Решение по делу № 33-1453/2016 от 16.03.2016

№

ФИО11

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала 19 апреля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе

председательствующего Абдуллаев М.К.

судей Сатыбалова С.К., Ашурова А.И.

при секретаре Гудаеве Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе председателя ТСЖ «Дом мебели» Загалова М.Ш. на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата>, которым постановлено:

«В удовлетворении иска ТСЖ "Дом мебели" к Гаджиеву С. В., Гаджиеву В. С. об освобождении нежилых помещений №34,35 в 3-м подъезде <адрес> г. Махачкалы, отказать.

Встречный иск Гаджиева С. В. удовлетворить.

Обязать ТСЖ "Дом мебели" устранить препятствия Гаджиеву С. В., Гаджиеву В. С. в пользовании нежилыми помещениями №№,34,35, площадью 41 кв. метров в <адрес> гор. Махачкалы, восстановить первоначальный вид нежилого помещения, установив дверь в нежилом помещении»

Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> постановлено:

«В иске Гаджиева С. В. о признании права собственности на нежилое помещении, фотосалон, площадью 41,4 кв.м.расположенный по адресу: гор.Махачкала, <адрес>, отказать»

заслушав доклад судьи Сатыбалова С.К., объяснения представителей ТСЖ «Дом мебели» по доверенности Загалова М.Ш. и Кадиева Р.Н. просивших решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, Гаджиева С.В. и его представителя адвоката Абдулалимовой Ж.М. просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Дом Мебели" обратилось в суд с иском к Гаджиеву С.В., Гаджиеву В.С. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

В обоснование иска указано, что ТСЖ "Дом Мебели" обслуживает <адрес>. Ответчики перекрыли проход в подъезде №, захватили помещение рядом с электрощитовой, где проходят общедомовые стояки. Ответчики захватили общее имущество жилого дома, не имея на спорное помещение ни одного документа.

Гаджиев С. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ "Дом Мебели" о признании права собственности на нежилое помещение, об устранении препятствий в пользовании имуществом и приведении помещения в первоначальный вид.

В обоснование встречного иска Гаджиев С.В. указал, что спорное помещение принадлежит его сыну на основании распоряжения Исполкома Ленинского райсовета народных депутатов от <дата> №, решения Президиума Махачкалинского горсовета народных депутатов от <дата> и технического паспорта. ТСЖ "Дом мебели" создано в 2009 году и на момент передачи ему все имущество находилось в муниципальной собственности. Спорное имущество, которым он владеет, не имеет никакого отношения к ТСЖ "Дом мебели". Электрощитовой шкаф расположен на лестничной площадке, где есть свободный вход.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе председатель ТСЖ «Дом мебели» Загалов М.Ш. просит признать незаконным и отменить решение суда, обязать Гаджиева С. В. и Гаджиева В. С. устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями №№ в 3-м подъезде <адрес> гор. Махачкалы, в удовлетворении встречного заявления полностью отказать.

В обоснование жалобы он указывает, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом всех жильцов дома, в них проходят общие коммуникации.

У ответчиков нет ни одного правоустанавливающего документа на нежилое помещение. Все те нормы указанные в оспариваемом решении относительно общего домового имущества многоквартирного дома говорят о законности требований истца, но судом сделан противоположный вывод. Государственная регистрации права собственности за ТСЖ общего домового имущества не предусмотрено законом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из распоряжения Исполкома Ленинского райсовета народных депутатов № от <дата> усматривается, что Республиканскому центру молодежи Обкома ВЛКСМ разрешено открыть фотосалон по <адрес>, между магазинами "Мебель" и "Электрон", согласно проекту удовлетворенными со всеми компетентными службами.

Согласно распоряжению Республиканского центра молодежи № от <дата>, в связи с реорганизацией Республиканского центра молодежи заведующему лабораторией салона Гаджиеву С.В. предоставлено право на ведение всех производственно-финансовых дел, связанных с деятельностью фотосалона по <адрес>.

Как усматривается из решения Президиума Махачкалинского горсовета народных депутатов № от <дата>, в связи с реорганизацией Республиканского центра «Дагестан» и осуществления финансирования строительства фотосалона по <адрес> гр. Гаджиевым С.В. решено закрепить земельный участок с функционирующим фотосалоном площадью 41,2 кв. м. за Гаджиевым С.В.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491. Согласно п/п. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491 использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе ТСЖ «Дом мебели» в иске, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными относимыми и допустимыми доказательствами, что с 1989 года спорное помещение является самостоятельным объектом и используется как самостоятельный объект, БТИ учтено как самостоятельный объект и имеет присвоенный кадастровый номер.

Доказательств, свидетельствующих, что спорное нежилое помещение использовалось в качестве общего имущества домовладельцев, не имеется и истцом не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении встречного иска Гаджиева С.В., поскольку как следует из материалов дела в помещении, находящегося во владении Гаджиева С.В. помимо его воли, установлена дверь, тем самым созданы ему препятствия в пользовании этими помещениями.

Принимая во внимание, изложенное выше, судебная коллегия приходит к выводу, что, с учетом возникших между сторонами правоотношений, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства и надлежащим образом руководствовался нормами материального права, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения. Выводы суда соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 6 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи