Решение по делу № 2-1348/2018 от 19.12.2017

№ 2-1348/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Кислой М.В.,

при секретаре Маловой М.С.,

с участием представителя истца Иваницкой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 января 2018 года гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Ануфриевой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) (до преобразования - Банк ВТБ 24 (ПАО)) обратилось в суд с иском к Ануфриевой Н.В. о расторжении кредитного договора № ... от ** ** **, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 851962,65 руб., обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов в размере 23719,63 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по заключенному с банком ** ** ** кредитному договору № ..., обеспеченны залогом принадлежащего ответчику имущества.

В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования, просил о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору ... от ** ** ** по состоянию на 25 января 2018 года в размере 800112,65 руб., обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов в размере 23719,63 руб.

Ответчик, надлежащим образом заблаговременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ** ** ** между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Ануфриевой Н.В. (Заемщик) заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме .... для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной адресу: ... общей площадью ... кв.м., состоящей из ... комнат, на срок ** ** ** под ... % годовых.

** ** ** зарегистрировано право собственности Ануфриевой Н.В. на указанное жилое помещение (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ...

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № ... от ** ** ** в силу закона является ипотека приобретаемой квартиры (запись о залоге в силу закона на весь объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от ** ** **).

Из материалов дела следует, что с июня 2015 года заемщиком обязательства, установленные кредитным договором, надлежащим образом не исполняются, поскольку погашение заемщиком платежей по кредиту осуществлялось либо несвоевременно либо не в полном объеме.

Согласно п. 5.4.1 ч. 2 кредитного договора кредитор имеет право досрочно взыскать сумму задолженности в случае, в том числе, нарушения заемщиком установленного кредитным договором срока возврата очередной части кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом более чем на 15 календарных дней.

Направленные истцом в порядке п. 5.4.1 кредитного договора требование ответчику о досрочном истребовании задолженности ответчиком в установленный банком срок в полном объеме не удовлетворено.

1 января 2018 года в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации Банка ВТБ 24 (ПАО) путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Согласно п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

По расчету истца, проверенному судом и признанному арифметически верным, задолженность ответчика по кредитному договору № ... по состоянию на 25 января 2018 года составляет 800112,65 руб., в том числе: 781290,15 руб. – кредит; 11820,45 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 5390,08 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1611,97 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита.

Учитывая, что в нарушение требований ст. 12, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Руководствуясь п. 1 ст. 334, п. 3 ст. 340, ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, учитывая отсутствие мотивированных возражений ответчика относительно начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации и предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, исключающих обращение взыскание на заложенное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки и установления начальной продажной цены в размере ...., составляющей 80% рыночной стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки, определенной в составленном компетентным специалистом мотивированном отчете № ... от ** ** ** АО «...» по состоянию на 15 ноября 2017 года и составляющей 1156000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1. документально подтвержденные расходы истца по уплате госпошлины при обращении в суд в размере 23719,63 руб. также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Ануфриевой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ** ** **, заключенный между Банк ВТБ 24 (ПАО) и Ануфриевой Н.В. с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Ануфриевой Н.В. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на 25 января 2018 года в размере 800112,65 руб., судебные расходы в размере 23719,63 руб., а всего 823832 (Восемьсот двадцать три тысячи восемьсот тридцать два) руб. 28 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – ..., расположенную по адресу ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащую на праве собственности Ануфриевой Н.В., запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от ** ** **, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 924800 (Девятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот) руб. 00 коп. Установить, что из средств, вырученных от реализации предмета ипотеки, уплате в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) подлежит задолженность Ануфриевой Н.В. по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на 25 января 2018 года в размере 800112,65 руб. (в том числе: 781290,15 руб. – кредит; 11820,45 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 5390,08 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 1611,97 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита) и судебные расходы банка в размере 23719,63 руб., а всего 823832 (Восемьсот двадцать три тысячи восемьсот тридцать два) руб. 28 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              М.В. Кислая