Решение по делу № 2-5613/2022 от 20.09.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при секретаре Кислицыной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Алимову А. В. о взыскании неосновательного обогащения, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Алимову А.В. о взыскании неосновательного обогащения, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, просила суд:

взыскать с Алимова А.В. в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. а всего взыскать <данные изъяты> руб.;

обязать Алимова А.В. заключить с администрацией Богородского городского округа договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: д.Стулово, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Алимов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Алимов А.В. обратился в администрацию Богородского городского округа за предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: д. Стулово, <адрес>, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости.

Учитывая положительное согласование Министерства имущественных отношений <адрес>, постановлением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Алимову А.В. предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 423 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель -«земли населённых пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа подготовлен и подписан договор купли-продажи земельного участка № о передаче Алимову А.В. собственность за плату вышеуказанного земельного участка.

Письмом администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Алимов А.В. уведомлен о необходимости подписания договора купли- продажи земельного участка №-ф в срок ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка Алимовым А.В. не подписан, выкупная стоимость за земельный участок не оплачена.

Кроме того, в результате использования земельного участка, расположенного по адресу: МО, Богородский городской округ, д. Стулово, <адрес>, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее Алимову А.В., ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., подлежащие выплате в качестве арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требование администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплаты неосновательного обогащения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Алимовым А.В. до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> Соколова Н.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Алимов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещался судом надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен главой V.1 Земельного кодекса РФ.

На основании ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и п.3 ч.2 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями в области земельных отношений» распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков расположенных на территории городского округа.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ и от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделены государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района.

Таким образом, администрация Богородского городского округа наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Богородского городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает лицо от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

В соответствии с определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Алимов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №

Плата за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: д. Стулово, <адрес> ответчиком с момента приобретения вышеуказанного жилого помещения не производилась.

Размер арендной платы за земельные участки определен в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений <адрес>» и Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на каждый финансовый год», по следующей формуле:

Апл=Аб*Кд*Пкд*S, где

Апл - годовая арендная плата за землю;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км- коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь земельного участка в кв.м. с указанными характеристиками.

В результате использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Стулово, <адрес>, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее Алимову А.В., ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., подлежащие выплате в качестве арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).

На основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ, истцом также произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку расчет является арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства, и в рамках судебного разбирательства ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ Алимов А.В. обратился в администрацию Богородского городского округа за предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости.

Учитывая положительное согласование Министерства имущественных отношений <адрес>, постановлением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Алимову А.В. предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 423 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель -«земли населённых пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа подготовлен и подписан договор купли-продажи земельного участка №-ф о передаче Алимову А.В. собственность за плату вышеуказанного земельного участка.

Письмом администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Алимов А.В. уведомлен о необходимости подписания договора купли- продажи земельного участка №-ф в срок ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка Алимовым А.В. не подписан, выкупная стоимость за земельный участок не оплачена.

Как следует из пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с чем, учитывая обращение ответчика за предоставлением земельного участка на праве собственности под принадлежащим ему объектом недвижимости, принятие постановления администрацией о предварительном предоставлении Алимову А.В. земельного участка, согласование предоставления земельного участка с Министерством имущественных отношений <адрес>, договор купли-продажи земельного участка №-ф подлежит заключению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН №) к Алимову А. В. (ДД.ММ.ГГГГ.р.) о взыскании неосновательного обогащения, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Алимова А. В. (ДД.ММ.ГГГГ.р.) в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН №) неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Обязать Алимова А. В. (ДД.ММ.ГГГГр.) заключить с администрацией Богородского городского округа <адрес> (ИНН №) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Г. Румянцева