Решение от 07.02.2020 по делу № 2-511/2020 от 09.12.2019

Дело № 2-511/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года                         Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Мисилиной О.В.,

при секретаре Павловой П.С.,

с участием представителя истца Алексеевой Л.Н.,

ответчика Макаренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадеевой Н.В. к Макаренко А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Бадеева Н.В. обратилась в суд с иском к Макаренко А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указано, что данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. В указанной квартире зарегистрирован ответчик Макаренко А.С., являющийся сыном бывшей собственницы квартиры. Указанная квартира была предоставлена ответчику по договору передачи жилого помещения в собственность в 2005 году. Ответчик в квартире был зарегистрирован с 1990 года, выехал в 2019 году для проживания к сожительнице, вывез свои вещи и по месту жительства не появлялся. Ответчик длительный период времени в квартире не проживает, в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимает. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Алексеева Л.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Макаренко А.С., участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, исковые требования не признал, пояснив, что договор дарения спорного жилого помещения заключен им под воздействием давления со стороны матери. Выезд из жилого помещения связан с тем, что ему матерью было предложено выехать их квартиры. С октября 2019 года находится в <данные изъяты>, о продажи квартиры он ничего не знал.

Истец Бадеева Н.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 25 февраля 2005 года Макаренко А.С. <данные изъяты> была передана в собственность квартира № (далее по тексту Квартира №).

Указанное выше жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>

22 января 2014 года между Макаренко А.С. и <данные изъяты> заключен договор дарения Квартиры №

Согласно п. 6 указанного договора дарения, в указанной квартире, по месту жительства зарегистрированы: Макаренко А.С., <данные изъяты> которые сохраняют за собой право пользования и проживания в данной квартире.

20 ноября 2019 года между <данные изъяты> и Бадеевой Н.В. заключен договор купли-продажи Квартиры №.

Согласно п. 3.7 указанного договора купли-продажи следует, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в указанном состоит Макаренко А.С. Продавец гарантирует снятие с учета Макаренко А.С. в течение 10 (десяти) дней с момента подписания основного договора купли-продажи.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры по состоянию на 27 ноября 2019 года является Бадеева Н.В.

Макаренко А.С. зарегистрирован в указанной Квартире № с 02.12.1990 года.

Из объяснений сторон следует, что ответчик Макаренко А.С. продолжительное время в квартире не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг участия не принимает.

Исходя из ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положения статьи 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из договора дарения от 22 января 2014 года (пункт 6 договора), на момент заключения с <данные изъяты> данной сделки, в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете и проживает ответчик Макаренко А.С., который в соответствии с законом сохраняет за собой право постоянного проживания в данной квартире. Данное условие договора определено по свободному волеизъявлению сторон договора дарения, не противоречит закону и безвозмездному характеру договора.

<данные изъяты> с указанным выше условием договора дарения согласилась и не воспользовалась предусмотренным ст. 573 ГК РФ правом отказаться от передачи ей дара, договор дарения не оспаривала. Таким образом, не отказавшись от дара, <данные изъяты> приняла к исполнению условие договора дарения о праве постоянного пользования ответчиком Макаренко А.С. перешедшим к <данные изъяты> в собственность Квартиры №. В добровольном порядке от такого права ответчик в установленном законом порядке не отказывался, что подтвердил в судебном заседании сам ответчик Макаренко А.С.

В судебном заседании свидетель <данные изъяты> бывший собственник Квартиры №, показала суду, что её сын Макаренко А.С. добровольно выехал из названного выше жилого помещения в июле 2019 года вместе со своей девушкой. О продаже квартиры ему также было известно, поскольку потенциальные покупатели приходили в квартиру при нем, и была договоренность о приобретении ответчику жилого помещения. Договор дарения ответчиком был заключен добровольно, никто его не заставлял дарить квартиру <данные изъяты>

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, принимая во внимание, что на основании договора дарения у ответчика сохраняется право пользования и проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований Бадеевой Н.В. о признании ответчика Макаренко А.С. утратившим право пользования указанным выше жилым помещением надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 10 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.