Решение по делу № 2-398/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-398/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач -на- Дону 31 мая 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Савенковой Е.Б.,

с участием представителя истцов Марухняк С.В. и Григоровой Л.П. – Комагорова А.А., действующего по доверенностям № № от ДД.ММ.ГГГГ      №№ от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григоровой Л.П. и Марухняк С.В. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Комагоров А.А., действуя в интересах Марухняк С.В. и Григоровой Л.П. по доверенностям № № от ДД.ММ.ГГГГ г., № № от ДД.ММ.ГГГГ г., обратился в суд с иском к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, в котором просил признать за Марухняк С.В. и Григоровой Л.П. в равных долях право общей долевой собственности на имущественный комплекс: дом рыбака, состоящий из здания: Литера А, общей площадью 774,7 кв.м, и здания Литера Б общей, площадью 417,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В обосновании заявленных требований представитель истцов Комагоров А.А., в исковом заявлении указал следующее.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Григорова Л.П. и Марухняк С.В. приобрели у ООО «ДК Царицын» здание дома рыбака с кадастровым номером № (инвентарный номер №) общей площадью 106,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 13 февраля 2014 года в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационным номером №

Принадлежащий Григоровой Л.П. и Марухняк С.В. объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1540 кв.м. по адресу: <адрес>

Данный земельный участок Григоровой Л.П. и Марухняк С.В. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет.

В результате реконструкции здания дома рыбака, ими был построен имущественный комплекс: дом рыбака, состоящий из здания Литера А общей площадью 774,7 кв.м. и здания Литера Б общей площадью 417,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При обращении 07 февраля 2019 года в администрацию Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированных объектов, а именно комплекса: дом рыбака, состоящий из здания Литера А общей площадью 774,7 кв.м. и здания Литера Б общей площадью 417,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> им было отказано по причине того, что ими не были предоставлены документы в соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ и постановления администрации Калачевского муниципального района от 27.11.2017г. №1208 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории сельских поселений Калачевского муниципального района Волгоградской области».

В настоящее время Григорова Л.П. и Марухняк С.В. имеют намерение оформить свои права на данный объект недвижимости в соответствии с требованиями закона, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство это не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

15 апреля 2019 года определением Калачевского районного суда Волгоградской области была произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области надлежащим ответчиком - администрацией Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Истцы Григорова Л.П. и Марухняк С.В., извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д. 75), в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Суд, с учётом мнения представителя истцов Комагорова А.А., действующего на основании доверенностей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся Григоровой Л.П. и Марухняк С.В.

В судебном заседании представитель истцов Комагоров А.А., действующий на основании доверенностей, поддержал заявленные исковые требования Григоровой Л.П. и Марухняк С.В., пояснил обстоятельства изложенные в иске и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик – представитель администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д. 75-76), в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, с учётом мнения представителя истцов Комагорова А.А., действующего на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика - представителя администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области.

    Выслушав представителя истцов Комагорова А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Григоровой Л.П. и Марухняк С.В.

    В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Григорова Л.П. и Марухняк С.В. приобрели у ООО «ДК Царицын» здание дома рыбака с кадастровым номером № (инвентарный номер №) общей площадью 106,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 13 февраля 2014 года в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационным номером № (л.д. 14-15).

Принадлежащий Григоровой Л.П. и Марухняк С.В. объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1540 кв.м. по адресу: <адрес>Данный земельный участок Григоровой Л.П. и Марухняк С.В. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет (л.д. 16-17).

В результате реконструкции здания дома рыбака, Григоровой Л.П. и Марухняк С.В. был построен имущественный комплекс: дом рыбака, состоящий из здания Литера А общей площадью 774,7 кв.м. и здания Литера Б общей площадью 417,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Калачевским отделением Волгоградского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на имущественный комплекс: дом рыбака, состоящий из здания Литера А общей площадью 774,7 кв.м. и здания Литера Б общей площадью 417,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-30).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Григоровой Л.П. и Марухняк С.В., суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий Григоровой Л.П. и Марухняк С.В. имущественный комплекс: дом рыбака имеет признаки самовольной постройки, поскольку он был возведен без получения разрешения на строительство. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данных построек.

Согласно с техническим заключением о состоянии строительных конструкций комплекса зданий дома рыбака, выполненным специалистами Светлоярского отделения Нижне Волжского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ», техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций имущественного комплекса «Дом рыбака», состоящий из двух зданий, расположенного по адресу: <адрес> – обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию имущественного комплекса «Дом рыбака», состоящего из двух зданий, здания являются объектами капитального строительства недвижимого имущества.

Строительные конструкции имущественного комплекса «Дом рыбака», состоящего из двух зданий их основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здания имущественного комплекса «Дом рыбака», состоящего из двух зданий, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания.

При эксплуатации данного объекта, как имущественного комплекса, нет необходимости в его реконструкции и перепланировки, так как его технические возможности позволяют использовать ее как имущественный комплекс «Дом рыбака», состоящий из двух зданий (л.д. 34-57).

Таким образом, имеющиеся заключения установили эксплуатационную пригодность несущих строительных конструкций реконструированных объектов недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются также: копией кадастрового паспорта на здание дома рыбака, расположенного по адресу: <адрес> от 2012 года (л.д. 10-11); копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13); копиями свидетельств о государственной регистрации права от 13.02.2014 года (л.д. 14, 15); копией договора аренды земельного участка от 24.03.2014 года (л.д. 16-17); копией акта приема передачи земельного участка от 24.03.2014 года (л.д. 18); копией расчета арендной платы (л.д. 19); копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 20); копией технического паспорта на имущественный комплекс: дом рыбака, расположенный по адресу: <адрес> от 2015 года (л.д. 21-31); копией технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций комплекса зданий дома рыбака, выполненным специалистами Светлоярского отделения Нижне Волжского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» (л.д. 34-57); копией выписки из ЕГРН (л.д. 61-64) и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Григоровой Л.П. и Марухняк С.В. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество -подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Григоровой Л.П. и Марухняк С.В. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Марухняк С.В., право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на имущественный комплекс: дом рыбака, состоящий из здания Литера А общей площадью 774,7 кв.м. и здания Литера Б общей площадью 417,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Григоровой Л.П., право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на имущественный комплекс: дом рыбака, состоящий из здания Литера А общей площадью 774,7 кв.м. и здания Литера Б общей площадью 417,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: