Решение по делу № 2-2823/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-2823/2020

УИД 22RS0013-01-2020-003518-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Ивановской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой ФИО11, Пономарева ФИО12 к Администрации города Бийска, АО «Промышленный» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Бийска, в котором просят, с учетом уточнённого искового заявления: прекратить право собственности Пономаревой Е.В. на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес>, прекратить право собственности Пономарева К.С. на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес>, сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью - 25,8 кв.м., подсобной площадью - 14,7 кв.м., признать за Пономаревой Е.В., Пономаревым К.С. право собственности по <данные изъяты> доли, за каждым в праве собственности на дом по <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 28.04.2014 Бийским городским судом Алтайского края было вынесено решение о признании права собственности за Пономаревой Е.В., Пономаревым К.С. на квартиру № по <адрес>. Когда Пономарева Е.В. обратилась за регистрацией права собственности на данную квартиру, ей пояснили, что право собственности уже зарегистрировано за другими людьми. Выяснилось, что под этим адресом зарегистрировали квартиру соседи в доме напротив. Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Поповой В.А., Микушиной Л.И., Микушиной В.А. на праве собственности по <данные изъяты> доли каждой. В исправлении описки в решении суда истцам отказано, так как в исковых требованиях, была указана именно квартира № <адрес>. Справка БТИ от 24.04.2014, выданная Пономаревой Е.В., для регистрации адреса, подтверждает, что жилому помещению присвоен адрес <адрес>. Указанные обстоятельства, а именно несоответствие адреса жилого помещения препятствуют истцам в регистрации права собственности.

Кроме того, в жилом доме, истцами произведена перепланировка (переустройство), неузаконенная в установленном порядке.

В связи с изложенным истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы Пономарева Е.В., Пономарев К.С., представитель истца Пономаревой Е.В. – Волкова Е.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От истца Пономарева К.С. имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска Дягилева А.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика АО "Промышленный" в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица: Попова В.А., Микушина Л.И., Микушина В.А., представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципального Бийского отдела, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Бийский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу 05 июня 2014 г. решением Бийского городского суда Алтайского края от 28 апреля 2014 г., которое имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, установлено, что истцы могут реализовать свое право на бесплатное приобретение жилого помещения в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в судебном порядке, вследствие чего суд признал за Пономаревой Е.В. и Пономаревым К.С. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру № в доме <адрес>

Впоследствии Пономарева Е.В. обратилась за регистрацией права собственности на квартиру № в доме <адрес>, однако, ей было отказано, поскольку под этим адресом зарегистрировано право собственности на иных лиц.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Поповой В.А., Микушиной Л.И., Микушиной В.А. на праве собственности, по <данные изъяты> доли каждой.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 10 апреля 2019 г. истцам отказано в исправлении описки в решении суда от 28.04.2014, поскольку решение принято по заявленным исковым требованиям, а также в соответствии с представленными техническими документами.

Действительно, как следует из выписки из технического паспорта на жилое помещение, составленной по состоянию на 14.09.2010, спорное жилое помещение является квартирой по №.

При этом, согласно справке, выданной Филиалом ВГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Бийским отделением по адресу: <адрес>, расположен жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес>, находится жилой дом, площадью 40,2 кв. м., кадастровый №, право собственности не зарегистрировано /л.д.54/.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Согласно заключению эксперта №, подготовленному ООО «Независимая экспертная лаборатория» от 23 ноября 2020 г. объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, о том, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, а не квартира № на которую за истцами ошибочно было признано право собственности, в связи с чем истцы вправе реализовать свое право на бесплатное приобретение жилого помещения, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в судебном порядке.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи данного жилого помещения в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.В соответствии со ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ № 15441-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

П. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право истцов на приватизацию жилого помещения установлено решением Бийского городского суда от 28.04.2014, вступившему в законную силу 05.06.2014.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за Пономаревой Е.В., Пономаревым К.С. права собственности на жилой дом по <адрес> в равных долях в силу требований ст. 244 Гражданского кодекса РФ, при этом, право собственности Пономаревой Е.В. и Пономарева К.С. на квартиру № в доме <адрес> подлежит прекращению.

Кроме того истцами в жилом доме <адрес> без соответствующего разрешения произведены перепланировка, в виде демонтажа перегородки /комн. 1/, в результате перепланировки площадь кухни увеличилась с 8,3 кв.м. до 14.7 кв.м., жилая комната с 6,1 кв.м. увеличилась до 9,1 кв.м./№ по плану 3/, что подтверждается справкой /л.д.10/.

Таким образом, площадь жилого дома была 40,20 кв.м. в связи с произведением перепланировки увеличилась и составила 40,5 кв.м., данные сведения отражены в выписке из технического паспорта по состоянию на 10 апреля 2014 г.

В соответствии с требованиями ст.25 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома, являются переустройство жилого помещения; изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В данном случае, как усматривается из материалов дела, органами по архитектуре и градостроительству администрации г. Бийска разрешение на перепланировку, жилого помещения, не выдавалось и существующие изменения не были приняты к эксплуатации в установленном законом порядке.

Из заключения эксперта ООО «Независимая Экспертная Лаборатория» № от 23 ноября 2020 г., установлено, что жилой дом, в перепланированном виде, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам.

Произведённая перепланировка, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся как в самом жилом помещении, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а так же лицам, владеющими смежными земельными участками.

Таким образом, по делу обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии не установлено.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в силу положений ч.4 данной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

То есть, суд вправе принять решение о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, в случае, если это не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае в судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка жилого помещения повлечет нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, как проживающих в данном жилом помещении, так и других граждан, а также нет оснований полагать, что перепланировка создаст кому-либо угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением экспертов.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Пономаревой ФИО13, Пономарева ФИО14, по <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Признать право общей долевой собственности Пономаревой ФИО15 в размере <данные изъяты> доли, Пономарева ФИО16 в размере <данные изъяты> доли, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 40,5 кв.м., жилой площадью – 25,8 кв.м., в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на 16 мая 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                            М.Ю. Белущенко