Решение от 17.12.2020 по делу № 2-930/2020 от 07.07.2020

Дело № 2-930/2020 УИД № 52RS0010-01-2020-001710-90                              копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                                17декабря 2020 года

      Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Е.В. к ФИО1 муниципального района <адрес>, Райков В.И., Райков А.В. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Назарова Е.В. обратилась в суд с иском к ФИО1 муниципального района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.

В качестве соответчиков по делу были привлечены Райков В.И. и Райков А.В.

В обоснование исковых требований Назарова Е.В. пояснила, что в 2002 году она по расписке купила гараж у Райков В.И., расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени её семья пользовалась указанным гаражом и несла расходы по его содержанию.

ФИО1 муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Райков А.В. пояснил, что ранее его отцу Райков В.И. выделялось место под строительства гаража в районе остановки «Гриль». Гараж был построен и около 15 лет Райков В.И. пользовался указанным гаражом. Поскольку у отца был ещё один гараж он продал гараж расположенный по адресу: <адрес>, Назарова Е.В. по расписке. Он (Райков А.В.) так же расписался в расписке, что никаких претензий к Назарова Е.В. не имеет. На данный гараж не претендует.

Заслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из расписки от <дата> Райков В.И. продал Назарова Е.В. гараж № в районе <адрес> за <данные изъяты> руб. Дарения, завещаний на пользование гаражом им дано не было. Его жена Райкова А.Т. и сын Райков А.В. претензий по поводу продажи гаража не имеют. С момента продажи гаража он претензий не имеет и отказывается быть хозяином гаража.

Согласно ответа ФИО1 муниципального района от 07.12.2020г. гараж <данные изъяты> в управлении градостроительства и землепользования ФИО1 муниципального района в муниципальном реестре «Гаражи» не зарегистрирован. Информации о правообладателях запрашиваемого гаража не имеется. Нормативный документ о присвоении адреса данному объекту адресации отсутствует, т.к. владелец не обращался до настоящего времени в Управление за оказанием муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адреса объекту адресации». Гараж №, <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородскаяобласть, Балахнинский муниципальный район, городское поселение <данные изъяты> в Управлении в муниципальном реестре «Гаражи» зарегистрирован за Назарова Е.В..

Гараж № ряд <адрес> расположенный по адресу; <адрес>. <адрес> в Управлении в муниципальном реестре «Гаражи» зарегистрирован за гр. Назарова Е.В. на основании заявления от <дата> №. Нормативный документ о присвоении адреса данному объекту адресации отсутствует, т.к. владелец не обращался до настоящего времени в Управление за оказанием муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адреса объекту адресации».

Из технического паспорта здания, выполненного Волго-Вятский филиал АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от <дата> следует, что кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, имеет инвентарный №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты>.м.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Волга -3», гараж № ряд 4- отсутствуют.

Из сведений, представленных Администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области следует, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением городской Думы № 139 от 23 декабря 2010 года гараж находится в территориальной зоне П-5 предприятие V класса вредности. В основных видах разрешенного использования - (отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в т.ч. подземные для хранения личного автотранспорта граждан -код 2.7.1) размещение спорного объекта (гаража) предусматривается. ФИО1 муниципального района <адрес> возражений против заявленных исковых требований не представлено.

Свидетель ФИО6 пояснил, что является председателем <адрес> и собирает денежные средства за электричество. 15-20 лет гаражом <адрес> пользовалась Назарова Е.В. с мужем, в настоящее время пользуется сын Назарова Е.В.- ФИО7 Райков В.И. в гаражном массиве никогда не видел.

Свидетель ФИО8 пояснил, что Назарова Е.В. является его соседкой по гаражу. Ранее гаражом № владел Райков В.И. Место под строительство гаражей в этом массиве выделялось в 1987 году работникам СМУ-3, потом часть земельного участка понадобилась для строительства оранжереи и очистных сооружений ФИО1 целлюлозно-бумажного комбината. Гаражи были снесены и выстроены в этом же гаражном массиве, только на другом месте Балахнинским целлюлозно-бумажным комбинатом, взамен снесенных. ФИО12 говорили, что купили гараж у Райков В.И.

Свидетель ФИО9 пояснил, что в 2002 году купили гараж у Райков В.И. В гараже копали смотровую яму и заливали пол. С 2002 года они пользуются указанным гаражом и несут расходы по его содержанию, оплачивают электроэнергию.

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ФИО1 <адрес> от <дата> нарушения требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Согласно смыслу ст.302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно пользуется гаражом, который располагается на земельном участке, предназначенном для этих целей. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении указанного гаража существенных нарушений градостроительных, строительных и пожарных норм и правил не допущено.

При наличии таких данных, исковые требования Назарова Е.В. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.12.2020 ░░░░

░░░░░                    ░\░                    ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

                       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №2-930/2020

                       ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░