Решение по делу № 2-2061/2018 от 21.06.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 сентября 2018 года                             <адрес>

    Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи              Белоцерковской Л.В.,

При секретаре                         Муштаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А. А.ича к мэрии <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Беляев А.А. обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

В обоснование иска истец указал, что с целью улучшения жилищных, на указанном участке, возвел новый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий на 2 этажей (в том числе мансардный этаж). Для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратился в мэрию <адрес>, однако ответ не получен по настоящее время. При строительстве жилого дома были соблюдены все строительные нормы, противопожарные нормы и правила. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что размещение дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По результатам обследования и изучения представленной документации, указанной в разделе 2 указанного заключения и визуального осмотра, установлено, что фактическое состояние индивидуального дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно техническому заключению установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Кроме того, согласно обследованию технического специалиста и проведенных замеров, расстояние от стен обследуемого жилого дома до соседних участков составляет слева -<данные изъяты> м, справа (от границы земельного участка по <адрес>), <данные изъяты> м. Также размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду застроек. Согласно техническому паспорту домовладения, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь застройки <данные изъяты> кв. м, а общая площадь земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м. <адрес> застройки составляет 10,08 % (<данные изъяты>%) <данные изъяты> кв. м.= 10,08%) (л.д. 4-7).

В судебное заседание истец Беляев А.А. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель истца Беляева А.А. – Морозова Е.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 96).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом, представил отзыв (л.д. 73-74, 77).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу:

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как видно из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, разрешение на строительство не предъявлено, год постройки 2016 год, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., количество надземных этажей 2 (в том числе мансардный этаж) (л.д. 10-24).

Беляев А.А. ДД.ММ.ГГГГ обращался в мэрию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 56), что подтверждается копией кассового чека на отправку (л.д. 57). Однако ответ Беляеву А.А. не был направлен.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., который был возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, спорный дом является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Беляев А.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для строительства индивидуального жилого дома; площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир в районе <адрес>; почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый (условный) № (л.д. 9).

Согласно копии технического паспорта домовладения (л.д.10-15) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположены: жилой <адрес> куб. м., 2016 года постройки, построенного из блоков; холодный пристрой, служебное строение, построенные из блоков; служебное строение, построенное из OSBI. Площадь застроенной территории составляет <данные изъяты> кв. м.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 25-26).

Согласно заключению ООО ПМО «Интеллектуальные Системы Сибири» №/ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования и изучения представленной документации, визуального осмотра, установлено, что фактическое состояние индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из технического заключения ООО «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что классификация оценки категории технического состояния несущих строительных конструкций принята в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Госстрой России, М., 2004г. На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций угрожающих жизни и здоровью людей, на момент, обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого дома отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», жилой дом соответствует действующим противопожарным нормам и правилам и требованиям Технического регламента, ФЗ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Рекомендовано узаконить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 58-66).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сибирский центр оформления недвижимости АБРИС» о соответствии объекта недвижимости Правилам землепользования и застройки (градостроительному регламенту) от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования объекта недвижимости, выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом. Назначение возведенного здания соответствует допустимому в соответствии с градостроительным регламентом виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Площадь земельного участка определена в момент формирования земельного участка в 1993 году, на момент формирования земельного участка действующие нормы по предельному минимальному и максимальному размерам земельного участка не действовали, таким образом, нарушения по размеру участка не выявлено. Этажность строения соответствует нормам. Площадь застройки земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. (10,1% от площади земельного участка), в том числе под жилым домом – <данные изъяты> кв. м., под холодным пристроем – <данные изъяты> кв. м., хозяйственными постройками - <данные изъяты> кв. м. Таким образом, процент застройки земельного участка соответствует нормативным параметрам. Местоположение объекта капитального строительства и отступы от границ земельного участка отображены на Ситуативной схеме расположения индивидуального жилого дома. Минимальный отступ от границ земельного участка до возведенного жилого дома составляет <данные изъяты>., что соответствует нормам (л.д. 81-95).

Как видно из кадастровой выписки оземельном участке (л.д.67) земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в районе <адрес>; почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка - жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что жилой дом возведен на земельном участке, вид разрешенного использования которого - для строительства индивидуального жилого дома, сохранение возведенной постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что следует признать за Беляевым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Стороны в судебном заседании не ставили вопросов о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Беляевым А. А.ичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик – мэрия <адрес> вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

    Судья:     (подпись)                        Л.В.Белоцерковская        

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела №г. Калининского районного суда <адрес>.

    Заочное решение не вступило в законную силу «___» ____________________2018г.

Судья:                                    Белоцерковская Л.В.

Секретарь:                                Муштакова И.В.