Решение от 12.05.2022 по делу № 2-758/2022 (2-8417/2021;) от 07.10.2021

Дело № 2-758/2022 (2-8417/2021)

59RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                                                                                             <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Джахангировой Р.А.,

с участием истцов Тимофеева М.М., , Решанов Д.В.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева М.М., , ФИО1, Тимофеев А.Н., Решанов Д.В., к Администрации <адрес>, МКУ «Управлению муниципальным жилищным фондом <адрес>» о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации <адрес>, МКУ «Управлению муниципальным жилищным фондом <адрес>» (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма по адресу: <адрес>, в части сведений об общей площади жилого помещения.

В обоснование требований указали, что Тимофеева М.М., , ФИО1, Тимофеев А.Н., Решанов Д.В.,, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, ком.<данные изъяты>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 Договора общая площадь вышеуказанного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Истец Тимофеева М.М., обращалась в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» по вопросу разъяснении порядка расчета площади, однако ответ поступил, что площадь рассчитана верно, в соответствии с техническим паспортом. Истцы не согласны с ответом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>», в том числе с расчетом, так как пользуются не только комнатой №, но и местами общего пользования, расположенными на первом и втором этажах, в связи с чем, общая площадь должна составлять <данные изъяты> кв.м.

Истец Тимофеева М.М., , Решанов Д.В., в судебном заседании настаивали на первоначальных исковых требованиях просили уточненное заявление не рассматривать, доводы изложенные в исковом заявлении поддержали, просили требования удовлетворить.

Истцы Тимофеевыа К.Н., Тимофеев А.Н., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее поступало заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее поступили письменные отзывы, которые приобщены к материалам дела.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами и правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищным кодексом РФ установлены основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьей 63 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» и Тимофеева М.М., , заключен договор социального найма №, на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, справке о составе семьи, заявления нанимателя.

Согласно п.1 договора МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» предоставил жилое помещение, представляющее собой комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для проживания в нем Тимофеева М.М., , и ее семье в составе: Тимофеев А.Н., Тимофеевыа К.Н., Решанов Д.В.,

В соответствии с приказом Администрации <адрес> жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> исключен из специализированного жилищного фонда, используемого в качестве общежития, признав его многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжению начальника департамента имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность.

Тимофеева М.М., ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» о разъяснении порядка расчета общей площади помещения по адресу <адрес>

Письмом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева М.М., , сообщено, что учреждением проведена проверка в отношении занимаемых истцами площадей по договору социального найма, в соответствии с техническим паспортом, имеющегося в Учреждении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Пермским Филиалом Областного государственного предприятия «Центр Технической <адрес>». В соответствии с данными технического паспорта общая площадь занимаемого истцами помещения по <адрес>А, составляет <данные изъяты>1 кв.м., из них – жилая <данные изъяты> кв.м.,

Из технического паспорта на домовладение по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> года постройки, имеет 2 этажа. Согласно экспликации к поэтажному плану, 2 этаж имеет 15 квартир, общая площадь этажа <данные изъяты>.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты>.м.

Истец, представила расчет, в котором считает, что вспомогательные помещения первого этажа, которые равны <данные изъяты> кв.м., необходимо учитывать при расчете площади занимаемого ею помещения, так как истец и ее семья пользуются не только вспомогательными помещениями второго этажа <данные изъяты> кв.м., но и вспомогательными помещениями первого этажа, расчет должен производиться из общей площади вспомогательных площадей первого и второго этажей: 373,3 кв.м. (жилая площадь комнат, расположенных на 1 и 2 этажах) / <данные изъяты> кв.м. (общая площадь здания с учетом вспомогательных помещений 1 и 2 этажа) = <данные изъяты> коэффициент, (расчет индивидуальной общей площади на жилое помещение № (пом.10) <данные изъяты> кв.м.,* <данные изъяты> кв.м., + <данные изъяты> кв.м., = <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика, не согласившись с расчётом истцов, предоставил свой расчет, согласно которому, общая площадь жилого помещения, занимаемого истцами по Договору, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим паспортом, находящимся в учреждении расчет общей площади жилого помещения № 15 (помещения на поэтажном плане 2-го этажа 10), ул. <адрес>, производится следующим образом:

<адрес> этажа----------------------------------------------- = коэффициент <адрес> комнат 2-го этажа

- <адрес> комнат второго этажа – <данные изъяты> кв.м.,

- <адрес> (места общего пользования, а именно уборные, умывальные, туалеты) – <данные изъяты> кв.м.

- жилое помещение № (пом.10) жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> кв.м. (вспомогательная площадь этажа)------------------------------------------------------------ = <данные изъяты> (коэффициент)<данные изъяты> кв.м. (жилая площадь комнат 2-го этажа)

Расчет на жилое помещение № для вычисления индивидуальной общей площади с применением коэффициента:

<данные изъяты> кв.м., * 0<данные изъяты> + <данные изъяты> кв.м., = <данные изъяты> кв.м.

Как следует из ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (коридоры, кухни, тамбуры) за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с Инструкцией "О проведении учета жилого фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Согласно п. 5 Письма Минжилкомхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Занимаемые жителями домов коридорного типа (общежития), в том числе и по адресу: <адрес> помещения входят в состав жилого помещения - (в данном случае комнаты) и дополнительные неотъемлемые части объекта (места общего пользования).

Исходя из содержания положений ст. ст. 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, для установления общей площади, приходящейся на истцов в доме коридорного типа, необходимо учитывать общую площадь помещений вспомогательного использования, расположенных на втором этаже в части здания, занимаемой истцами.

В совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат. Предоставленное истцам по договору социального найма, жилое помещение по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., выполненный ответчиком расчет является верным, с учетом площадей помещений вспомогательного использования, расположенных на втором этаже дома - <данные изъяты> кв.м., на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Позиция истцов об определении общей площади комнаты в доме коридорного типа, с учетом общей площади вспомогательных помещений всего дома (1 и 2 этажей) не основана на законе и подлежит отклонению.

В связи с вышеизложенным, в удовлетворении исковых требований Тимофеева М.М., , ФИО1, Тимофеев А.Н., Решанов Д.В., к Администрации <адрес>, МКУ «Управлению муниципальным жилищным фондом <адрес>» о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма, необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., , ░░░1, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░                               ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>                           ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░/░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2022░.