Решение по делу № 2-295/2019 от 29.01.2019

Дело №2-295\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волоколамск 19 марта 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

с участием представителя истца Гарибян Т.А.,

представителей ответчиков Ильина Д.Е. и Храмова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к Гурову А.Н., Ажищевой Т.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Гурову А.Н. и Ажищевой Т.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2689 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27388 руб. 11 коп., ссылаясь на то, что ответчики свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы не исполняют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гарибян Т.А. требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Ильин Д.Е. и Храмов С.Н. иск не признали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ срок договора истек, задолженности по арендной плате не имеют. По окончании договора аренды участок считается возвращенным, в связи с чем, оплата после указанного срока не производилась. На спорном участке находиться объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы района данный участок снова был предоставлен ответчикам в аренду на новый срок, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан новый договор аренды земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения данного дела, в суд не явились, отзыва не представили.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и Гуровым А.Н., Ажищевой Т.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2689 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенного использования - «под объектом незавершенного строительства». Данный договор аренды в установленном порядке был зарегистрирован в ЕГРН. Согласно условий договора, Гуров А.Н. и Ажищева Т.Н. приняли на себя права и обязанности арендаторов земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка составлял - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 Договора, участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1,3.2 договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Приложением № установлен размер ежемесячной арендной платы - 5378 руб.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

На основании п. 6.2 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Из исковых требований следует, что задолженность ответчиков по арендной плате перед Администрацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 27388 руб. 11 коп., в том числе: задолженность по арендной плате 14108,60 коп., пени 13279,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ глава Волоколамского муниципального района вынес Постановление № -м «О предоставлении в аренду Гурову А.Н. и Ажищевой Т.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

Данным Постановлением были прекращены оспариваемые арендные отношения по земельному участку площадью 2689 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенного использования - «под объектом незавершенного строительства», расположенному по адресу: <адрес> (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №). Было постановлено предоставить в аренду ответчикам вышеуказанный земельный участок. Комитету по управлению имуществом администрации района заключить с Гуровым А.Н. и Ажищевой Т.Н. договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и Гуровым А.Н., Ажищевой Т.Н. (Арендатор) был заключен новый договор аренды № земельного участка площадью 2689 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенного использования - «под объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который просит расторгнуть Администрация Волоколамского муниципального района, уже расторгнут Постановлением главы Волоколамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением нового договора аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исключена из сведений ЕГРН, то есть отсутствует предмет спора.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность начисления арендной платы за пределами указанной даты, следовательно, у администрации возникло право предъявить требование к ответчикам об исполнении обязательства по оплате арендной платы до указанной даты. Право требовать с ответчиков исполнения обязательства по оплате арендной платы после прекращения срока действия договора аренды, не основано на законе.

Согласно представленного истцом расчета, за период с момента заключения договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не имеют задолженности перед истцом по арендной плате (имеется переплата), в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27388,11 руб., удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Администрации Волоколамского муниципального района к Гурову А.Н. и Ажищевой Т.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2689 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27388 руб. 11 коп. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.