Решение по делу № 2-212/2022 от 06.04.2022

УИД 26RS0034-01-2022-000258-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года                                                                                             с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Бояльской И.В.,

с участием: представителя истца Иванова П.В. – Васюковой О.П.,

представителя третьего лица СПК племенной репродуктор «Красный Маныч» -

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова П.В. к Далуевой П.К. о признании проекта межевания недействительным,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Иванов П.В. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Далуевой П.К. о признании проекта межевания недействительным, указав следующее.

Истец на праве общей долевой собственности в размере 6/3426 унаследованной по закону, является владельцем обособленного участка многоконтурного земельного участка площадью 17552468 +/- 36889, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК племенной репродуктор «Красный Маныч», производственный участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-48432827.

Кадастровым инженером Дорошевым А. Н. по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ был составлен проект межевания земельных участков.

При проведении кадастровых работ было произведено межевание участка, выдел 1 земельного участка из состава единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:275. Выдел осуществлялся из 2 обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275 (68), 26:09:000000:275 (30), входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:275, расположенного по адресу: <адрес>, СПК племенной репродуктор «Красный Маныч», производственный участок №.

При согласовании границ земельных участков, путем подачи извещения о согласовании проекта межевания земельных участков в Общественно-политической газете <адрес> «Рассвет» № (8372) от ДД.ММ.ГГГГ, Далуевой П. К. были представлены возражения относительно местоположения границ. В которых написано, что планируемое местоположение выделяемого земельного участка приводит к нарушениям норм ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, а именно: при формировании участков в указанных в Проектах границах, образуются области чересполосицы и вклинивание, а также недостатки экономического характера, которые препятствуют рациональному использованию земель. Спор между сторонами при проведении согласования разрешен не был. Также, несмотря на поступившие возражения Далуевой П. К., проект межевания был составлен кадастровым инженером, заверен и отдан на руки Истцу только в печатном виде, диск с электронной версией отдан не был. После этого Истец хотел выделить земельный участок в счет земельной доли и поставить его на государственный

кадастровый учет, но в связи с тем, что при подаче документов в Росреестр для постановки земельного участка на учет, нужна электронная версия проекта межевания, а также с возражениями кадастрового инженера, председатель СПК племенной репродуктор «Красный Маныч» написал письмо в ответ на запрос дочери истца Васюковой О.П., действующей по доверенности, в котором, отказывается арендовать долю Истца в праве 6/3426 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275, находящегося в общей долевой собственности ссылаясь на невозможность оформления договора аренды из-за поступления возражений со стороны Далуевой П. К..

Истец пытался решить вопрос в досудебном порядке, отправил досудебные претензии к Далуевой П. К., но ответа на них не получил и в связи с этим обратился в суд за восстановлением нарушенного права.

Просил суд признать проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать юридически закреплённые в проекте межевания границы земельного участка Далуевой П. К. установленными с нарушением требований законодательства.

Обязать кадастрового инженера Дорошева А. Н. провести работы по межеванию и сформировать верный проект межевания и выдать на руки истцу печатную и электронную версии.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец Иванов П.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца Иванова П.В. – Васюкова О.П. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Далуева П.К. не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица СПК племенной репродуктор «Красный Маныч» - ФИО5 просила принять решение по исковому заявлению Иванова П.В. к Далуевой П.К. о признании проекта межевания недействительным на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец на праве общей долевой собственности в размере 6/3426 унаследованной по закону, является владельцем обособленного участка многоконтурного земельного участка площадью 17552468 +/- 36889, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК племенной репродуктор «Красный Маныч», производственный участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-48432827.

Кадастровым инженером Дорошевым А. Н. по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ был составлен проект межевания земельных участков.

При проведении кадастровых работ было произведено межевание участка, выдел 1 земельного участка из состава единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:275. Выдел осуществлялся из 2 обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275 (68), 26:09:000000:275 (30), входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:275, расположенного по адресу: <адрес>, СПК племенной репродуктор «Красный Маныч», производственный участок №.

При согласовании границ земельных участков путем подачи извещения о согласовании проекта межевания земельных участков в Общественно-политической газете <адрес> «Рассвет» № (8372) от ДД.ММ.ГГГГ, Далуевой П. К. были представлены возражения относительно местоположения границ, в которых написано, что планируемое местоположение выделяемого земельного участка приводит к нарушениям норм ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, а именно: при формировании участков в указанных в Проектах границах, образуются области чересполосицы и вклинивание, а также недостатки экономического характера, которые препятствуют рациональному использованию земель. Спор между сторонами при проведении согласования разрешен не был. Также несмотря на поступившие возражения Далуевой П. К., проект межевания был составлен кадастровым инженером, заверен и отдан на руки Истцу без диска с электронной версией проекта. После этого Истец хотел выделить земельный участок в счет земельной доли и поставить его на государственный кадастровый учет, но в связи с тем, что при подаче документов в Росреестр для постановки земельного участка на учет, нужна электронная версия проекта межевания, а также с вышеуказанными возражениями Ответчика, председатель СПК племенной репродуктор «Красный Маныч» написал письмо, в ответ на запрос дочери истца Васюковой О.П., действующей по доверенности, в котором, отказывается арендовать долю Истца в праве 6/3426 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275, находящегося в общей долевой собственности ссылаясь на невозможность оформления договора аренды из-за поступления возражений со стороны Далуевой П. К..

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания

участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право собственности на которые сохраняется или возникает.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка ( описка, опечатка,

        грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В предварительном судебном заседании истцу было предложено уточнить, каким образом, границы земельного участка Далуевой П.К. нарушают права истца. Уточнений истцом Ивановым П.В., каким образом нарушены его права, представлено не было.

Кроме того, при согласовании проекта межевания земельного участка Иванова П.В., Далуевой П.К. были представлены возражения относительно местоположения границ земельных участков. Как пояснила представитель истца Иванова П.В. – Васюкова О.П. в судебном заседании, указанные возражения ею не оспорены и не сняты.

Таким образом, в настоящее время доля истца в соответствии с действующим законодательством не выделена, следовательно оснований утверждать, что местоположение границ земельного участка Далуевой П.К с кадастровым номером 26:09:000000:4885, нарушает права истца – не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Иванова П.В. к Далуевой П.К. о признании проекта межевания недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      подпись                                                   А.В. Филипенко

    Подлинник решения находится

    в гражданском деле № 2-212/2022

    Туркменского районного суда

    Ставропольского края.