Решение по делу № 2-2040/2018 от 16.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 августа 2018 года                                                                             <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Румянцева Сергея Васильевича к Кривоносову Сергею Григорьевичу, Шипулину Виктору Алексеевичу, Шипулиной Татьяне Федоровне, Администрации городского округа Домодедовского района Московской области о восстановлении границы земельного участка, определении внешних границ земельного участка, внесении изменений в описание границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Румянцев С.В. обратился с иском (с учетом уточнения) о восстановлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, определении внешних границ земельного участка с кадастровым номером № изменений в описание границ земельного участка с кадастровым номером №:48 по адресу: <адрес> (иск - л.д.6,7, уточнение - л.д. 108,109).

В обоснование требований истец указал, что в его собственности находится земельный участок площадью 1200 кв.м., границы которого на местности надлежащим образом не определены. Проводя межевание истец обнаружил, что участок принадлежащий Шипулиным поставлен на кадастровый учет с ошибками, границы участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы участка истца. Невозможностью урегулировать возникший спор во внесудебном порядке послужила основанием для обращения в суд.

В судебном заседании Румянцев С.В. и его представитель Крючев А.В (доверенность - л.д. 8) иск в уточненной редакции поддержали.

Представитель не явившихся Шипулина В.А., Шипулиной Т.Ф. Ярковая Т.Н. (доверенность - л.д.106) против удовлетворения иска возражала, указав, что изменение границ необходимо исправлять у всех участков, в том числе, следующих за участком Шипулиных.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Солдатова Д.А. (доверенность - л.д. 107) против иска не возражала, полагала, что определять границы участка истца следует в соответствии с правоустанавливающими документами, с соблюдением «красной линии».

Кривоносов С.Г., уведомленный надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, заключение экспертизы, в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размере участков. В силу названной статьи границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,                              г. <адрес> 1200 кв.м. (выписка из ЕГРН - л.д. 29-32, свидетельство - л.д. 34, Распоряжение - л.д. 35).

Смежными с участком истца являются:

- по правой меже участок с КН № по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, ул. Березовая, уч. 11А, принадлежащий на праве собственности Шипулину В.А., Шипулиной Т.Ф. (вписка из ЕГРЮЛ -л.д. 9-21);

- по левой меже земельный участок с КН № по адресу: <адрес> принадлежащий Кривоносову С.Г (выписка из ЕГРН - л.д. 22-28).

- по фасаду и частично по задней меже - Администрации городского округа Домодедово.

Границы земельного участка истца на кадастровый учет не поставлены, участки ответчиков прошли кадастровый учет.

Статья 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" гласит, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в силу которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из заключения проведенной по делу экспертизы (л.д.54-84) усматривается, что имеется незначительное наложение кадастровых границ земельного участка Кривоносова С.Г. с КН № на границы земельного участка истца Румянцева С. В. с КН № по правоустанавливающим документам. Однако, так как максимальная величина наложения границ составляет 0,11 м (не превышает значения предельно допустимой погрешности расхождения границ при контроле межевания 0,2 м), исследуемые границы считаются соответствующими друг другу по местоположению.

Вместе с тем, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с КН № влекущей наложение кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) земельного участка ответчиков Шипулина В.А. и Шипулиной Т.Ф. с КН № на фактические границы и границы согласно правоустанавливающим документам земельного участка истца Румянцева С.В. с КН № Площадь наложения границ составляет 43 кв. м., максимальная величина наложения - 1,02 м.

О наличии реестровой ошибки свидетельствует параллельный перенос границ земельного участка ответчиков Шипулина В.А. и Шипулиной Т.Ф. с                                   КН № относительно его фактических границ в одном и том же направлении и примерно на одно и то же расстояние. Данная ошибка заключается во внесении в ЕГРН ошибочных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН №:№, в результате которого произошло существенное смещение кадастровых границ данного земельного участка относительно их фактического местоположения (графическое приложение №4 - лд.82).

На основании изложенного, исковые требования в части исправления реестровой ошибки и установлении границ участка истца подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с выводом эксперта, что в связи с наложением участка Шипулиных на смежные с ним земельные участки с КН № и №, принадлежащие лицам, не привлеченным к участию в деле исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка ответчиков Шипулина В. А. и Шипулиной Т. Ф. с КН № приведения их кадастровых границ в соответствие с местоположением фактических ограждений не представляется возможным.

В связи с тем, что исправить реестровую ошибку в отношении всего контура не представляется возможным суд считает необходимым внести изменение в часть границы земельного участка с КН № по варианту №2 исправления реестровой ошибки (выводы эксперта - л.д. 72). Вариант №1 исправления ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о границах участка суд отклоняет, так как стороны возражали против этого варианта. Кроме того, исключение сведений о границах участка затруднит в дальнейшем его кадастровый учет.

Суд соглашается с требованиями истца об определении внешних границ земельного участка, по варианту, изложенному в таблице №2 заключения землеустроительной экспертизы (л.д. 69). Данный вариант учитывает границы участка поставленного на кадастровый учет, измененную границу участка Шипулиных, фактические границы, отсутствие нарушений красной линии. Площадь участка составит 1200 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися выписками из ЕГРН и иными доказательствами.

Требование истца о восстановлении границ его участка удовлетворению не подлежит, так как границы до настоящего времени определены не были, фактические границы участка истца, ответчиками не нарушались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Румянцева Сергея Васильевича удовлетворить частично.

Определить внешние границы земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, изложенным в таблице №2 заключения землеустроительной экспертизы, что соответствуют следующим геодезическим данным:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
1	428889,78	2205594,71
186°30"44""	23,89
2	428866,04	2205592
274°53"56""	0,35
3	428866,07	2205591,65
275°52"15""	49,76
4	428871,16	2205542,15
6°08"49""	23,91
5	428894,93	2205544,71
95°52"48""	49,78
6	428889,83	2205594,23
95°56"48""	0,48
1	428889,78	2205594,71

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка по адресу: Московская <адрес> кадастровым номером № точки 1 до точки 2 следующим образом:

- ликвидировать точки 4 и 3.

-добавить новые точки н1, н2, н3.

Определить координаты уточненного контура части границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Таблицей 3 заключения экспертизы, а именно:

NN	Координата	Координата
мз	X(m.)	Y(m.)
1	428901,05	2205595,31
н1	428889,83	2205594,23
н2	428894,93	2205544,71
н3	428894,94	2205544,51
2	428905,86	2205545,56

Отказать Румянцеву Сергею Васильевичу в удовлетворении иска о восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2018 года.

Председательствующий судья                     О.Б. Рагулина