Решение по делу № 2-436/2022 от 24.06.2022

дело № 2-436/2022

УИД 61RS0059-01-2022-000545-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Краснобаева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя Самокишевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова Сергея Александровича к Акопян Сурену Хачатуровичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Фролов Сергей Александрович обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 08.04.2021 г. он приобрел жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес> Акопяна Сурена Хачатуровича ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2021 г., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2021 г.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в нем был зарегистрирован Акопян Сурен Хачатурович ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.5 договора купли-продажи Акопян Сурен Хачатурович ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязался сняться с регистрационного учета в течении 2-х недель со дня подписания договора, т.е. в срок до 23.04.2021 г. Свои обязательства Акопян Сурен Хачатурович ДД.ММ.ГГГГ года рождения не исполнил и по настоящее время остается быть зарегистрированным в доме.

Факт не проживания ответчика в доме был установлен комиссией, в результате чего был составлен акт о не проживании от 20.05.2022 г., согласно которому, Акопян Сурен Хачатурович ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, не проживает с апреля 2021 г. и его местожительство комиссии не известно.

Снять ответчика с регистрации вне судебном порядке не представляется возможным, так как ответчик в добровольном порядке не желает сниматься с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 304 ГК предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, ст. 304 ГК РФ, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд прекратить право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета Акопян Сурена Хачатуровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик Акопян Сурен Хачатурович в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен должным образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По указанным основаниям, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что истец Фролов Сергей Александрович является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 5-8).

Жилой дом приобретен в собственность истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08 апреля 2021 г.

Согласно п.5 договора купли-продажи Акопян Сурен Хачатурович ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязался сняться с регистрационного учета в течении 2-х недель со дня подписания договора, однако свои обязательства Акопян Сурен Хачатурович не исполнил и по настоящее время остается быть зарегистрированным в доме.

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОП № 5 (г. Цимлянск) МУ МВД России «Волгодонское», указанным в адресной справке от 30 июня 2022 г., в домовладении истца с 03 марта 2005 г. зарегистрирован по месту жительства ответчик Акопян Сурен Хачатурович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из Акта о не проживании от 20 мая 2022 г. следует, что при обследовании домовладения по адресу: <адрес> установлен факт не проживания Акопян С.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик по месту регистрации не проживает, никаких вещей в принадлежащем ему домовладении не хранит, место его проживания не известно. Ответчик не несет бремя содержания имущества, оплаты коммунальных услуг, регистрация ответчика нарушает его право собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, право пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу, должно быть прекращено по требованию истца.

Ответчик бремя содержания имущества не несет, регистрация в жилом помещении истца, нарушает право последнего как собственника помещения. Не являясь членом семьи истца, у ответчика право пользования жилым помещением утрачено, поскольку истец возражает против его регистрации, в принадлежащем ему жилом доме.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решена суда.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения права пользования жилым помещением ответчика Акопян Сурена Хачатуровича, поскольку ответчик не состоит с истцом в родственных отношениях, не ведет с ним совместное хозяйство, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между сторонами не достигнуто, сниматься с регистрационного учета ответчик отказывается, делая тем самым невозможным реализацию истцом принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фролова Сергея Александровича к Акопян Сурену Хачатуровичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Акопян Сурена Хачатуровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета.

Резолютивная часть решения изготовлена 28 июля 2022 года.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 01 августа 2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Краснобаев