Решение по делу № 2-1053/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-1053/2015

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** года гражданское дело по иску ЗАО «Промтовары» к индивидуальному предпринимателю Бобрецовой А.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ЗАО «Промтовары» обратилось в Эжвинский районный суд с иском к Бобрецовой А.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу ..., в размере ... руб., пени за просрочку платежей в размере ... руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. В обосновании требований указано, что **.**.** между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №.... Согласно условиям договора, постоянная часть арендной платы составляла ... руб. в месяц, в том числе НДС ... руб. Также по условиям договора арендатор обязан возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, пропорционально занимаемой площади. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность, которая на **.**.** составляет ... руб., что и послужило основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании представитель истца Митюшева А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Бобрецова А.С. о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, в судебное заседание не явилась. Конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения». В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что **.**.** между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №..., (далее Договор аренды) согласно которому арендодатель – ЗАО «Промтовары» передает, а арендатор – ИП Бобрецова А.С. принимает во временное пользование помещения номера по плану ..., общей площадью ... кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу .... Здание обеспечено теплом, водой, канализацией и электроэнергией.

Согласно п. 6.1 арендная плата состоит из постоянной и переменой частей.

Пунктом 6.2.1 Договора аренды предусмотрено, что постоянная часть арендной платы за владение и пользование помещением установлена в размере ... рублей в месяц, с **.**.** - ... руб. в месяц. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктом 6.2.2 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее ... числа месяца, за который осуществляется платеж. Не выставление арендатору счета на оплату не является основанием для не платежа.

Переменная часть арендной платы в силу п. 6.3.1 эквивалентна стоимости потребленных арендатором услуг по электроэнергии, воды, тепла, канализации, а так же ремонту и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома. Расчет указанной части арендной платы производится по соответствующей формуле.

Акт приема передачи подписан сторонами **.**.**.

Договор заключен сторонами на срок с **.**.** по **.**.** (п. 7.1 Договора).

**.**.** сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды №... от **.**.**. Помещение передано истцу по акту приема-передачи в день подписания данного соглашения.

Пунктом 2 приведенного Соглашения сторонами установлено и не оспаривалось ответчиком, что на момент расторжения договора аренды у Бобрецовой А.С. имеется задолженность по арендной плате перед арендодателем в сумме ... руб. без учета коммунальных платежей за **.**.** года.

Так, за **.**.** начислено коммунальных платежей по спорному помещению в суммах ... руб., ... руб., ... руб.

Таким образом, за период с **.**.** по **.**.** в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы в полном объеме образовалась задолженность в размере ... руб.

В порядке досудебного урегулирования спора Арендатодателем в адрес Арендатора направлялась претензия от **.**.** с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы. До настоящего времени задолженность не погашена.

Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невыполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных п.6.1, 6.2 договора, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 01,% от суммы неоплаты за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислены пени в размере 35 367 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом, по состоянию на **.**.** задолженность Бобрецовой А.С. перед ЗАО «Промтовары» составляет ... руб., из которых сумма задолженности по арендной плате – ... руб., пени - .... Расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора аренды недвижимого имущества с учетом произведенных ответчиком за спорный период платежей.

Оценив доводы истца, представленные им доказательства с позиции вышеуказанных правовых норм, а так же положений заключенного сторонами договора (п. 7.7 Договора), установи обстоятельства дела, совокупность которых свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств, повлекших образование задолженности по договору аренды недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме и взыскании с Бобрецовой А.С. в пользу ЗАО «Промтовары» суммы задолженности по арендной плате в размере ... руб. и пени в размере ... руб.

Поскольку истцом при подаче искового заявления произведена уплата государственной пошлины, и эти расходы истца подтверждены платежным поручением, суд с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по ее уплате в размере ... руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Промтовары» удовлетворить.

Взыскать с Бобрецовой А.С. в пользу ЗАО «Промтовары» задолженность по договору аренды №... от **.**.** в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей, расходы по уплате государсвтенной пошлины в сумме ... рублей, а всего – ... рубль ... копеек.

Ответчик вправе подать в Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.07.2015.

Судья Баудер Е.В.