Решение по делу № 2-1078/2024 (2-11939/2023;) от 17.11.2023

Дело №

УИД 40RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО131,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Городской Управы <адрес> к ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Авангард - 3», обществу с ограниченной ответственностью «Икстлан», ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО2, ФИО3, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО4, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО5, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО34, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО6, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО7, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО8, ФИО9, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО10, ФИО80, ФИО81, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО14, ФИО39, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО15, ФИО85, ФИО86, ФИО16, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО20, ФИО98, ФИО21, ФИО22, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО23, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО24, ФИО25, ФИО112, ФИО113, ФИО26, ФИО114, ФИО115, ФИО27, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО119, ФИО120, ФИО31, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО40 о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к собственникам многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, просила суд признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилое помещение площадью 7,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 96 (кадастровый №), отсутствующим; прекратить запись о праве собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилое помещение площадью 7,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 96 (кадастровый №), путем ее аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости; признать на нежилое помещение площадью 7,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 96 (кадастровый №), общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, представители истца ФИО132, ФИО133 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО116 решение вопроса об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, технический паспорт №, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование «<адрес>», в лице Городской Управы <адрес>, является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 7,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 96, которое расположено в подвале многоквартирного дома.

Из письма УЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ города №-ВН-17-23 следует, что в вышеуказанном нежилом помещении проходят инженерные коммуникации, внутридомовой системы теплоснабжения, входящие в состав общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Как следует из акта осмотра, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами управляющей компании ООО «УК «Наш Тайфун», в названном помещении проходят инженерные коммуникации внутридомовой системы теплоснабжения с запорно-регулирующей арматурой, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Данные обстоятельства подтверждены также представленной истцом по запросу суда детальной фототаблицей.

По информации МУП «Калугатеплосеть» в многоквартирном <адрес> транзитного трубопровода предприятия не имеется.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в первой редакции) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерацииопределено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 684-О-О), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

Правовой режим подсобных помещений (дворницкой, колясочной и пр.), подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, если по состоянию на указанный момент подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Спорное жилое помещение впервые учтено в качестве самостоятельного в 2003 году, когда на него было зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>». При этом первая регистрация договора приватизации квартиры в данном доме состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

На момент появления в спорном жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорное помещение фактически использовалось жильцами дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома. Спорное нежилое помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовались в качестве общего имущества домовладельцев.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворения исковых требований Городской Управы <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требованияГородской Управы <адрес> к ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Авангард - 3», обществу с ограниченной ответственностью «Икстлан», ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО2, ФИО3, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО4, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО5, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО34, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО6, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО7, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО8, ФИО9, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО10, ФИО80, ФИО81, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО14, ФИО39, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО15, ФИО85, ФИО86, ФИО16, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО20, ФИО98, ФИО21, ФИО22, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО23, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО24, ФИО25, ФИО112, ФИО113, ФИО26, ФИО114, ФИО115, ФИО27, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО119, ФИО120, ФИО31, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО40 о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилое помещение площадью 7,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 96, с кадастровым номером № отсутствующим.

Признать нежилое помещение площадью 7,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 96, с кадастровым номером №, общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилое помещение площадью 7,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 96, с кадастровым номером №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ