Решение от 07.05.2024 по делу № 2-915/2024 от 29.03.2024

УИД: 66RS0011-01-2024-000786-98

Дело № 2-915/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Каменск – Уральский                                    07 мая 2024 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канзафаровой М.Р. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с заявленным иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс №*, общей площадью 28,4 кв.м. в ГСК №*, расположенный по адресу: <адрес> расположенный в ГСК №* по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала с номером №* (л.д. 4-6).

В обоснование иска указала, что с 1993 года владеет гаражным боксом №*, расположенным в ГСК №*, по адресу: <адрес> Разрешение на строительство гаража выдавалось, однако в настоящее время утрачено. Земельные участки под строительство выделялись организованно, для чего был создан ГСК №*. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала (л.д. 38).

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, в котором просила о рассмотрении гражданского дела без её участия, оставила разрешение вопроса по существу исковых требований на усмотрение суда (л.д. 35).

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №* общей площадью 28,4 кв.м. в ГСК №*, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В ходатайстве о рассмотрении дела без участия ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», указано на то, что в случае, если истцом доказаны все обстоятельства, подлежащие установлению по данной категории дел, Комитет не возражает против удовлетворения иска (л.д. 35).

Согласно информации, предоставленной ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству», разрешение на строительство гаража в ранее сформированном ГСК №* <адрес> на имя Канзафаровой М.Р. Комитетом не выдавалось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 28.04.2010 №202, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в территориальной зоне ОДС-5 – зона спортивных комплексов. Размещение гаражей в основных видах разрешенного использования недвижимости зоны ОДС-5-зона спортивных комплексов Правилами не предусмотрено. «Хранение автотранспорта» в данной зоне является вспомогательным видом использования, то есть направленным на обеспечение деятельности спортивного объекта. (л.д.8).

Канзафаровой М.Р. была произведена техническая инвентаризация объекта, по результатам которой оформлен технический план помещения. В соответствии с данными технического плана помещения гаражный бокс имеет площадь 28,4 квадратных метра, № кадастрового квартала №* (л.д. 13-24).

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций и соответствия строительным нормам и правилам (л.д. 10-12) гаражный бокс №* в ГСК №* оценивается как работоспособное.

Согласно экспертному заключению №* от 22.02.2024 Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Свердловской области в городе Каменск-Уральском, Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах», самовольное строение – индивидуальный гаражный бокс №* в ГСК №*, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (л.д.25-26).

    Согласно справке ООО «Эксперт», составленной на основании анализа рынка, рыночная стоимость гаражного бокса №* в ГСК №* составляет 150 500 руб. (л.д. 27).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №* ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░. ░ ░░░ №*, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №*.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░