Решение по делу № 2-354/2023 от 08.02.2023

№ 59RS0017-01-2023-000141-31

Дело № 2-354/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года                                                     г.Губаха

         Губахинский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кремер Я.А.,

при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

установил:

Истец <ФИО>2 обратилась в суд с иском к <ФИО>3, <ФИО>4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <ФИО>3 в лице представителя <ФИО>4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: комнаты общей площадью 30,5 кв.м., номер помещения на поэтажном плане 0005/7, образованного путем разделения одного помещения № общей площадью 78,3 кв.м. из объекта права: 3 комнатная квартира, назначение: жилое, этаж 2, адрес объекта: <адрес>. Стоимость объекта была определена сторонами в размере 370 000 руб. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается подписью представителя <ФИО>3 <ФИО>4 Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН №. В ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении договора, а именно трещины. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензионное письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи. Срок для добровольного исполнения, установленный в письме ДД.ММ.ГГГГ истек. Поскольку до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требования не исполнены, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в связи с её отъездом по причине ухода за малолетними детьми. Рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного заседания, суд находит его подлежащим отклонению, признав причину неявки истца неуважительной. Доказательств уважительности причин неявки истца в судебное заседание, не представлено.

Представитель истца <ФИО>8 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений и ходатайств не представила.

Ответчики <ФИО>3, <ФИО>4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебные извещения направлялись по почте, ответчики судебную корреспонденцию не получили, в суд вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования <ФИО>2 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>4, действующим от имени <ФИО>3 с одной стороны, и истцом <ФИО>1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости – комнаты, общей площадью 30,5 кв.м. номер помещения на поэтажном плане 0005/7 образованного путем разделения одного помещения №, общей площадью 78,3 кв.м. из объекта права: 3 -комнатная квартира, назначением жилое, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес> Покупатель покупает у Продавца комнату за 370000 руб. (п.3.1.1.Договора). Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником квартиры. На момент заключения настоящего договора квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Приобретаемая комната не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти её утрата, порча или повреждение (п.п.2.1, 2.1.1, 2.1.2). Право собственности на указанную в п.1.1 комнату возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.5.1 договора).

<ФИО>1 переменила фамилию, имя, отчество на «<ФИО>2», что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ I-АН №.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 направила в адрес ответчика претензионное письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества были выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора, а именно трещины. Срок для добровольного исполнения, установленный в письме до ДД.ММ.ГГГГ истек.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки.

К явным относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания). Скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Продавец обязан предупредить покупателя, как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны, в противном же случае он будет нести ответственность перед покупателем.

<ФИО>2 ссылается, что жилое помещение было передано ей с существенными недостатками, которые имели скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении договора, а именно трещины. При заключении сделки она была введена ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, возможности круглогодичного комфортного проживания в нем и использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков.

Согласно ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не доказано наличие недостатков спорного жилого помещения, факт возникновения указанных недостатков до заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также тот факт, что недостатки, указанные в исковом заявлении являются существенным недостатком, и не свидетельствует о нарушении ответчиками существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

По ходатайству истца определением о назначении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>4 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой поручено экспертам ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, на разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

- соответствовало ли техническое состояние комнаты общей площадью 30,5 кв.м., номер помещения на поэтажном плане 0005/7 образованного путем разделения одного помещения № общей площадью 78,3 кв.м. из объекта права: 3- комнатная квартира, назначение: жилое, этаж 2, адрес объекта: <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также санитарным, строительным нормам и правилам на 21.07.2011г.

- имелись ли скрытые недостатки комнаты общей площадью 30,5 кв.м., номер помещения на поэтажном плане 005/7 образованного путем разделения одного помещения № общей площадью 78,3 кв.м. из объекта права: 3х комнатная квартира, назначение: жилое, этаж 2, адрес объекта: <адрес> по состоянию на 21.07.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило сообщение эксперта ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>7 о невозможности дать заключение по поставленным судом вопросам, в связи с отсутствием разработанной методики по определению технического состояния зданий (жилых помещений) сооружений на ретроспективную дату.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в обоснование своих требований <ФИО>2 не представлено.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности <ФИО>2 (предыдущие фамилия имя отчество «<ФИО>1») на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что с учетом положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования <ФИО>2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                             Я.А. Кремер

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023 года.