Решение от 11.03.2015 по делу № 2-322/2015 от 17.02.2015

РЕШЕНИЕ

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь                                                                                                             11 марта 2015 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Сигуновой Н.В.,

с участием истца Гончарова В.Ю., его представителя Артемовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Гончарова В. Ю. к Закрытому акционерному обществу «Промкор» о признании права собственности на квартиру,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Гончаров В.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Промкор» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.......>. Согласно пункту 1 указанного договора, стороны обязались заключить договор купли-продажи, по которому Продавец - ЗАО «Промкор» передаст в собственность Покупателя принадлежащую продавцу квартиру, расположенную по адресу: <.......>. Указанный договор заключается после оплаты Покупателем стоимости квартиры. В соответствии с пунктом 2 предварительного договора цена квартиры была определена сторонами в <.......> рублей. В пункте 4 предварительного договора указано, что после полной оплаты Покупателем стоимости квартиры Стороны регистрируют право собственности на квартиру и договор купли-продажи квартиры в Рамонском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. В соответствии с условиями пункта 1 предварительного договора он произвел оплату стоимости квартиры в размере <.......> рублей, путем внесения денег в кассу ЗАО «Промкор». Квартира фактически передана ему с момента заключения предварительной договора купли-продажи, он оплачивает коммунальные услуги, производил в квартире ремонт. Однако заключить основной договор купли-продажи квартиры не представляется возможным поскольку ЗАО «Промкор» в настоящее время не существует. Поскольку он полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <.......> кв.м., в том числе жилой-<.......> кв.м., расположенную по адресу: <.......>.

В судебном заседании истец Гончаров В.Ю. исковые требования поддержал, суду пояснил, что вскоре после заключения предварительного договора ЗАО «Промкор» прекратил свою деятельность и найти его офис и руководство он не смог.

Представитель Артемова В.Н. поддержала доводы своего доверителя.

Ответчик - ЗАО «Промкор» о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поскольку каких - либо сообщений или ходатайств от ЗАО «Промкор» не поступало, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Новоживотиновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктами 1 - 5 статьи 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Гончаровым В.Ю. и ЗАО «Промкор» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.......>. Согласно пунктам 1 - 4 данного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи, по которому Продавец передает в собственность Покупателя принадлежащую продавцу квартиру, расположенную по адресу: <.......>. Указанный договор заключается после оплаты Покупателем договорной цены квартиры. Цена квартиры составляет <.......> рублей. Оплата производится после заключения предварительного договора. После полной оплаты Покупателем стоимости квартиры Стороны регистрируют право собственности на квартиру и договор купли-продажи квартиры в Рамонском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области /л.д. 24/. Гончаров В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ произвел полную оплату стоимости квартиры в размере <.......> рублей, путем внесения денег в кассу ЗАО «Промкор». Квартира передана ему с момента заключения предварительной договора купли-продажи.

Сведения о причинах уклонения ответчика от заключения основного договора в срок, указанный в предварительном договоре, и от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру суду сторонами не представлены. Доводы истца, изложенные в судебном заседании, ответчиком не оспорены.

В п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено что, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что спорная квартира передана истцу и находится в его владении, не оспариваемом ответчиком, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <.......> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░- <.......> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.......>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░