Решение по делу № 2-533/2020 от 30.12.2019

56RS0009-01-2019-005305-09, дело №2-533/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Джанаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Дорноступу В.В. о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Северо-Восточная» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что Дорноступ В.В. является собственником жилого помещения <Номер обезличен>, расположенного в многоквартирном <...>.

В связи с произошедшим <Дата обезличена> порывом системы горячего водоснабжения, на участке, относящемся к общему имуществу собственников МКД истцом проведен обход и осмотр системы отопления и ГВС на предмет проверки фактического технического состояния, однако до настоящего времени ответчик не обеспечил доступ в принадлежащее ему жилое помещение - <...>.

Поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество собственников многоквартирного дома, проходящее по жилому помещению ответчика, находится в неисправном состоянии это может привести к дальнейшему разрушению трубы ГВС, что приведет к затоплению жилых помещений, принадлежащих и иным собственникам (пользователям), причинению значительного материального ущерба.

В целях ликвидации аварийной ситуации истцом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости обеспечения доступа к инженерным сетям собственник многоквартирного дома, однако до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен.

Просит обязать ответчика - Дорноступ В.В. не позднее, чем через 10 (десять) дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, предоставить ООО «УК «Северо-Восточная» доступ к общему имуществу собственников многоквартирного <...> (стояк ГВС, расположенный в ванной комнате жилого помещения ответчика); в случае непредставления доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома - обязать ответчика Дорноступ В.В. возместить расходы истца по оплате ущерба, причинённого иным собственникам многоквартирного дома; взыскать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГКУ «Пограничное Управление Федеральной Службы Безопасности Российской Федерации по Оренбургской области», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.

В судебное заседание представители истца, третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Дорноступ В.В. в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался о слушании дела по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресу. Направленная в его адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчика исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несёт риск неполучения юридически значимого сообщения. Таким образом, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1,4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность управляющей компании выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотрена статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «УК «Северо-Восточная» осуществляет управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <...> на основании протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <Дата обезличена>

В соответствие с п. 2.1.1. договора управления на ООО «УК «Северо-Восточная» возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в частности проверка технического состояния общего имущества (п.2.1.10. договора управления).

В свою очередь на собственников жилых помещений многоквартирного дома возлагается обязанность по допуску в принадлежащее им жилое помещение многоквартирного дома организаций для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования (п. 3.3.11. договора управления).

Дорноступ В.В. является собственником жилого помещения <Номер обезличен>, расположенного в многоквартирном <...>, что подтверждается государственной регистрацией права от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/-001-56/001/107/2016-50/1.

Согласно акту ООО «УК «Северо-Восточная» на предмет проверки технического состояния <...> многоквартирного жилого <...>, <Дата обезличена> не был осуществлен допуск к инженерным сетям в <...> многоквартирного жилого <...> для замены стояка ГВС в ванной комнате.

<Дата обезличена> ООО «УК «Северо-Восточная» направила Дорноступу В.В. предписание, в котором указала на необходимость обеспечить до <Дата обезличена> доступ к инженерным сетям, находящимся в его жилом помещении, в связи с аварийной ситуацией на МКД, а также необходимость предоставить свободный доступ стояку ГВС и ХВС, расположенному в помещении ванной комнаты, путем полного демонтажа короба, скрывающего инженерные сети.

До настоящего времени Дорноступ В.В. не обеспечил доступ к жилому помещению, расположенному по адресу <...>

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом представлены суду надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие необходимость доступа к общему имуществу МКД для проведения осмотра и ремонтных работ, находящемуся в <...>, который ответчик не предоставляет, чем нарушают права всех собственников дома, в целях ликвидации аварийной ситуации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязании Дорноступу В.В. не позднее, чем через 10 (десять) дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, предоставить ООО «УК «Северо-Восточная» доступ к общему имуществу собственников многоквартирного <...> (стояк ГВС, расположенный в ванной комнате жилого помещения Дорноступа В.В. по адресу <...>.).

Рассматривая требования истца об обязании ответчика Дорноступа В.В. в случае не предоставления доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома возместить расходы истца по оплате ущерба, причиненного иным собственникам многоквартирного дома, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку истцом не предоставлено доказательств отказа ответчика в предоставлении истцу доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а также размер расходов истца по оплате ущерба, причиненного иным собственникам многоквартирного дома, при этом ущерб еще не причинен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Северо-Восточная» расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Дорноступу В.В. о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Обязать Дорноступа В.В. не позднее, чем через 10 (десять) дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» доступ к общему имуществу собственников многоквартирного <...> (стояк ГВС, расположенный в ванной комнате жилого помещения Дорноступа В.В. по адресу <...>).

Взыскать с Дорноступа В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ботвиновская Е.А.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.