Решение по делу № 2-608/2024 от 28.12.2023

Дело № 2-608/2024

УИД 70RS0002-01-2023-006423-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Ивановой Л.С.,

помощник судьи Зеленин С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Кравцовой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Промгражданпроект» о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Кравцова Е.В. в лице представителя по доверенности Раданович Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом «Промгражданпроект», в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, заключенный между истцом и ответчиком.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец (Истец) обязуется передать в собственность Покупателя (Ответчика), а Покупатель (Ответчик) обязуется принять и оплатить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения иных объектов промышленности, кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес (местонахождение) земельного участка: <адрес обезличен> и расположенное на указанном земельном участке нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес (местоположение) объекта: <адрес обезличен> (далее по тексту - недвижимое имущество). Согласно п. 3.1, договора купли-продажи, стоимость недвижимого имущества составляет 29 700 000 (Двадцать девять миллионов семьсот тысяч) рублей, все платежи осуществляются в рублях. Порядок оплаты недвижимого имущества Покупателем, определяется п. 3.3. Договора от <дата обезличена>, согласно которому, оплата стоимости недвижимого имущества производится в следующем порядке: покупатель оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или иным, не запрещенным действующим законодательством РФ способом:

- 14 850 000 (Четырнадцать миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей в день подписания Договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>;

- 3 712 500 (Три миллиона семьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей оплачивается Покупателем в срок не позднее <дата обезличена>;

- 3 712 500 (Три миллиона семьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей оплачивается Покупателем в срок не позднее <дата обезличена>;

- 3 712 500 (Три миллиона семьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей оплачивается Покупателем в срок не позднее <дата обезличена>;

- 3 712 500 (Три миллиона семьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей оплачивается Покупателем в срок не позднее <дата обезличена>.

Передача недвижимого имущества Продавцом состоялась <дата обезличена>, что подтверждается п. 5.1. договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>.

Между тем, обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества ответчиком в полном объеме не исполнено. В счет оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества Ответчиком оплачена лишь сумма в размере 14 850 000 (Четырнадцать миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, перечисленная в день подписания Договора купли продажи от <дата обезличена>. Задолженность Покупателя по оплате недвижимого имущества перед Продавцом составляет 14 850 000 (Четырнадцать миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Истец обращался к Ответчику с требованием о погашении задолженности, однако оплата в полном объеме за приобретенное недвижимое имущество, Ответчиком не произведена, в связи с чем Истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчиком представлено письменное пояснение о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, п. 4
ст. 198 ГПК РФ, стороне ответчика разъяснены и понятны. Письменное заявление ответчика о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно письменным пояснениям ответчик признал исковые требования в полном объеме. При этом признание исковых требований означает согласие ответчика с ними по предмету и основанию спора.

Судом установлено, что указанные истцом обстоятельства в обоснование исковых требований объективно подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которым судом дана оценка.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку обстоятельств, препятствующих принятию признания иска ответчиком, судом не установлено, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ООО «Торговый дом «Промгражданпроект» и ограничиться в решении ссылкой на данное обстоятельство по правилам ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данное последствие признания иска и принятия его судом ответчику известны и понятны.

Таким образом, исковые требования Кравцовой Е.В. о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кравцовой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Промгражданпроект» о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, заключенный между Кравцовой Е.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Промгражданпроект».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Промгражданпроект» (ИНН 7017441260; ОГРН 1187031054000) возвратить Кравцовой Е.В., <дата обезличена> г.р., недвижимое имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения иных объектов промышленности, кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес (местонахождение) земельного участка: <адрес обезличен> и расположенное на указанном земельном участке нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес (местоположение) объекта: <адрес обезличен> по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Промгражданпроект» (ИНН 7017441260; ОГРН 1187031054000) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения иных объектов промышленности кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес (местонахождение) земельного участка: <адрес обезличен> и расположенное на указанном земельном участке нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес (местоположение) объекта: <адрес обезличен> прекращения регистрационной записи № <номер обезличен> от <дата обезличена> об ипотеке в силу закона, основанием для государственной регистрации права собственности за Кравцовой Е.В., <дата обезличена> г.р., на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения иных объектов промышленности, кадастровый номер: <номер обезличен> адрес (местонахождение) земельного участка: <адрес обезличен> и расположенное на указанном земельном участке нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, адрес (местоположение) объекта: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 марта 2024 года