Решение по делу № 2-1138/2016 (2-13065/2015;) от 08.12.2015

Дело № 2- 1138/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2016 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, с участием истца Родионовой Н.В. и ее представителя по доверенности Ямлихановой О.К., при секретаре Файзуллиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Н.В. к ИП Салаватовой А.Г. о защите прав потребителей,

установил:

Ямлиханова О.К. обратилась в суд в интересах Родионовой Н.В. по доверенности с иском к Агентству недвижимости «Триада плюс», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> расходы на оформление доверенности <данные изъяты> расходы за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>.

Далее Ямлиханова О.К. обратилась в суд с интересах Родионовой Н.В. по доверенности с иском к ИП Салаватовой А.Г., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>., расходы на оформление доверенности <данные изъяты>., расходы за получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Родионовой Н.В. и ИП Салаватовой А.Г., которая именовала себя как Агентство Недвижимости «Триада Плюс», был заключен агентский договор на сумму <данные изъяты> Согласно договору, агентство принимает на себя обязательства за вознаграждение осуществлять юридические действия по покупке однокомнатной квартиры № жилого дома № на пересечении улиц Николаева и Волочаевской, земельный участок № площадью <данные изъяты> этаж №, по цене <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. Согласно п<данные изъяты> договора фактом исполнения обязательств агентства является заключение сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры. Однако, предварительный договор купли-продажи заключен не был. Ответчик деньги не вернул. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка, моральный вред, судебные расходы.

Истец Родионова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что агентский договор и акт выполненных работ был подписан в один день - ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по агентскому договору ответчик не исполнила, квартира, которая была ею обещана перепродана третьи лицам, предварительный договор заключен не был.

Представитель истца по доверенности Ямлиханова О.К. просила удовлетворить иск, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ИП Салаватова А.Г. на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, полученным ей лично.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с положениями статьи 783 Гражданского кодекса РФ общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Кроме этого, статья 708 Гражданского кодекса РФ, являясь по отношению к статье 781 Гражданского кодекса РФ общей нормой, однако не противоречащей ей, устанавливает, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (пункт 1).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяет свое действие и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Родионовой Н.В. и Агентством недвижимости «Триада плюс» заключен агентский договор № на покупку недвижимости.

Согласно п.<данные изъяты> клиент поручает, а агентство принимает на себя обязательства за вознаграждение осуществлять юридические и иные действия, указанные в п.<данные изъяты>. договора. Вознаграждение агентства составляет <данные изъяты> (п<данные изъяты> договора). Оплата производится в день подписания предварительного договора купли-продажи (п.<данные изъяты> договора).

В соответствии с п. <данные изъяты> по заданию клиента агентство, в срок и в пределах предоставленных ему полномочий, обязано выполнить юридические и иные действия, предусмотренные настоящим договором, а именно: организацию поиска и подбора объекта в соответствии с критериями клиента, организацию просмотра объектов недвижимости, консультирование клиента по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости, подготовка документов, необходимых для регистрации перехода права собственности в Отделе г. Стерлитамак УФСГРКиК по РБ, сопровождение сделки, сопровождение клиента в Отдел г. Стерлитамак УФГРКиК по РБ, содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки и обеспечение их конфиденциальности, содействие в получении ипотечного кредита.

В соответствии с п. 5 договора срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, договор прекращается надлежащим исполнением сторонами принятых на себя обязательств, что оформляется подписанием соглашения.

Согласно акту выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подписанному сторонами, работа, проведенная АН «Триада плюс», по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., выполнена полностью и надлежащим образом. Стоимость оказанных услуг составила <данные изъяты> Претензий стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из недоказанности заявленных истцом требований, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих неисполнение обязательств или некачественное оказание услуг по договору ответчиком.

Доводы истца о том, что ответчик не выполнил обязанности по покупке квартиры, расположенной по адресу: квартира № жилого дома № на пересечении улиц Николаева и Волочаевской, земельный участок № площадью ДД.ММ.ГГГГ этаж №, по цене <данные изъяты> за 1 кв.м, опровергаются представленным договором оказания услуг, в соответствии с которым в обязанности ответчика входит организация поиска и подбора объекта в соответствии с критериями клиента, организация просмотра объектов недвижимости.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные от него требования (о взыскании неустойки, морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа) также не подлежат удовлетворению, так как доводы истца о нарушении его прав, как прав потребителя, своего подтверждения материалами дела не нашли

Требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат, поскольку в силу ст. 98 и 100 ГПК РФ судебные расходы суд присуждает возместить с другой стороны стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления Родионовой Н.В. к ИП Салаватовой А.Г. о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья:                       З.Х. Шагиева