендованного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, доступ имеется.

С момента заключения договора ответчиком ни разу не вносилась арендная плата, что также является основанием для расторжения договора.

03.06.2024 в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое оставлено им без внимания.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № «А», заключенный между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Захаровым В.В. 20.01.2015.

Истец - представитель администрации Городского округа Шатура в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Захаров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что 20.01.2015 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Захаровым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № «А».

По условиям договора аренды арендатор Захаров В.В. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения садоводства», по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1. договора был установлен срок аренды с 20.01.2015 по 19.01.2025 (л.д. 13-17).

Специалистами отдела земельного контроля управления имущественными отношениями администрации Городского округа Шатура осуществлен осмотр арендованного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, доступ имеется (л.д. 36-37).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

В пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (абзац 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ)

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 03.06.2024 и соглашение, которые оставлены им без внимания (л.д. 29-35).

Обращаясь в суд с данным иском истец указывает на использование земельного участка не по целевому назначению и невнесение арендной платы за пользование земельным участком. Возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района и Захаровым В.В., подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от 20.01.2015, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района и Захаровым Валерием Викторовичем.

Взыскать с Захарова Валерия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева