Решение по делу № 2-1443/2022 от 23.09.2022

Дело № 2-1443/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года        г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при помощнике Грозовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Ольги Николаевны к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Павлодольского сельского поселения, АМС Моздокского района, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания), о признании права собственности на объект недвижимости с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет,

установил:

Федорова О.Н. обратилась в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения, АМС Моздокского района, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, указав в обоснование, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ построила жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №. расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В августе ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в АМС <адрес> РСО-Алания с уведомлением об окончании ИЖС. ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-А выдано уведомление №-№ о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок, на котором построен дом, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№.

Истец Федорова О.Н., ее представитель Четоева Е.А., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков - АМС Павлодольского сельского поселения, АМС <адрес>, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска не заявили, оставив разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными письменными документами установлено, что за истицей ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было дано разрешение на строительство жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Истицей в ДД.ММ.ГГГГ году построен жилой дом общей площадью 53,6 кв.м по вышеуказанному адресу, что подтверждается техническим паспортом.

Земельный участок, на котором построен дом, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№.

В августе 2022 года истица обратилась в АМС <адрес> РСО-А с уведомлением об окончании ИЖС.

ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-Алания выдано уведомление №-№ о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что препятствием для регистрации права собственности истицы на объект недвижимости является его возведение до момента получения разрешения на строительство в условиях, когда в дальнейшем ей было дано разрешение на строительство и выделен земельный участок.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возведения дома) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу для его возведения, построенный объект ИЖС соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, права третьих лиц строительством данного объекта не нарушены, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Федоровой Ольги Николаевны (паспорт: серии № № СНИЛС: №) к Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения (ОГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: №), Администрации местного самоуправления <адрес> (ОГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на объект недвижимости с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет,- удовлетворить.

Признать за Федоровой Ольгой Николаевной право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственнойрегистрации кадастра и картографии по РСО-Аланиядля постановки на кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Федоровой Ольгой Николаевной права собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья           Е.А. Бондаренко