Решение по делу № 2-161/2024 от 06.02.2024

61RS0048-01-2024-000078-95

Дело №2-161/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2024 год п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанова А.С.-М., Хасановой Я. К., Хасановой К. А. к Элесхановой С. К. о признании права собственности на квартиру и по встречному исковому заявлению Элесхановой С. К. к Хасанова А.С.-М., Хасановой Я. К., Хасановой К. А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хасанов А.С.-М., Хасанова Я.К., Хасанова К.А. обратились в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 06 февраля 2024 года к Элесхановой С.К. о признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.

На основании договора на передачу 1/2 доли жилого дома в общую долевую собственность граждан №15 от 20.09.2010 г. истцами была приобретена в собственность 1/2 доля жилого дома общеполезной площадью 185,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Фактически истцами была получена в собственность квартира № № в указанном выше домовладении, и в настоящее время истцы пользуются квартирой № в домовладении по адресу: <адрес>.

Между истцами и ответчиком было заключено соглашение о разделе жилого дома с целью прекращения общей долевой собственности и регистрации квартир.

Данное соглашение было сдано в Управление Росреестра Ростовской области для государственной регистрации, но так как квартиры сняты с регистрационного учета был получен отказ в государственной регистрации прав на квартиры.

Земельные участки под обеими квартирами отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и право собственности на них зарегистрировано, то есть споров по фактическому местоположению объектов недвижимости (включая хозяйственные строения, относящиеся к квартире истцов) между ними не имеется.

Жилой дом по адресу: <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Истцы просят признать за Хасановым А.С.-М. право общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) квартиры по адресу: <адрес>; общей площадью 89,9 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Хасанова А.С.-М. на 1/6 (одну шестую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 15.10.2010 года.

Признать за Хасановой Я. К. право общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) квартиры по адресу: <адрес>; общей площадью 89,9 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Хасановой Я. К. на 1/6 (одну шестую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 15.10.2010 г.

Признать за Хасановой К. А. право общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) квартиры по адресу: <адрес>; общей площадью 89,9 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Хасановой К. А. на 1/6 (одну шестую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 15.10.2010 г.

В ходе судебного разбирательства ответчик Элесханова С.К. предъявила встречный иск и просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 88,4 кв.м. в многоквартирном доме кадастровый №.

Прекратить право долевой собственности Элесхановой С. К. на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 04.03.2020 г.

В дальнейшем Хасанов А.С.-М., Хасанова Я.К., Хасанова К.А. уточнили исковые требования, и в окончательной редакции просили суд признать за Хасановым А.С.-М. право обшей долевой собственности на 1/3 (одну третью) квартиры по адресу: <адрес>; общей площадью 89,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме кадастровый №.

Прекратить право долевой собственности Хасанова А.С.-М. на 1/6 (одну шестую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 15.10.2010 г.

Признать за Хасановой Я. К. право общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) квартиры по адресу: <адрес>; общей площадью 89,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме кадастровый №.

Признать за Хасановой К. А. право общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) квартиры по адресу: <адрес>; общей площадью 89,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме кадастровый №.

В судебное заседание истцы Хасанов А.С.-М., Хасанова Я.К., Хасанова К.А. не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают, встречные исковые требования Элесхановой С.К. признают.

В судебное заседание ответчик Элесханова С.К. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, на удовлетворении встречных исковых требований настаивает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, представив отзыв, из которого следует, что не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Хасанова А.С.-М., Хасановой Я.К., Хасановой К.А., так и встречные исковые требования Элесхановой С.К. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В обоснование исков сторонами представлены: свидетельства о государственной регистрации права, договор №15 на передачу 1/2 доли жилого дома в общую долевую собственность, соглашение от 14.03.2023 г., технический паспорт домовладения, технический паспорт квартиры, справки, ответ Главы Администрации Орловского района, договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома.

В судебном заседании установлено, что согласно договору №15 на передачу 1/2 доли жилого дома в общую долевую собственность от 20.09.2010г. Хасанов А.С.-М., Хасанова Я.К., Хасанова К.А. приняли 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в равных долях по 1/6 доли каждый расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома следует, что Элесханова С.К. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

14.03.2023 года между Хасановым А.С.-М., Хасановой Я.К., Хасановой К.А. и Элесхановой С.К. заключено соглашение о разделе жилого дома с целью прекращения общей долевой собственности и регистрации квартир.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на квартиру № 1 и квартиру 2 по адресу: <адрес> во внесудебном порядке стороны не могут ввиду того, что обе квартиры сняты с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2. ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд принимает признание иска Хасанова А.С.-М., Хасановой Я.К., Хасановой К.А. ответчиком Элесхановой С.К., так и признание встречного иска Элесхановой С.К. Хасановым А.С.-М., Хасановой Я.К., Хасановой К.А., поскольку признание закону не противоречит, права сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности ХаС. А. С.-Магомедовича, Хасановой Я. К., Хасановой К. А. на 1/6 (одну шестую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Хасановым А.С.-М., Хасановой Я. К., Хасановой К. А. право обшей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле за каждым на <адрес> общей площадью 89,9 кв.м. по адресу: <адрес> расположенную в многоквартирном доме кадастровый №.

Прекратить право долевой собственности Элесхановой С. К. на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Элесхановой С. К. право собственности на квартиру № общей площадью 88,4 кв.м. по адресу: <адрес> многоквартирном доме кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 3 апреля 2024 года.